长江后浪推前浪,前浪“躺”在沙滩上!

随着时代的变迁,那些曾经号称将打造区域地标级的商业项目,也如TA们的年纪一样,已然垂暮……

烂尾12年天鹅湖购物中心部分商业被拍卖!

近日,笔者在浏览阿里拍卖网站时发现,蜀山区合肥天鹅湖购物中心综合项目C-商101、201、301、401即将被拍卖,并且页面显示这已经是该商业第二次被申请破产拍卖了。

根据拍卖公告内容显示,本次拍卖评估价约99859200元,起拍价约55921152元,保证金560万元,增价幅度5000元。

合肥哪个商场倒闭了(合肥又一商场惨遭拍卖)(1)

图源:阿里拍卖网

这次被拍卖的标位于C区西南商业楼,五层商业建筑中1-4层被拍卖,建筑面积约5539.15㎡,精装修,周围路面、绿化等公建配套齐全。

合肥哪个商场倒闭了(合肥又一商场惨遭拍卖)(2)

合肥哪个商场倒闭了(合肥又一商场惨遭拍卖)(3)

图源:阿里拍卖网

据了解,该项目于2010年开建,原计划2012年12月30日建成,旨在打造集大型综合商业、居住、商务办公为一体的综合体项目。

值得一提的是,项目由安徽欧联投资开发有限公司运营。

合肥哪个商场倒闭了(合肥又一商场惨遭拍卖)(4)

| 项目早期规划效果图

但是,面对这样一块占据着政务区天鹅湖板块好位置的好牌,却依旧被打的“稀烂”。

在经历开发商擅自改规划、民间借贷纠纷、交付一再拖延、超市搬进搬出,如今再无商家入驻,期间几次拍卖流产,几乎成为了名副其实的“烂尾”工程。

更可悲的是,此前拍下该项目工程的公司未缴纳后续款项,导致暂无开发商接手,天鹅湖购物中心犹如“烫手山芋”。

合肥哪个商场倒闭了(合肥又一商场惨遭拍卖)(5)

图源:12345政务信箱

现如今12年时间过去了,只剩下了落寂和冷清。

可以预料的是,此次该项目部分商业迎来二次拍卖,有没有买主接手,都是个谜……

闭店、停业、闲置…这些商场撑不住了!

其实,放眼全合肥,经营不善、人气萧条、生存艰难的商业体,并不止天鹅湖购物中心一家。

据不完全统计,商之都多家门店、元一时代广场和福乐门广场都陷入惨淡的困境。具体情况,一起来看。

大摩广场

位于庐州大道与祁门路路口的大摩广场,毗邻合肥南站,自2014年5月试营业以来,一度曾是很多文艺青年的聚集地。然而自从2018年以来,商场周边荒草丛生,内部破损严重,商户频频撤场。

2021年7月27日,合肥大摩商业经营管理有限公司管理人发出了一张停止经营通知书,称公司仍然经营惨淡,入不敷出,决定大摩公司仅营业至8月31日。

目前,债权人正在统一意见,与新的商管公司接洽,在大摩广场停业后,将重新装修,到时或将在原址建一座全新的商场。

合肥哪个商场倒闭了(合肥又一商场惨遭拍卖)(6)

图源:合肥全攻略

商之都

提及合肥的老字号商场,许多人首先想到的就是商之都。合肥的第一家商之都门店,就创建于1995年。

据悉,安徽商之都合肥东城店2007年开业至今,辉煌一时,但从2016年开始,商之都东城店便有部分柜台已经撤柜。随后经过两年的垂死挣扎,还是没有逃脱停业的厄运,于2018年7月正式停业

合肥哪个商场倒闭了(合肥又一商场惨遭拍卖)(7)

图源:合肥全攻略

2020年1月4日,据周边居民爆料,位于潜山路沿线黄潜望商圈的商之都新华国际店门口已经贴出公告,将暂停营业。

合肥哪个商场倒闭了(合肥又一商场惨遭拍卖)(8)

图源:合肥全攻略

2020年5月底,安徽商之都旗下的红府超市红星路店宣布闭店。这间已有近20年历史的省城老牌超市,因经营亏损较大,再加上合同到期、租金上涨已超过可接受程度,难以维持运营。

元一时代广场

元一时代广场作为合肥第一个城市综合体项目,当年也是火遍全城。

据了解,自2017年5月份,合肥元一时代广场百盛店撤出以后,天天星悦城正式接手,并由安徽睿志商业运营管理有限公司进行运营。

短短几年的时间,因经营不善,大门紧锁,商场内部除少量商户在维持,基本上均已搬空。

合肥哪个商场倒闭了(合肥又一商场惨遭拍卖)(9)

图源:合肥全攻略

2017年4月,与元一时代广场隔路相望的沃尔玛超市(胜利路店)宣布撤出。2017年6月,元一百盛也正式宣布闭店,曾经辉煌的元一时代广场已不复当年盛况。

福乐门广场商铺

福乐门国际广场于2013年开业,项目总用地近3万多平方米,建筑面积有约15万方,由精品住宅、公寓、大型shopping mall三部分构成,旨在打造合肥西区商业航母。

如今,福乐门广场商铺却是人气低迷、众多商铺撤场,多次进行司法拍卖。优越的地段,惨淡的流量,似乎只有拍卖才能让福乐门广场颠簸的经历,画上句号。

合肥哪个商场倒闭了(合肥又一商场惨遭拍卖)(10)

图源:合肥市法院网络司法拍卖

在笔者看来,实体经济不景气和实体零售业利润下滑已是普遍情况,这些商场陷入经营困境的根本原因,主要有以下三点:

1、商业综合体过剩

当下,合肥的商业体体量整体面临过剩,库存严重,存在商铺空置和烂尾现象,因而导致部分商业体经营状况大相径庭。

2、运营实力不足

现如今,消费能力不断在提高,消费者也越来越挑剔。固守原始经营模式的商业体,显然无法满足现代人的需求。若开发企业招商困难、运营能力不足、缺乏创新,将难以聚拢商场人气,必然会导致商业体经营惨淡。

3、电商冲击实体商业

随着互联网的迅速发展,人们的消费方式开始逐渐出现了改变,外卖、网购的崛起,对商场也形成了一定的冲击。

总之,希望这些商业体项目能够迎来解救TA们的“白衣骑士”,不再“摆烂”下去……

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