购买二手房的风险比较大，而且卖家大多是个人业主，因此很多二手房的交易都是通过中介公司来进行的。通过中介公司买卖房屋那么就需要缴纳一部分中介费，但是对于中介费很多人都有争议，有些人认为中介费应该有买家付，而有些人认为中介费应该有卖家支付，那么到底中介费是买家付还是卖家付？
中介费是买家付还是卖家付？
按照大多数人购买二手房的情况来看，二手房的中介费大多是由买家来支付的，当然这也并不是固定不变的，具体由谁支付也要看买卖双方的协商。其实主要还是看谁主动找到谁，情况不同结果也就不同，如果是业主急于卖掉房屋，当然也可以要求由业主来支付中介费，如果是购房者急于购房，找到中介，那么大多是由购房者支付中介费。
二手房交易不成功中介费能不能退？
二手房交易不成功中介费能不能退，主要分为三种情况：首先，如果是中介公司促成双方签订买卖合同，但因非中介原因终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；其次，如果中介公司未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；最后，中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因终无法完成交易，中介须全额退回中介费。
买二手房如何避免卖家毁约？
1、合同注明违约条件
购房者和售房者在签订房屋买卖合同的时候，应该在合同内容中注明：若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。
2、分阶段支付中介费用
为了避免二手房交易中出现卖家毁约的情况，保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务，小编建议购房者分阶段支付中介费用，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题，对卖方加以多方考察。
3、证据保留好
房屋买卖不是单方面的事情，购房者想要避免卖方毁约的话，应该保留在协商过程中的证据，包括视频录像、通话录音、短信记录、微信记录等，也可以签订新的书面协议。
以上就是关于购买二手房中介费是买家付还是卖家付的相关内容，购买二手房时，购房者和售房者很有可能产生意见分歧，导致最后交易不成功的情况，因此买卖双方应该提前把这样的问题考虑到位，做好应对措施，最好是落实到合同中。
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