提问：硕士毕业1年，打算和男友2022-2023年结婚，两家合力首付也就能凑出150万左右，最多不超过200万。男友在北坞创新园上班，自己在马甸桥附近上班（目前工作有合约5年内不会变化），刚需上车求建议。
回答：说到北坞创新园我首先想到的是北坞嘉园，这个盘可以说是回迁房中的战斗机了，低密度，配套全，户型好，学校不错还在你对象上班的跟前，可是这一片房子着实不多。
北坞嘉园北里挂着的总共就四套房子，三个两居室一个一居室，两居室不要想了，都是650万以上，首付至少要上到350万以上才差不多，还要月供能力跟得上，海淀过去一年涨的确实有点猛。
不过还有个一居室，挂牌480万，首付两百万问题不大，不知道你们能不能接受一居室，其实吧，这个长条形状的一居室还是可以改成两居室的，要么厨房挪个位置，要么不要客厅了，其实也就还行。
能在工作的地方附近买房子，还是一件蛮幸福的事情，至于你上班的马甸桥附近，那就不要想了，这个首付基本啥都看不了，买个超级老破小也没啥意义，除了占坑房。
海淀、西城这种领涨的地方，预算不够真的买不到什么合适的房子，在这里上班的人，只能向外求，那临近的地方无非就是昌平、石景山和丰台。
丰台的话看看青塔，青塔秀园，青塔东里这些六七层的小板楼，面积还可以，七十多平南北通透，窗户多改造起来也方便，就是没电梯这一点比较让人崩溃。
青塔这个板块是海淀溢出的第一站，之所以价格一直上不去，除了本身产品类型单调以外，轨交缺失也是一个重要的因素，11号线的青塔站倒是很快能通车了，可是11号线是东西走向，对你们没啥利好，至于南北走向的西四环线，那就太遥远了。
石景山的话，苹果园附近看一看，金顶街的房子也不贵，金顶街三区全南向的两居室住起来也就挺好，以后苹果园站这个交通枢纽对附近的片区带动效应还是很明显的，有的地铁站就是个联结作用，而有的站可以盘活周边的。
昌平的话，那就看一看回龙观了，这个回龙观发展得越来越像海淀了，霍营站旁边的旗胜家园，450万也能看一看八九十平的两居室，到牡丹园半个小时，可是到北坞要一个小时以上了。
昌平还有新房，南邵附近的招商都会湾，这个盘呢去年经历了一些风波，现在是个什么情况大家也是看得洞若观火了，其实现在上车反倒是风险相对小了，买个新房住着怎么也比二手房强，可是你们俩的通勤时间都要增加到一个小时以上了。
看来看去吧，还是觉得北坞嘉园合适，起码占一头是不是，五年以后出手也不困难，不要客厅的话，改一改住着问题也不大。
