按使用功能进行建筑分类（民用建筑的分类）

第一编建筑防火设计，今天小编就来聊一聊关于按使用功能进行建筑分类?接下来我们就一起去研究一下吧!

按使用功能进行建筑分类

第一编建筑防火设计

第一章民用建筑防火设计

第一节民用建筑分类

知识点1 民用建筑是什么?

通过本节学习，明白民用建筑的基本分类，这是最基础的知识点，好比打篮球中的运球，最基础的动作。

想一下生活的城市，城市中间从住的地方开始，有住宅、商场（逛街）、工作的办公楼、医院、图书馆、学校等等，城市边缘布置工厂。这些建筑按照性质可分为：工业建筑（第二章学习的内容）和民用建筑。

民用建筑分类：

第一：住宅。

分为①纯住宅。往往是大一点小区的中间门栋，没有商铺，从一楼到顶楼全是住户，比如1-33层全是住宅。

②下设商业服务网点的住宅。

因为商铺值钱，所以临街的一层往往是商铺。商业服务网点貌似很专业，实质是小商铺，要么只有一层，一个分隔单元（俗称自己家店）≤300平方米。要么一二层两层是商铺，一家的一层加二层≤300平方米。

商业服务网点书上的原话是商店，邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。这里关键是”小”和“等”。小字好理解，一层（或者首层加二层）≤300平，等就多了，比如米线店、药店、五金店、水暖店等等。2021年真题竟然出了还有超市，根据经验超市很大，属于公共建筑了，但只要这个超市足够小（≤300平），依然按照商业服务网点来对待。

(2021真题)某建筑首层设有超市、餐饮店、药店等，建筑面积为1200m²，各店铺建筑面积为110m²~230m²，并分别采用耐火极限为2.00h的防火隔墙和1.50h不燃性楼板进行分隔，地上其他楼层为住宅。对该建筑属于什么民用建筑？

关键点在于110m²~230m²，意思每一家不超过300 m²，这样按照下设商业服务网点这个知识点来对待，该建筑属于典型的住宅建筑。（本题属于下设商业服务网点的住宅）

第二：公共建筑。

①商住楼。〖上题反复提到300这个界限，如果上题有一商铺＞300平，此楼的性质发生根本变化，下面的变成大的商场（商铺），如下面是大商铺上面是住宅，通俗点那么此楼叫商住楼，（书上没有这种说法，书上原话是住宅和非住宅，考试时要写书上的规范原话，平时用商住楼好理解）。〗

②一般公共。城市中不是住宅的建筑基本都是公共建筑。比如医院、办公楼、学校、政府大楼、行政服务大厅、图书馆等等公共性质建筑。

③综合楼。≥2个任意公共，说综合楼为的好理解，书上没有这种说法，书上原话是多功能组合建筑，真正考试时要写书上的规范原话。注意此处不包括住宅，如何有住宅了，属于第一条商住楼的范围。

④宿舍、公寓等。虽然有住，主要人多，复杂，按照公共建筑对待。

本节知识点学习完毕，简单不？

复习一下本知识点，什么是民用建筑？

答：一：住宅。（纯住宅和下设商业服务网点的住宅，小≤300）

二：公共。商住楼（＞300）、综合楼（任二公共，记住此处无住宅）、一般公共、宿舍公寓等。

最后，想一下生活的城市，想一下你自己住的什么性质的民用建筑？

我拿我自己做例子了，本人住的是商住楼，因为一楼是个大超市（肯定大于

300平），二楼是培训机构，三层到二十二层是住宅，典型的商住楼。

平时去的图书馆、学校、电影院等等都是典型的公共建筑。

民用建筑高度计算？

上一节学习了民用建筑的基本分类，本节学习高度计算，俗称量身高。

现实生活中，高的建筑要求肯定高一点，在坚固方面、消防器材方面要求肯定高一点。在相亲时候，女方要求男方高富帅，首先一条就是要个子高。建筑也一样，高的建筑消防要求高一点，所以本节就来学习给建筑量个子。

