长沙的房子简直是业界良心,市中心的房子也才一万出头,可以说是大城市中房价最低的城市,而且是远远低于第二名的存在。

但是,有些长沙人并不乐意,甚至有一位暴躁老哥就给长沙市政府留言,说房价太低了。

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不满的点主要在于资产,他认为低房价使得长沙人的资产落后于其他城市,比如武汉。

同时,低房价也妨碍他去一线城市购房,武汉卖一套就能付北京首付,但是长沙得卖两套。

理性分析,对于他而言,低房价确实是拉低了他们家的资产,他当年如果去旁边的武汉买房应该能多赚小几百万。

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但是长沙市政府也绝对没有错,因为低房价有利于城市发展,有利于年轻人流入,对于城市发展而言年轻人的满意度肯定比中年人重要。

因为中年人已经安家落户了,一般不会离开城市了。但是年轻人还有的选,属于重要的“摇摆人”。

我觉得用房价的绝对高低来衡量房子贵不贵不靠谱,因为不同城市工资水平不一样。

但是用房价收入比就很合理,房价收入比代表着住房价格与城市居民家庭年收入之比。

比如房价收入比是20,那么该城市的一个家庭需要用20年的收入才能买一套房。

这幅图里面,我专门截取了排在长沙及其之前的城市房价收入比。可以看到长沙仅仅排在全国第85位。

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在长沙,一个家庭仅仅8年时间就能买一套房。

在一线城市的北上广深,这一数据分别为30/34/22/42。

一些强二线,比如杭州、南京、天津、武汉,这一数据分别为22/18/19/14。

跟长沙同级别的一些城市,比如厦门、福州、宁波,这一数据分别为31/24/17。

这个数据一定程度上表现了泡沫程度,像深圳2020年是远超其他城市的存在,48的房价收入比独孤求败。

但是,后面深圳房价就跌下来了,因为深圳房价比北京上海高20%是明显不合理的。(详情请看我之前的文章《深圳房价大跌,下一个就是上海?》)

长沙的意义,在于告诉我们在中国也能有便宜的房子。不要用什么土地财政、房子稀缺、教育资源、文化观念来忽悠大家,长沙就是一个例子。

那么长沙房价是怎么被控制住的呢?

第一条,禁止开发商囤地。

如果开发商囤地就会造成房子稀缺,那么房价就会涨。开发商天然就有动力去囤地,比如李嘉诚在中国拿了很多地都是二十年不开放。

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因此,禁止开发商囤地是政府的规定。

1999年颁布的《中华人民共和国土地管理法》就规定,开发商如果拿地2年不开发就无偿收回。2012年颁布的《闲置土地处置方法》也规定,开发商如果拿地1年不开发就收取土地价格20%的闲置费。

但是大多数城市并没有严格执行这个政策。

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比如在2010年11月的浙江省政协会议上,浙江省政府就发布了数据,称浙江住宅施工周期从2001年的3.02年上涨到了2009年的5.01年。

不论是3.02年还是5.01年,都大幅超过了2年的限制。

即使到现在,各大房地产公司也有天量的土地储备,以现在的速度卖房子需要5-10年才能消耗完。

长沙市政府为了限制囤地,直接规定长沙的商品房项目利润率最高8%。

如此一来,房地产开发商囤地并没有任何意思了,反正也不能高价卖,还不如马上修好再卖掉回流资金。

第二,长沙修建了很多保障性住房。

根据《长沙市“十四五”住房保障规划(2021-2025)》,长沙到2025年末拟新建(筹集)公租房不少于1万套,力争1.75万套;新增公租房货币补贴发放力争3.5万户,不少于2.75万户;公租房覆盖率力争达到5%,总住房保障面达到25%。

同时,长沙的大公司一般都要修建房子,然后低价卖给自己的员工,一般会比市场价低20%以上。这在其他城市一般是公务员才有的待遇,在长沙却很普遍。

第三,禁止炒房。

长沙的房价在全国处于洼地,那肯定有其他城市的资金想进来抄底。

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关于长沙出台了哪些政策限制炒房,网上有详细的介绍,这里就不赘述了。

光有政策是不够的,关键看能不能执行。

长沙的官员,可以说是尽心尽责。

2006年,湖南省长就说湖南土地很珍贵,不允许建高档别墅,土地都要拿去建经济适用型住房。

长沙市长张剑飞在任职的2007-2013年里,一直坚持低房价战略,不止一次跟媒体说到稳房价就是稳民生。

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有一件有趣的事情,2012年他的一个老同事问他另外买房没有,他说没有,他的老同事替他感到可惜,说他如果买房就可以少奋斗十年。

他没明说这个老同事是谁,但是既然跟他一个长沙市长是老同事,而且还能这样讲话的,应该官职也不低。即使是到类似于省会城市市长这个级别,也无法逃离买不买房这个问题,说明房子真的是压在中国人心中的一道枷锁。

2019年,长沙市委书记胡衡华在人民日报发表文章,说制造业是长沙的立市之本。为了持续做到工业强市,一是要搞好教育,二是要控制房价。

胡衡华表示一定要摆脱土地依赖,虽然卖地来钱快,但是不可持续。虽然发展工业来钱慢,但是可持续。

长沙市政府的努力,应该得到肯定。长沙的发展经验,应该得到推广。

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2020年底,住建部发表文章,点名表扬了长沙对于房价的控制能力,并且号召全国其他城市一起学习。

为什么国家要号召?因为中国人不能再把钱花在房子身上了。

2019年,任正非就说过,搞垮华为的不是美国,而是中国的房地产和金融。

他说华为的科研人员,看到自己的同学在房地产、金融行业挣钱,都无法专心科研,最后很多选择离开,投向了这两个行业。

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还有很多业界大佬,比如董明珠、曹德旺、马云,都多次表示对高房价的不满,以及对未来房价的看低。

房价的确会抑制消费,从而抑制产业升级,这就是国家为什么也很着急的原因。

下图是人均支出排名前20的城市,可以看到长沙不仅排在全国第七、中西部第一,而且支出收入比例也仅仅落后于成都,长沙成都也是同级别城市中的两个房价洼地。

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长沙,第一个因为房价太低被市民骂的城市。

长沙,也是第一个给中国未来产业转型指明道路的城市。

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