提到南京的商业,大多数人第一反应都是XX商圈,或者XX商场,很少有想到XX商业街的。

想想这也并不奇怪,究其原因,一方面是南京在以地铁为核心打造商圈的方式,已经成为城市商业开发的主力模板;另一方面是,在商业第一街湖南路落寞后,一直未有比较成功的商业街出现。

南京市中心商业街(南京第一商业街)(1)

可以说,没有拿得出手的商业街,是南京商业开发的最大短板之一。不过这一情况,随着万象天地的开业,正在发生改变。

由于地段优越、引进的商家品牌也颇具特色,万象天地的开业,无疑给南京主城区再添一位商业猛将。

如果要再具体点说的话,那就是给秦淮区、中山南路再添一员猛将。

南京市中心商业街(南京第一商业街)(2)

而随着万象天地的加入,中山南路正式踏上成为南京商业第一街的大道。为何说万象天地,是中山南路崛起的转折点呢?

南京市中心商业街(南京第一商业街)(3)

中山南路作为新街口主干道之一,因为有秦淮区这个好爸爸撑腰,其道路两边的商业和商场总体实力,一直都比另外三条道路要强很多。

新街口老牌商业中央商场、南京新百、大洋百货、东方商城都在中山南路,这等于拥有了新街口商业的半壁江山,再加上2024年开业的金陵中寰,说中山南路是新街口第一商业街一点也不为过。

南京市中心商业街(南京第一商业街)(4)

不过到了今年国庆节,万象天地却将中山南路由新街口第一商业街提升为南京第一商业街。

一处商业能够成功兴起,最有效果方式就是集群效应和差异化,集群代表着规模,差异化形成互补,人气自然就上来了。

南京市中心商业街(南京第一商业街)(5)

在万象天地之前,新街口到三山街,三山街到中华门这两段中山南路沿线,多年以来商业并不多,只有人气不旺的熙南里和环球紫晶广场。很多人往南走出淮海路,就觉得沿线除了小吃铺,啥玩头都没有,商业断档非常严重。

一直到2019年大板巷商业街的开业,和熙南里的同步升级,中山南路的第二个商圈点——三山街的商业氛围才开始浓厚起来。

俗话说,三人成虎。一个商圈要想形成至少也要三家才行,所以一等到万象天地开业,三山街的商圈氛围立马就有了。

与此同时,我们可以看到,在万象天地之后,秦淮区在中山南路沿线还有更多大招即将释放。

首先就是早在2017年便已埋伏下去的越城天地商业中心。仅从体量上就能看出这绝对是个重磅项目,未来面世后,绝对会给中山南路上的中华门区域带来很大变化。

南京市中心商业街(南京第一商业街)(6)

根据规划方案,就商业部分,越城天地将打造约10万㎡的崭新开放式商业街区,以低密度的形态带给南京全新的时尚购物、休闲体验。如此优越的地段,和特殊的建筑形态,使得越城天地的商业街区备受市场期待。

南京市中心商业街(南京第一商业街)(7)

按照之前公布的计划,文华东方酒店预计2023年营业,商业部分有望2024年亮相。前不久,越城天地的商业中心效果图曝光,来宾楼、无猜广场和下沉广场等再现南京历史繁华的设计,让其备受期待。

然后就是今年10月8日,5号线三山街站地铁上盖地块的规划设计方案出炉。

南京市中心商业街(南京第一商业街)(8)

项目位于城南历史城区范围,升州路与中山南路交叉口东南象限,规划为1号线和在建5号线换乘站(三山街站)。

南京市中心商业街(南京第一商业街)(9)

地块周边历史文化资源丰富,西北侧为国家级重点文保单位甘熙宅第和南捕厅历史文化街区,北面为省级文保单位净觉寺,南面为区级文保单位望鹤楼古民居和金沙井太平天国建筑。

从效果图来看,将来又是一处极具秦淮风韵的商业体。另外,有小道消息称,位于越城天地和大报恩寺中间的那块地,秦淮区也在积极运作,计划打造重磅商业综合体。

可以想象得到,等到了2025年,随着越城天地和金陵中寰这两大重量级商业体的开业,南京人来到新街口,将不会只有围着大转盘逛商场这一种选择,沿着中山南路从新街口一路南下逛吃到中华门,将成为新的购物趋势。

南京市中心商业街(南京第一商业街)(10)

届时,全长近4公里的中山南路,将不仅是进出城的城市主干道,道路两边还将挤满了逛街的人,热闹异常,中山南路也将毫无疑问成为南京第一商业街。

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