再过两个多月，版纳就将开通火车，届时，版纳的冬季旅游旺季也将到来，西双版纳多个旅游地产项目都把销售好转的希望寄托在那个时候，可是眼下，它们却处在水深火热之中。
版纳房价已跌至近4年新低
前些天，昆明一位房地产行业资深人士到景洪考察市场，他在微信朋友圈感慨说，西双版纳各楼盘打折的力度，快赶上昆明的公寓和商铺了，已经接近踩踏状态。
昆明公寓的价格战已经打了快一年，除了像香格里拉拢悦这种高端项目，价格上万的公寓已经凤毛麟角，价格下线却不断拉低，目前主城四区最便宜的公寓只卖5千多一平方，呈贡的特价公寓只要3千多。和全年最高点时相比，今年昆明公寓价格已经下降了近40%。
版纳房价也差不多是这个跌幅，根据安居客的数据，去年10月景洪的新房均价还有8100元/平方，去年底一度下跌到7700，西双版纳房协曾发文要求房企不得以低于8000元的价格卖房。之后，随着国内跨省旅游恢复，版纳房价逐渐回升，今年4月的均价为8000元，但5月后再次开始下滑，到这个月新房均价已经降低到7644元/平方米。
景洪市今年房价走势
但7644元显然不是景洪市房价的最低点，近日，版纳和泰置业开发的置境孔雀台推出特价房，最低每平方只要5122元。据版纳房地产行业人士透露，现在景洪不少项目都在做特价，房价也就在五六千一平米的样子，因此9月份版纳实际均价很可能会不到7000元。
由于新房价格不断下降，连累景洪市二手房价格也不断走低，目前多个新小区的挂牌价都在7000元以下，比如榕林时光、俊都大城等，其中不少房源其实是新房。而二手房挂牌价下滑，又造成新房销售困难，房价进一步降低。
今年1月，西双版纳房地产协会曾经发出《关于重新提交景洪市房地产市场一房一价表的通知》，要求在景洪市的房地产项目采取行业自律的方式，将新房价格稳定在7000元/平方。即便是房源有缺陷，价格也不应低于6500元/平米。
这份行业自律出台的背景是，去年底，融创、红星等版纳项目纷纷推出“6”字头精装房源，导致景洪市新房价格猛烈下降。但随着今年初版纳旅游业升温，房价也有所回暖，可是从7月开始，版纳房价连续3个月大幅度下降，目前价格已经比去年版纳房协出台行业自律时还要低，自律协议也形同虚设。
版纳置境孔雀台项目推出5千多的特价房
近期版纳房价下降，一方面有客观的季节因素，因为每年夏天版纳高温多雨，是旅游淡季，外地游客很少，以外地客源为主力的版纳外销房产，自然销售下降，打折也比较多。另一方面，国内疫情在今年7月开始出现反复，跨省旅游再次遭遇打击，版纳作为边境地区，疫情防控压力大，外地游客因此下降很多。今年7月17日，版纳还进行过一次封城全民检查核酸的行动，尽管最后被证明是一次演练，可是仍旧加剧了外地人来版纳的顾虑。
版纳地产行业的人士说，今年国内房地产行业普遍不景气，房地产公司日子都很难过，西双版纳也不可能独善其身，像“三道红线”、房贷额度管理、购房资金来源审查、房企拿地比例控制等政策，都会或多或少地波及到版纳市场。国内经济形势不好，购房者人数减少、热情下降，对西双版纳这种严重依赖外地客户的市场，影响也不小。有些房企因为资金问题，或者是处于避险考虑，会采取大幅打折加快出货的策略，迫使版纳其他房企被动跟进。
“现在就看12月份中老铁路通车后，旅游旺季也来了，能不能刺激一下市场，估计房价会往上走一走。”这位人士说。
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