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一、问丨你好，在网络上看到你们发的文章，就关注了公众号，西双版纳火车开通之后好像卖的很好，我朋友圈加的中介天天都在发很多楼盘一卖就是十几套，这些是真的吗？如果是真的西双版纳会不会像2018年那样再次被炒房团盯上？另外就是现在版纳真实价格怎么样，房价有没有涨，现在入手合适不合适？
旅房文旅：感谢关注，我们前两天有专门的写文章介绍了这次高铁开通带来的购房热，这次高铁开通给西双版纳市场确实带来很多积极的影响，一些观望客群趁着这次高铁纷纷下手是真的，只是每个楼盘当天发出的成交数量多多少少还是有点水分的，不过确实卖了挺多的，比如俊发·滨江俊园、俊发·凤凰谷、安纳西小镇都出现了单日成交15套以上的业绩。再出现2018年一样炒房团大幅炒高房价的概率微乎其微，虽然只过去三年，但中国的房地产市场已经出现了翻天覆地的变化，大多数炒房投资会集中在人口集中流入的大城市，而不是西双版纳这些的旅游地产了，另外就是西双版纳的库存量已经很大了，也不会像2018年那样供不应求的局面，所以不会担心这次购房热会让房价大幅上涨。
目前版纳的真实价格已经是跌破8000大关的第三个月了，在售新房住宅基本上成交均价在7398元/㎡，年底开发商以价换量情绪浓郁，所以成交最多的价格是在6000-6500元/㎡，占比市场总成交量的15%左右，房价基本没涨。
从长远看西双版纳绝对是看涨的行情，但西双版纳房地产市场仍有黑天鹅在天空盘旋，那就是疫情，所以我们也无法判断太过短期内的房价情况，还是要看疫情发展情况，如果疫情被遏制，西双版纳房价回调是绝对的。所以在疫情得到完全控制前来西双版纳买房，都是挺合适的，最后一定要注意房企的安全性，这个很重要。
二、问丨你好，我是版纳人在昆明工作，最近看版纳的房价比较低，考虑把之前在曼弄枫的小房子卖掉置换，现在老房子已经挂出去了，也有人在谈在看，就是新房一直没有看到合适的。我主要是想往主城换，看你们嘎栋、曼弄枫的房子介绍很多，唯独主城很少介绍，能不能给介绍几个主城的楼盘，要求是环境好、位置好，生活便利，户型好一点，感谢，另外你们为什么不做二手房呢？
旅房文旅：最近版纳房价确实很合适，能成功置换一下可以降低不小成本，主城区我们推荐少的原因是因为我们的客群主要是异地购房，大家购买房屋主要是用来度假、养老，所以对于位置的要求不会像本地购房这样优先级这么高，更多的是看小区的环境和品质。主城区新房供应量已经非常小了，所以位置好环境好的非常难找，我建议主要考虑二手房吧，市面上本来可交易的二手楼盘就不是很多，如果你主要是想换到更核心区位的话，主城区世纪金源、西双十二城还可以，世纪金源是环境和位置上都还可以，西双十二城则是位置上优势非常大，环境上要差一些。
我们之前有做过一段时间二手房，但是因为我们客户属性的问题，所以二手房成交率非常低，大家更多是选择周边区域环境、品质更好的新房，再加上这两年新房二手房价格倒挂，新房价格优势又更明显，所以二手房我们就停了，不过后期一些品质小区的二手房下证可以交易之后，我们还会做二手房业务。
三、问丨关注西双版纳房价有半年时间了，因为工作的原因一直没能去版纳看房，我最近看房价还是挺合适的，所以想近期休年假到西双版纳实地看看，版纳的楼盘看网上介绍的差不多了，最终锁定了的是江北的俊发·滨江俊园和安纳西，不知道这两个盘你们更推荐哪一个？我不是常住，过两年退休了偶尔冬天过去住几个月，所以想平时租出去有个收益，现在这两个盘的房价怎么样？