第一步：规范原话，建筑高度为室外设计地面到屋面面层的高度。

① 如为坡屋面，为室外设计地面到檐口与里脊的平均高度，纯理论，从没有考过，因为现在几乎都是平屋面的的房子。

② 目前反复考的，以室内地面为标高 _0,比如室外设计地面-0.1（一般都是负的，这样一下雨雨水往外流，不会发生雨水倒灌，现实每一家盖房子也是这样盖的，）屋顶平屋面建筑高度标高30米，那么本建筑建筑高度从室外设计地面到屋顶，就是30.1米。

简单不?

第二步：顶、底咋处理？当然了，现在是为了应付难度这么大的考试，当然会增加难度了。

顶：①女儿墙。

看似专业，实际最简单。据说古代工匠女儿从楼顶摔下来，为防止悲剧重演，工匠在以后的建房过程中在屋顶专门垒了一道保护人的矮墙，这堵墙本身不会增加建筑的危险性，只是起到防护作用，不用计入建筑高度。比如上一道题，室内地面为标高 _0,室外设计地面-0.1屋顶平屋面建筑高度标高30米，女儿墙标高32米，（没用，纯粹的干扰句子）那么本建筑建筑高度从室外设计地面到平屋面高度，就是30.1米。

② 局部突出的辅助用房。

辅助用房是指平时没人的房间，比如书上说的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间、电梯机房，排烟风机房、楼梯出口小间等，如果建筑面积占屋面面积≤1/4，（又小又不重要，没有那么危险），放宽不计入建筑高度。但是，假如＞1/4（足够大不能忽视了），就要计入建筑高度了。特别强调，如果平时有人活动的房间，比如厨房、餐厅、阁楼等，哪怕只有1平方也要计算在内。

底：仅对住宅放宽，住宅相对人少，危险性比公共低。

① 稍微老一点住宅底部是一个储藏室、敞开空间或者自行车库，规范明确说这三样，如果建筑高度≤2.2米，可以忽略不计，不计入建筑高度。

② 上面说的，室内一般比室外高，坪高差（规范原文地下室顶板高出室外设计地面）如果≤1.5米，同样不计入建筑高度。

1.5米、2.2米这个点之前都没有考过，从21年技术实物开始考了，本身难度不大。

最后，本节知识点难度也不大，建筑高度就是室外设计地面到平屋面高度，考试中在把顶（女儿墙和辅助用房的1/4）底（仅住宅1.5M、2.2M）处理一下。可以非常轻松的计算出建筑高度。

以上就是最最基础的知识点，一、民用建筑的分类、二，建筑高度计算，通过这两个知识点判断建筑的类别，下一节，我将把这两个知识点套入历年的真题。掌握透了，做真题将会非常有意思。期待着下节课吧!

