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如果把学区房市场比作争夺教育资源的战场，学区制就是重要的战场规则。咱海淀作为教育资源最丰富的地域，自然也是家长们议论的焦点。
小海
小海已经精心为大家搜集了各方资讯，希望能帮助大家了解咱海淀的热门学区房情况。
教育资源配置不均催生高价学区房，家长为使孩子不输在教育的起跑线上不惜花费重金购置。在预算之内，选择哪个学区？是换房居住还是仅为购得一席学位名额？这里先卖个关子，大家还是和小海一张张图看下去吧……
我们从 Geohey、链家网、搜房网等平台收集了包括幼儿园、小学、初中在内的共计 500 个学校的信息， 2000 多个对口小区的数据以及 7000 多个小区数据。数据显示，重点小学主要集中在主城四区，从图中可以看到，西城和海淀两区占据了过半的重点学校。
接下来，我们深入海淀区，再看一下具体相关数据：
海淀区重点小学划片学区房均价
海淀高价学区房对应的小学
海淀中关村第三小学万柳部周边学区房价格情况
2016年1-7月海淀区重点小学学区房价格涨幅
海淀区不同类型学区房平均每套总价
这里，我们还有两张图专门解释学区房住房分类的说明：
以下是海淀学区和对口小学的情况汇总：
海淀学区和对口小学一览
中关村第一小学
北京市海淀区中关村第一小学地处北京市中关村高科技园区核心地带。创建于1949年，与新中国一起诞生、共同成长。在各级领导的亲切关怀与指导下，在全体教职员工的共同努力下，学校逐步发展壮大，1998年创办寄宿部，2003年新建天秀部，由最初的一处校址发展成为一校三址，拥有117个教学班，5000余名学生，近300名教职员工的规模办学的大校。
人民大学附属小学
中国人民大学附属小学创办于1954年，是北京市首批重点小学。学校先后荣获“中国校园文化建设百佳示范学校”、“北京市最具影响力的小学”、“海淀区素质教育优质学校”等多项荣誉称号。
中关村第三小学
中关村三小地处中关村科技园核心，是一所年轻的充满活力的学校。学校目前有教学班114个，学生6500余人，仍不能满足社会对优质教育的需求，生源年年暴满。三小给了孩子一个多彩的世界；给了孩子一把通向世界的钥匙；给了孩子一个宽广的知识殿堂；给了孩子一片展翅高飞的天空。
北京大学附属小学
北京大学附属小学始建于1906年，前身是京师大学堂附属高等小学堂，1923年名为燕京大学附小，1952年为现名，1959年迁入燕东园内王家花园（现校址）。学校占地面积24800平方米，园内苍松翠柏、花木繁茂。一栋呼吸着时代气息的生态教学大楼，与明清古建、欧式别墅交相辉映，传统与现代完美融合，处处充满儒雅气息。
2016年招生条件：
北京大学教职工子女均可报名(北京大学教职工子女指：父母有一方系北京大学学校本部正式事业编制者)
海淀实验小学
海淀实验小学自1965年创办以来，历经40余年，始终坚持党的教育方针，始终坚持为国家、为社会培养全面发展的合格人才，形成了学校的办学特色。学校不断追求卓越，不断发展，目前为一校三址。海淀实验小学已经成为“管理科学化、育人优质化、教师专业化、校园数字化、环境人文化、社区一体化”的，具有“现代管理理念、现代育人模式、现代设施支持、现代环境特征”的北京市一流的现代化小学。
翠微小学
翠微小学1956年建校，目前总面积为62857.96平方米。翠微小学是北京市规模化办学的试点学校，一校四址，位于海淀南部的本校区、西校区、东校区及位于海淀北部的北校区，从地理位置上自然形成一个“田”字，厚实丰沃又如一块美玉，纯净灵动。现有学生数4070人，班级103个，在编教职工数242人，连同聘用的人员以及食堂和保安保洁人员共计360人。市区骨干70人。
