长江后浪推前浪，前浪“躺”在沙滩上！
随着时代的变迁，那些曾经号称将打造区域地标级的商业项目，也如TA们的年纪一样，已然垂暮……
烂尾12年天鹅湖购物中心部分商业被拍卖！近日，笔者在浏览阿里拍卖网站时发现，蜀山区合肥天鹅湖购物中心综合项目C-商101、201、301、401即将被拍卖，并且页面显示这已经是该商业第二次被申请破产拍卖了。
根据拍卖公告内容显示，本次拍卖评估价约99859200元，起拍价约55921152元，保证金560万元，增价幅度5000元。
图源：阿里拍卖网
这次被拍卖的标位于C区西南商业楼，五层商业建筑中1-4层被拍卖，建筑面积约5539.15㎡，精装修，周围路面、绿化等公建配套齐全。
图源：阿里拍卖网
据了解，该项目于2010年开建，原计划2012年12月30日建成，旨在打造集大型综合商业、居住、商务办公为一体的综合体项目。
值得一提的是，项目由安徽欧联投资开发有限公司运营。
| 项目早期规划效果图
但是，面对这样一块占据着政务区天鹅湖板块好位置的好牌，却依旧被打的“稀烂”。
在经历开发商擅自改规划、民间借贷纠纷、交付一再拖延、超市搬进搬出，如今再无商家入驻，期间几次拍卖流产，几乎成为了名副其实的“烂尾”工程。
更可悲的是，此前拍下该项目工程的公司未缴纳后续款项，导致暂无开发商接手，天鹅湖购物中心犹如“烫手山芋”。
图源：12345政务信箱
现如今12年时间过去了，只剩下了落寂和冷清。
可以预料的是，此次该项目部分商业迎来二次拍卖，有没有买主接手，都是个谜……
闭店、停业、闲置…这些商场撑不住了！其实，放眼全合肥，经营不善、人气萧条、生存艰难的商业体，并不止天鹅湖购物中心一家。
据不完全统计，商之都多家门店、元一时代广场和福乐门广场都陷入惨淡的困境。具体情况，一起来看。
大摩广场
位于庐州大道与祁门路路口的大摩广场，毗邻合肥南站，自2014年5月试营业以来，一度曾是很多文艺青年的聚集地。然而自从2018年以来，商场周边荒草丛生，内部破损严重，商户频频撤场。
2021年7月27日，合肥大摩商业经营管理有限公司管理人发出了一张停止经营通知书，称公司仍然经营惨淡，入不敷出，决定大摩公司仅营业至8月31日。
目前，债权人正在统一意见，与新的商管公司接洽，在大摩广场停业后，将重新装修，到时或将在原址建一座全新的商场。
图源：合肥全攻略
商之都
提及合肥的老字号商场，许多人首先想到的就是商之都。合肥的第一家商之都门店，就创建于1995年。
据悉，安徽商之都合肥东城店2007年开业至今，辉煌一时，但从2016年开始，商之都东城店便有部分柜台已经撤柜。随后经过两年的垂死挣扎，还是没有逃脱停业的厄运，于2018年7月正式停业。
图源：合肥全攻略
2020年1月4日，据周边居民爆料，位于潜山路沿线黄潜望商圈的商之都新华国际店门口已经贴出公告，将暂停营业。
图源：合肥全攻略
2020年5月底，安徽商之都旗下的红府超市红星路店宣布闭店。这间已有近20年历史的省城老牌超市，因经营亏损较大，再加上合同到期、租金上涨已超过可接受程度，难以维持运营。
元一时代广场
元一时代广场作为合肥第一个城市综合体项目，当年也是火遍全城。
据了解，自2017年5月份，合肥元一时代广场百盛店撤出以后，天天星悦城正式接手，并由安徽睿志商业运营管理有限公司进行运营。
短短几年的时间，因经营不善，大门紧锁，商场内部除少量商户在维持，基本上均已搬空。
图源：合肥全攻略
2017年4月，与元一时代广场隔路相望的沃尔玛超市（胜利路店）宣布撤出。2017年6月，元一百盛也正式宣布闭店，曾经辉煌的元一时代广场已不复当年盛况。
福乐门广场商铺
福乐门国际广场于2013年开业，项目总用地近3万多平方米，建筑面积有约15万方，由精品住宅、公寓、大型shopping mall三部分构成，旨在打造合肥西区商业航母。
如今，福乐门广场商铺却是人气低迷、众多商铺撤场，多次进行司法拍卖。优越的地段，惨淡的流量，似乎只有拍卖才能让福乐门广场颠簸的经历，画上句号。
图源：合肥市法院网络司法拍卖
在笔者看来，实体经济不景气和实体零售业利润下滑已是普遍情况，这些商场陷入经营困境的根本原因，主要有以下三点：
1、商业综合体过剩
当下，合肥的商业体体量整体面临过剩，库存严重，存在商铺空置和烂尾现象，因而导致部分商业体经营状况大相径庭。
2、运营实力不足
现如今，消费能力不断在提高，消费者也越来越挑剔。固守原始经营模式的商业体，显然无法满足现代人的需求。若开发企业招商困难、运营能力不足、缺乏创新，将难以聚拢商场人气，必然会导致商业体经营惨淡。
3、电商冲击实体商业
随着互联网的迅速发展，人们的消费方式开始逐渐出现了改变，外卖、网购的崛起，对商场也形成了一定的冲击。
总之，希望这些商业体项目能够迎来解救TA们的“白衣骑士”，不再“摆烂”下去……
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