上两节学了两个最基本知识点。

第一个知识点：明白民用建筑的最基本分类？

第二个知识点：明白如何给一个建筑量个子？

好，把这两个知识点结合起来，套笼子。

一：住宅。

①纯住宅。H＞100米超高层

H＞54米一类高住宅

27米＜H≤54米二类高住宅

H≤27米单多层住宅

②下设商业服务网点的住宅

H＞100米超高层

H＞54米一类高住宅

27米＜H≤54米二类高住宅

H≤27米单多层住宅

二：公共。

1、商住楼（＞300平商铺，公共住宅）

H＞100米超高层

H＞50米一类高公共

24米＜H≤50米二类高公共

H≤24米单多层公共

2、综合楼（任≥任二公共，记住此处无住宅）

① H＞100米超高层

② H＞50米一类高公共

③ 有一层地面＞24米且面积＞1000平方米属于一类高（这个点有点难度，反复考，年年考）

④24米＜H≤50米二类高公共

⑤ H≤24米,单多公共

3、商店、展览、电信、邮政、财贸金融（俗称5 简称商展电邮金综）

① H＞100米超高层

② H＞50米一类高公共

③有一层地面＞24米且面积＞1000平方米属于一类高公共

④24米＜H≤50米二类高公共

⑤ H≤24米,单多公共

4、图、老、医，＞24米就有可能成为一类高层公共。（重要、省级广播、防灾、电力调度，几乎没考过）

①图书馆（书库）。

H＞100米超高层（现实不可能有）

H＞50米一类高公共

H大于24米且藏书超过100万册一类高层公共（考试经常在这个点考）

H≤24米,单多公共

②独立建造老年人照料设施。这里的独立包括贴邻，两种都行，要么独立建造，要么贴邻。

H大于24米就属于一类高。

H≤24米,单多公共

③ 医疗建筑。

H＞24米于一类高公共考试经常考，当H＞50米时更属于一类高公共。

H≤24米,单多公共

5、一般其他公共，宿舍公寓等

①H＞100米超高层

② H＞50米一类共层公共

③24米＜H≤50米二类共层公共

④ H≤24米单多公共

上面这个知识点，技术实物、综合能力、案例分析，年年考，科科考，是基础的基础。

不难，三部曲。

第一步，明确民用建筑的分类。

第二步，明确建筑高度。

第三步，套笼子，庖丁解牛。这是最基础的知识点，所以不搞花拳绣腿，踏踏实实一个一个建筑套笼子。

用三部曲试试刀吧。

(15A22)某16层民用建筑，一至三层为商场，每层边筑面积为3000m2，四至十六层为单元式住宅，每层建筑面积为1200m2，建筑首层室内地坪标高为±0.000m，室外地坪高为-0.300m, 商场平面层面层标高为14.6m,住宅平屋面面层标高为49.7m，女儿墙顶部标高为50.9m。,根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014规定的建筑分类，该地筑的类别应确定为（）

A 、二类高层公共建筑 B 、一类高层公共建筑

C 、一类高层住宅建筑 D 、二类高层住宅建筑

三部曲

第一步：明确民用建筑的分类。

商场（＞300平）住宅的组合，典型的商住楼，属于公共。假如每个分隔单元≤300平，那么属于商业服务网点住宅的组合，那么此建筑属于住宅。千变万化，百变不离其宗，熟练掌握。

第二步：明确建筑高度。

室外设计地面到平屋面层，标高是指室内标高±0开始量，到顶49.7米，室外设计地面-0.3，一共50米。

顶，女儿墙纯粹是干扰项。

由一二步得出此建筑是H50米的商住楼。

第三步，套笼子，庖丁解牛。＞100米属于超高层＞50米属于一类高， 24米＜H≤50米属于二类高公共，H≤24米属于单多公共。

所以，此题中该建筑属于二类高层公共建筑，像解方程一样慢慢套。答案： A

（18A98）下列建筑中。属于一类高层民用建筑的有（）。

A 、建筑高度为26m的病房楼

B 、建筑高度为32m的员工宿舍楼

C 、建筑高度为54m的办公楼

D 、建筑高度为26m、藏书量为120万册的图书馆建筑

E 、建筑高度为33m的住宅楼

三部曲，

第一步，明确民用建筑的分类。

第二步，明确建筑高度。

此题前两步都明确给你了，第三步慢慢套呗。

A 病房楼只要＞24米都是一类高。

B 员工宿舍属于公共。

＞50米一类高， 24米＜H≤50米，属于二类共层公共，H≤24米单多公共。

简单一套B项属于二类高公共。

C 办公楼属于最一般的公共，

＞50米一类高， 24米＜H≤50米，属于二类共层公共，H≤24米单多公共

简单一套C项属于一类高公共。

D 图书馆（书库）。

H＞50米, 一类高公共。 H大于24米且藏书超过100万册, 一类高层公共。H≤24米,单多公共。

简单一套D项属于一类高公共。

E 住宅 H＞100米，超高层， H＞54米，一类高，27米＜H≤54米，二类高住宅，H≤27米，单多住宅。

简单一套E项属于二类高公共。

答案： A,C,D 需要对笼子非常熟悉才能迅速准确作出。

（19A01）某建筑高度为50m的民用建筑，地下1层，地上15层，地下室、首层和第二层的建面积均为1500㎡其他楼层均为1000㎡。地下室为车库，首层和第二层为商场、第三层至第七层为老年人照料设施，第八层至第十五层为宿舍，该建的防火设计应符合（）的规定

