8月15日，央行对外发布公告称：为维护银行体系流动性合理充裕，开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.75%、2%，均下降10个基点，这也是央行时隔7个月再度调降MLF和逆回购利率。
为什么下降呢？其中必不可少的一个因素主要还是为了降低LPR报价，从而降低实体经济的融资成本，刺激信贷需求，因为从之前几个月的信贷数据来看，目前居民和企业的信贷需求还是不足。所以不出意外，8月20日银行间同业拆借中心发布的LPR，也会相应的下降下降10个基点（0.1%）。
要知道，就在3个月之前（5月20日）贷款市场报价利率（LPR）刚经历一轮下调，当时五年期LPR由4.6%下调至4.45%，降幅15个BP，这个利率已经创下历史新低了；而在5月16日的时候，央行就发布了首套房贷款利率的优惠政策：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,即5月20日之后，首套房贷款利率最低为4.25%，如果此次8月20日再次下降10个BP，那么届时首套房贷款利率将低至4.15%，或许很多人不清楚这个利率代表着什么意思，我们以一组数据来说话。
以我本人为例：2017年买房时，总共贷款150万元，期限30年，等额本息还款方式，房贷利率为基准利率上浮10%，即5.39%（当时执行的为基准上浮，还不是LPR BP），2020年调整为LPR计价时，我选择了固定值，所以目前我的月供金额为：8413.6元，30年下来总利息约为153万元，已经超过我的贷款本金了。
那如果是4.15%的利率呢？如下图所示：在同等的条件下，仅仅一个利率差，月供金额就少掉了一千多元，30年累积下来，减少40万元的利息；40万元，这可能是不少人五年甚至是十年的收入总额了，在60岁退休后，身边能多个40万元傍身，显然养老也会更有底气，所以说央妈为了能让我们买上房，真的是费劲了心思，短短的几年就帮我们减少了40万元的利息！
“房子是用来住的，不是用来炒的”，什么是“住”呢？显然对于大部分人而言，第一套房才是“住”，所以在未来首套房利率有可能越来越低，也只有这样才会与国家的政策相匹配。不过对于“第二套”房，其实我认为在未来贷款利率或许有可能下调，一方面是当前的房地产市场整体遇冷，另一方面对于很多家庭而言，第二套其实是改善性住房，特别是在放开三胎的政策下（第一套房为上车，一般都是面积偏小），所以在未来，刚需购买首套房甚至是二套房的成本都可能会越来越低！因此不着急买房的，或许可以在等等看！
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