五一小学
北京市海淀区五一小学始建于1954年5月1日，原为中国人民解放军总后勤部团职以上干部子女寄宿制学校。建校初期，在中央军委和总后部队领导的亲切关怀下，学校从幼小到壮大，不断取得骄人的成绩。1964年归属海淀区人民政府，逐步成为北京市一所有着光荣革命传统和厚重文化积淀，教学设施先进，教育质量优良的现代化公办小学。
石油附小
北京石油学院附属小学于1957年7月建校，至今已有56年历史，是一所公立小学。学校于2004年，经海淀区教育委员会布局调整，和海淀区志新第二小学合并，校名沿用现名;2010年11月1日在海淀区委、区政府、区人大各级领导的关注和领导下，海淀区教育委员会正式接收二里庄义务教育配套设施并委托北京石油学院附属小学承办。至此，学校形成了一校三址的办学格局。
中关村第二小学
中关村第二小学位于中关村高科技园区核心地带，是海淀区乃至北京市重点小学之一。学校现有教职工179人，教学班78个，在校学生3000余人。目前，学校已经走过了37年的光辉历程，正进入稳步发展的辉煌期。
上地实验小学
上地实验小学座落在海淀区上地高科技信息产业基地，1998年9月正式成立，占地1万多平方米，现有49个教学班，教职员工130多人，2000多名学生。
看完一波数据之后，部分家长心里可能已经有底了，但接下来的客观分析也非常值得各位家长认真体会。
首先，海淀与东西城的相比，教育资源并不少，可重点学校对口小区配套数量却明显不足。其次，根据海淀高校的入学规律来看，买学区房上知名小学与之后的再升优秀中学没有直接关联。因此，优秀学府的气氛、科技前沿的社区环境等条件才是海淀学区房的特点，选择海淀的学区就是选小学、选气氛、选海淀精英路线的人文环境。所以，希望孩子走精英路线的家长为了这个小目标，不要犹豫地下手择优选址吧！
附 · 选择学区房的基本原则
第一，不建议买”天价“老房。
比如：80、90年代左右老小区，此类“学区房”环境差，配套旧，单纯依靠学校资源卖出天价，而且这些房子可贷款额低，对首付要求过高，且去年一年上涨速度过快，已经过度透支了其价值。如果一旦”学区“优势在教育改革政策下被弱化，价格雪崩是迟早的事。
第二，房子也别太小了，房子说到底还是居住属性最重要。
为了让孩子上学，一家三口挤在一个2、30平米的小屋子里，不要说家长生活无法保障，孩子也过得不舒服，至少有个独立的空间对孩子的成长还是很有必要的，仅仅为一个学区名额牺牲掉全家人的生活，得不偿失。
第三，买学区房别总想着观望抄底。
特别是在当下房价上涨通道里，提前看好几个价格和环境合适的小区，一旦出了房子需要尽快下手。对那些质量好的学区房来说，如果你两周没看，你就会发现房价有一个非常明显的变化，超出预算将是大概率事件，到时候逼到最后发生心态失衡，可能做出更坏的选择。
另外，不要在网上看房，网上给你一种幻觉让你觉得有不少房源在卖，但其中相当数量可能是业主被中介忽悠烦了，随便报了个价格。真正靠谱卖的比你看到的要少的多，很多东西必须要亲自现场看才能体会的到。
第四，看房子别死盯一个小区看，要找几个备选方案。
多找几个中介帮你盯着，或者找几个朋友推荐一下其他小区，没准思路一下就打开了。
最后，现如今买学区房就别指望组合贷了。
人家全款买的都一大把，能谈下商贷都就算是福气了。组合贷给您省下那点钱，没准还没您砍价砍得多些⋯⋯所以，请各位家长量力而行。
素材源于链家网、搜房网、搜狐教育、中国指数研究院等
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