A 、一类公共建筑

B 、二类住宅

C 、二类公共建筑

D 、一类老年人照料设施

答案：C

19年此题非常经典，把多功能组合知识点考透了，不急，按照三部曲一点一点来。

第一步，明确民用建筑的分类。

首先有建造老年人照料设施。必须是独立的老年人照料设施，这里的独立包括贴邻，两种都行，要么独立建造，要么贴邻，＞24米就属于一类高，可本题偏偏属于组合建造，还有商场，还有宿舍，典型的≥任二公共，属于综合楼，（范文是多功能组合。）

第二步，明确建筑高度。本题明确说建筑高度50米。

由一二步得知该楼是一个建筑高度50米的综合楼。

第三步，套笼子，庖丁解牛。

1、 H＞100米超高层

2、H＞50米，一类高公共，本题正好卡住50米，此路不通。

3、有一层地面＞24米（此项满足）且面积＞1000平方米（此题真好卡1000平，不满足）属于一类高

4、24米＜H≤50米二类高公共此题正好符合此条。

5、H≤24米,单多公共。

综合，根据题干，可能反复变化，比如其他楼层是1001米，则满足第三条，那就属于一类高。再比如，只有老年人照料设施，只要＞24米就属于一类高。等等，不难，只是要求非常熟练掌握，这样考试时才能在短时间迅速判断。

（20A05）某商场地上一层至五层为商业营业厅，每层建筑面积为4000m²室外设计地面至五层屋面面层的高度为24m。屋面上设置有水箱间、电梯机房、风机机房、观光餐厅等用房，各类功能用房的高度均不超过5m,总建筑面积为900m2。该商场的建筑分类为( )。

A 、低层公共建筑

B 、多层公共建筑

C 、二类高层公共建筑

D 、一类高层公共建筑

答案：C

第一步，明确民用建筑的分类。

一层至五层是商场，屋面有观光餐厅（属于有人活动的地方），≥任二公共，属于综合楼。

第二步，明确建筑高度。

因为观光餐厅（属于有人活动的地方），要算入建筑高度，所以高度为24米不到5米的高度。

此建筑是一栋将近29米的综合楼。

第三步，套笼子，庖丁解牛。

1、 H＞100米超高层

2、H＞50米，一类高公共，此路不通。

3、有一层地面＞24米（此项地面正好卡在24米，不满足）且面积＞1000平方米（此题面积900也不）属于一类高，此路不通。

4、24米＜H≤50米二类高公共此题正好符合此条。

5、H≤24米,单多公共。

最后，根据题干，可能反复变化，比如商场屋面25米，观光餐厅1001米，才能符合一类高，要求非常熟练掌握，这样考试时才能在短时间迅速判断。

综合能力

（18A06）某单位新建员工集体宿舍，室内地面标高±0.000m，室外地面标高-0.0450m，地上7层，局部8层，至七层为标准层，每层建筑面积 1200m2，七层屋面面层标高21.000m。8 层为设备用房，建筑面积 290㎡，八层屋面面层标高25.000m。根据现行国家标准《建筑设计防火规范》(GB50016)，该建筑类别为( )。