旅房文旅：江北片区这两个月的成交量非常高，主要是因为俊发和安纳西小镇促销带来的热度，这两个楼盘在各个方面属性上是非常相像的，都是告庄旁/拎包入住的江景度假房，所以很多客户都会在这两个项目上犹豫。俊发·滨江俊园在户型上要比安纳西都要大一些，79㎡/89㎡的两房和115㎡三房产品，舒适度要比安纳西高很多，也都是贯穿式大阳台观景设计，并且俊发作为云南本土最大的开发商，在交付的品质上稳定性非常高，并且有1-3期已经交付的期区作为参考，目前也是江北住宅社区里民宿氛围最浓郁的社区，所以如果需求品质感和稳定性可以重点考虑俊发。安纳西小镇则是59㎡/63㎡/65㎡两室79㎡三室设计，俊发户型最小面积两室在这里做成了三室，所以低总价、高得房率是安纳西的核心优势，在社区打造上，安纳西主打小镇型社区，配置了多重景观、社区艺术中心、无边际泳池等等提升度假感的配套，所以安纳西未来也会是比较适合做民宿的区域，只是在交付品质的稳定性和交通便利性上可能不及俊发，但是在价格性价比上要比俊发好不少，这也是它紧邻俊发·滨江俊园这个成熟社区，却还能卖的不错的原因。
四、问丨旅房文旅你们好，关注你们很长时间了，看你们发的文章都很中肯，最近想要到西双版纳去看房，所以很想问问你们的意见，如果你们时间方便也希望能通过你们带我们去看看房子。我在网上各个平台看了不少直播，对于版纳的楼盘也了解了不少了，因为我是一个人住，未来也不是常住版纳，所以一直看的是一室的房子，但是我看你们分析基本都是推荐两室三室，我想问一下在版纳买房是买一室好还是两室好，在住的时候，后期不住出手的时候？
旅房文旅：近期版纳房价下调很多，基本上上半年买一室的预算在下半年买个两室肯定是没有问题的，如果经济条件允许的话，我们还是推荐买个两室，现在很多大城市基本都不会出一室的房子了，版纳是因为旅居属性，一室可以更低总价买到一套度假房，符合市场预期。但是真正在居住时，两室多一个房间，有亲友来住，或者后期出租都可以更加灵活。另外就是在后期出手的时候，一室一厅也不如两室三室更好出手一些，其实如果留心就会发现现在版纳开发商在售设计产品的时候已经把一室的占比缩小很多了，主流户型都放在两室三室上面，这个也是一个趋势。
五、问丨您好，坐标上海，给家里已经退休的老人买一套养老住房，看了很多地方，海南、湛江、北海、昆明，最终锁定版纳，因为家里老人身体不是特别好，所以想要一个物业好一点的社区，对医疗配套要求高一点，但是发现版纳距离市区近的嘎栋和曼弄枫环境都不如嘎洒环境要好，但是嘎洒在配套上要弱一些，所以很纠结，尤其是悦景庄的洋房我和爱人都非常喜欢，所以想问问你们的意见，悦景庄是不是也有一些医疗配套规划？在版纳买房的人是更看重环境还是更看重配套呢？
旅房文旅：您好，您刚刚描述的这些也非常符合版纳目前的现状，就是距离市区近的区域环境不如相对偏远一点的嘎洒片区，但是嘎洒片区这边的配套情况还是比较薄弱，所以适合度假和短期居住，如果家里老人对医疗配套需求比较多的话还是建议买到曼弄枫和嘎栋片区，曼弄枫通过景兰大桥可以非常快速通达主城的三甲医院，而嘎栋则是拥有一个三甲医院，但是没有急诊，现在老州医院接近一半的科室已经搬到了嘎栋的三甲医院，所以这两个区域在医疗配套上还是有很大优势的。这两个片区有不少品质社区可选，物业上面也还不错，如果物业情况最好的还是绿城物业和万科物业把，这两个都是版纳比较顶尖的。关于环境和配套哪个选择更多，还是配套需求更多一些，不过每个人跟每个人的需求点都不一样，还是从自己实际情况出发吧。
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