【裁判主旨：】
原告关于给付首期款现金37万元的陈述，充满疑点、与常理、交易习惯不符，不具可信性，仅凭收据，而其他证据不能予以证明，其应当承担举证不能的不利后果，因此，对原告的主张不予支持。
【案件简介】
原告诉称，其与被告2013年1月2日签订《房地产买卖合同》，约定房屋总价138万元，签约时支付了定金5万元，2013年1月6日以现金方式支付37万元首期款后，被告未配合其办理银行按揭手续及交易递件，原告及中介多次催促，并于2013年3月7日发出《催办函》要求被告履行合同义务，但被告未履行，起诉要求被告返还首期款（含定金）42万元，支付违约金13.8万元，中介费1.38万元，承担诉讼费。
【了解案件后，积极反诉】我所接受被告委托后，向委托人了解到2013年1月6日，双方确在中介处签署了一系列办理银行按揭的资料，但没有签署收据，更没有收到钱。原告签署按揭资料后，中介发现其名下已经有一套房，原告要求变更为其配偶名义办理代理，被告不同意。被告曾于2013年2月27日向原告发出办理按揭手续的《催告函》，并于2013年4月12日发出解除合同通知。据此，被告提起反诉请求为：1、确认合同已于2013年4月12日解除；2、判令反诉被告支付违约金8.8万元（扣除定金5万元）；3、判令反诉被告承担本案全部诉讼费用。
【笔迹鉴定结论为本人签署，险些搬起石头砸自己的脚】
第一次开庭，我方委托人还申请了当时中介的代办徐小姐出庭，结果徐小姐庭前又不愿意出庭，只写了一份证言，证明2013年1月6日双方共同去银行签署按揭资料的过程。由于我方对《首期购房款收据》签名不认可，被告再三确认自己没有签过这份文件，我方向法院申请了笔迹鉴定，结论是被告亲笔书写。被告回忆称，可能是空白文件夹在按揭资料中，自己没注意就顺手签了。我方要求原告详细陈述款项交付的过程，原告代理人称是现金支付了37万元，后开车到被告楼下在车里交付了37万元。法庭要求第二次开庭必须当事人本人到场，并给予双方新的举证期限。
【重拾信心，细心、认真收集整理证据】鉴定结论让团队成员心情一度很低落，但我们很快收拾心情，重新上路。团队律师加班加点开会讨论，群策群力，建议委托人收集如下证据：1、2013年1月6日当天的通话记录；2、当天被告的行程，和什么人在一起，能否出庭作证；3、车辆出入华南理工的记录，能否调取到？4、申请法院调取原告的银行取款记录。委托人也不负众望，找到当晚一起聚餐的老师，有三个小伙伴愿意出庭作证，证明当晚被告没有离开过聚会现场，并向华南理工大学物业管理部门，调取了车辆出入记录，调取了当天的通话记录……手握着厚厚的近两百页证据，我们看到了胜利的曙光！
【第二次开庭，面对我方充分准备的证据，原告几乎缴械投降】兵法曰，运筹帷幄方就能决胜千里，这话所言不虚。在第二次庭审中，根据法庭的要求，当事人本人出庭接受法院调查。原告对于37万元的来源、现金交付前的联系、现金交付的细节均没有陈述得让人信服。而我方提前充分准备的，针对原告每一个环节的证据，让原告均只有招架之功，没有还手之力。对于37万现金从何而来，为何没有电话联系确认具体时间，为何没有出入记录，原告只能质疑，只能不认可被告证据三性，但公理自在人心，在一份份证据出示的过程，合议庭逐渐形成了自己的意见。
【我们不仅收获了胜诉判决，更是收获了客户满满的赞许】结果可想而知，对于原告关于现金支付37万元的主张，一审法院认为：
1、按照合同约定，首期楼款42万元（含定金5万元）应在取得房地产交易中心收缴证件收据当天付清，2013年1月6日交付首期款的条件和时间尚未成就；
2、原告称被告急着用钱，要求提前支付首期款，被告对此不予确认，原告未能提供证据证明，故对于原告的该陈述，本人不予采纳；
3、关于给付现金37万元的过程，按照原告陈述，其与被告约定晚上给钱没有约定具体时间，开车达到后没有打过电话，并且，现金37万元数目不小，以现金给付与交易习惯不符；
4、三名证人证明，原告所称收款当日晚上6时至10时，被告与证人一起吃饭，期间没有离开聚会现场，双方不具备交款时间；
5、华南理会大学保卫处记录显示，当晚粤BM9W73车辆并无出入大学的记录。
最终，一审法院不仅驳回了原告的全部诉讼请求，而且认定其明知自己不符合购房条件，不积极出售名下已有房屋，导致交付无法成功完成，应当向被告承担违约责任，我方的反诉请求全部得到支持。原告不服一审判决，提起上诉，二审驳回上诉，维持原判。委托人对我方的工作态度和专业能力大加赞赏，表示以后朋友遇到法律问题，一定推荐给我们！
【办案心得体会】该案案值不大，案情却是扑朔迷离，与美剧的剧情相比，毫不逊色！在案件处理过程中，代理律师可能遇到各种问题，包括委托人记不清签名问题导致的不利和尴尬，遇到这种情况，我们需要不急不躁，认真细致的收集和整理证据，运用我们掌握的法律知识，找到一个突破口，就可能撕开对方建立的整个进攻体系！反之，我们在担任原告代理律师时，也要眼光看得更远一些，对案件的分析更加客观和审慎！
一不小心，已经成了从业近二十年的老律师，经办的典型案例没有上百件，也有几十件，实有系统整理分析，提供给律师所年轻律师作为学习提高教材之必要，是以成文。
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