A 、二类高层住宅建筑

B 、二类高层公共建筑

C 、多层住宅建筑

D 、多层公共建筑

第一步，明确民用建筑的分类。

员工集体宿舍，典型的一般公共。

第二步，明确建筑高度。

看8层的设备用房（平时没人，不危险，≤1/4不计入），290除以1200=0.24，设备用房可以不计入。

建筑标高是指室内标高±0开始量，到顶21米，室外设计地面-0.045，建筑高度室外＋室内一共21.045米。

由前两步得知本建筑是21.045的公共建筑。

第三步，套笼子，庖丁解牛。

①H＞100米超高层

② H＞50米一类共层公共

③24米＜H≤50米二类共层公共

④ H≤24米单多公共简单一套，立马答案出来了。答案： D

（20A23）某住宅建筑，屋面建筑面积为1100m2。屋顶设有局部突出屋面的水箱间、风机房、楼梯间等辅助用房，建筑面积共计140m2。建筑室外地坪面标高为-0.450m，建筑屋面面层标高为26.650m，女儿墙顶部标高为27.850m，辅助用房顶部标高为29.00Om。住宅底部设有室内净高为2m的自行车车库和储藏室。对该建筑进行防火检查时应按（）的标准要求进行。

A —类高层建筑

B 二类高层住宅

C 多层住宅

D 三类高层住宅

答案： C

第一步，明确民用建筑的分类。

本题是明确说住宅。

第二步，明确建筑高度。

屋顶明确说是辅助用房，（平时没人，不危险，≤1/4不计入），140除以1100=0.12，设备用房可以不计入。

顶的女儿墙纯粹干扰项。

建筑标高是指室内标高±0开始量，到顶26.65米，室外设计地面-0.045，建筑高度室外＋室内一共26.695米。

由前两步得知本建筑是26.695的住宅建筑。

第三步，套笼子，庖丁解牛。

住宅（包括下设商业服务网点的住宅）

H＞100米超高层

H＞54米一类高住宅

27米＜H≤54米二类高住宅

H≤27米单多层住宅简单一套，答案立马出来了。

好，根据以上知识储备，看看新鲜热辣的21年最新真题能做出来不。

(2021技术)某建筑采用平屋面，室外地坪标高为-0.50m, 建筑屋面面层标高为49.70m。该建筑首层设

有超市、餐饮店、药店等，建筑面积为1200m²，各店铺建筑面积为110m²~230m²，并分别采用耐火极限为2.00h的防火隔墙和1.50h不燃性楼板进行分隔，地上其他楼层为住宅。对该建筑的防火检查应按( )的标准执行。

A 、一类高层住宅建筑B 、二类高层住宅建筑C 、一类高层公共建筑D 、二类高层公共建筑

第一步，明确民用建筑的分类。

第一个知识点反复说这个点，每一家≤300平方，按照“小”，商业服务网点来对待，典型住宅。

如何个店铺面积为110-301，那么按照公共住宅，就是商住楼。

第二步，明确建筑高度。

建筑标高是指室内标高±0开始量，到顶49.7米，室外设计地面-0.5米，建筑高度室外＋室内一共50.2米。

由前两步得知本建筑是50.2米的住宅建筑。

第三步，套笼子，庖丁解牛。

住宅（包括下设商业服务网点的住宅）

H＞100米超高层

H＞54米一类高住宅

27米＜H≤54米二类高住宅

H≤27米单多层住宅简单一套，答案立马出来了。答案： B

（21综合57）高层民用建筑可分为一类高和二类高。对高层民用建筑进行分类时，主要考虑的因素不包括()。

A 、建筑高度 B 、建筑的使用功能 C 、建筑的耐火等级 D 、楼层建筑面积答案： C

三部曲依然实用：

第一步，明确民用建筑的分类。

这个建筑什么民用建筑,是住宅还是公共？B的使用功能非常适合。

第二步，明确建筑高度。

C非常准确。

第三步，套笼子，庖丁解牛。

主要牵涉到5 综，有一大于24米地面且面积＞1000平，定为一类高。

D也适合。

最后，看一下历年的案例，直接推出建筑类别，是做题的基础。

（15年案例）

某购物中心地下2层，地上4层，建筑高度24m，耐火等级二级，地下2层室内地面与室外出入口地坪

高差为11．5m。

三部曲

第一步，明确民用建筑的分类。

很明显，购物中心，商业公共建筑。

第二步，明确建筑高度。

明确说建筑高度24m。

由前两步得出该建筑属于24米商业公共建筑。

第三步，套笼子，庖丁解牛。

商店、展览、电信、邮政、财贸金融（俗称5 简称商展电邮金综）

5 综：

① H＞100米超高层

② H＞50米一类高公共

③有一层地面＞24米且面积＞1000平方米属于一类高公共

④24米＜H≤50米二类高公共

⑤ H≤24米,单多公共符合，属于多层公共。

（2016年案例）某一级耐火等级的四星级旅馆建筑，建筑高度为128．0m。

三部曲

第一步，明确民用建筑的分类。

很明显，旅馆，属于公共建筑。

第二步，明确建筑高度。

明确说建筑高度128m。

由前两步得出该建筑属于128米公共建筑。

第三步，套笼子，庖丁解牛。

一般其他公共（出了图、老、医、5 综外）

① H＞100米超高层符合此条，一类高超高层建筑。

② H＞50米一类共层公共

③ 24米＜H≤50米二类共层公共

④ H≤24米单多公共

（17年案例）

某高层建筑，设计建筑高度为68.0m，总建筑面积为91200㎡。标准层的建筑面积为2176㎡，每层划分为1个防火分区，一至二层为上、下联通的大堂，三层设置会议室和多功能厅，四层以上用于办公。

第一步，明确民用建筑的分类。

很明显，≥2个任意公共，属于综合楼。

第二步，明确建筑高度。

建筑高度给出68米。

由前两步得出68米的公共建筑。

第三步，套笼子，庖丁解牛。

一般其他公共（出了图、老、医、5 综外）

1、H＞100米超高层

2、 H＞50米一类共层公共最常见，做熟练了，一眼都看出来了。

3、24米＜H≤50米二类共层公共

4、 H≤24米单多公共

（18年案例）

某医院病房楼地下1层地上6层,局部7层屋面为平屋面,首层地面设计标高为±0.000m，地下室地面标高为-4.200m，建筑室外地面设计标高为-0.600m。六层屋面面层的标高为23.700m，女儿墙顶部标高为24.800m。七层屋面面层的标高为27.300m.该病房楼首层平面示意图如图所,该病房楼六层以下各层建筑面枳均为1220m2,七层(建筑面积为275m2)布置消防水箱间、电梯机房和楼梯出口小间。

第一步，明确民用建筑的分类。

很明显，医疗建筑。

第二步，明确建筑高度。

七层(建筑面积为275m2)布置消防水箱间、电梯机房和楼梯出口小间,属于辅助用房，平时没人，275除以1220=0.225,可以不计入建筑高度。女儿墙干扰项。建筑标高是指室内标高±0开始量，到六层顶23.7米，室外设计地面-0.6米，建筑高度室外＋室内一共24.3米。由前两步得知本建筑是24.3米的医疗建筑。

第三步，套笼子，庖丁解牛。

医疗建筑。 H＞24米于一类高公共考试经常考，当H＞50米时更属于一类高公共。

H≤24米,单多公共

非常轻松得出此建筑一类高层公共。

（19年案例）某综合楼，地下1层，地上5层，局部6层，一层室内地坪标高为±0.000m，室外地坪标高为-0.600m，屋顶为平屋面。该综合楼除地上一层层高4.2m外，其余各层层高均为3.9m，建筑面积均为960㎡，顶层建筑面积100㎡。

第一步，明确民用建筑的分类。

很明显，综合楼。

第二步，明确建筑高度。

没有说顶层性质是否为辅助用房，特别案例中，不能主动放宽。

学一下层这个知识点：顶 ≤1/4,统统不算层，地下1.5、2.2米统统联算层，那么此题既然说层了，应该计算在内，而且有人活动的地方。

建筑高度一层4.2 其余5层，5*3.9 室外设计地面0.6=24.3米。

由此得出建筑高度24.3米综合类。