乐居买房讯 （编辑：胖秋）重磅！漳州港腹地之争结果出炉！2019-B3地块被招商拿下，楼面价4365元/㎡
8月1日上午，漳州港迎来2019-B3住宅地块、2019-B4加油站地块的拍卖。其中，2019-B3号地块属于正宗的漳州港腹地，同时也是时隔5年后，漳州港迎来的首场正式土拍，备受吃瓜群众关注。
2019-B3地块采用限地价的方式拍卖，起拍楼面价为4240元/㎡，最高限价10793元/平！现场共吸引了招商，远洋，大唐，市政公司等4家房企参与竞拍，最终，漳州港2019-B3地块被招商以总价38500万元竞得，楼面价4365元/㎡，溢价率2.94%。
地块要求竞得企业在一年内开工，若因企业原因造成土地闲置一年以上且整改未到位的企业及其控股股东、将被福建省国土资源厅列为失信行为人“黑名单”。
据悉，2019-B3号地块前身为2018-B3地块，曾于2018年10月公开出让，起拍楼面价7029元/㎡，但因无人参拍，地块流拍。此次该地块回炉重拍，地价直降了2789元/平。
顺便提一下，今日率先开拍的2019-B4（加油站）地块，被壳牌以8910万元竞得。
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为何去年流拍
今年有4家房企竞争？
从地块的角度上看，本宗地块资质可谓是近年出让的资质最优地块，纵享极致山海景观，以及漳州港顶级教育配套，条件可谓相当优越。对于想要深耕漳州港的房企来说，不失为一个难得的机会。
从房企的角度来说，上半年漳州港成绩亮眼，新房成交环比上涨41.5%，开发商销售有所起色，在获取地块的资金上给了一定的支持。
从市场来说，漳州港市场作为厦门刚需的外溢承接之地，受厦门楼市影响较强。今年上半年厦门楼市成交回暖，新房二手房成交创新高，未来预期向好，为漳州港楼市打了强心剂，增加了信心。
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为何成交楼面价不高？
漳州港腹地不敌港尾？
可以看到，与漳州港一水之隔的漳州港尾，2016至2017年间最高峰楼面价达到了9370元/平，一度成为环厦外溢投资的热土，赚足眼球。
然而如今的漳州港市场，不可同日而语。2018年以来，漳州港高涨的买房热情逐步褪去，以往过高的价格逐步恢复理性。
厦门新景祥总经理张建认为，如今的漳州港已进入调控的“冷静期”，土拍价格6000元/平以上都算有信心，处在正常范围。
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如今的漳州港市场到底如何？
从今年的情况来看，上半年漳州港楼市呈现量涨价跌，成交量环比上涨41.5%。而房价经过一段时间的回调之后，在今年上半年达到12438元/平方米，环比下降了21%。
近年漳州港住宅成交量价走势
（数据来源：厦门中原研究中心）
2014-2019年漳州港住宅成交价格走势
（数据来源：厦门中原研究中心）
目前漳州港多以老盘在售，其中大多集中在厦大板块。整体均价处在1.2万元/平方米左右；同时80-110㎡平方米的户型在总成交量中占比较大，为47.2%。
在经历2016-2017年的“疯狂”后，漳州港目前进入了楼市的调整期，楼盘去化速度较缓。永鸿厦门湾南岸、招商兰溪谷、望海悦城等众多品牌开发商的楼盘成为主力产品。
再来看看二手房市场的情况。因为新房价格和二手房接近，且二手房首付、税费更高。所以二手房市场不占优势，成交价跌到近年来低谷。
数据来源：安居客
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漳州港楼市未来发展如何？
厦门新景祥总经理张建认为，短期内漳州港的房价还是比较焦灼的。
一方面，目前开发区可售住宅存量大，多为老盘在售，成交整体仍在低位，去化周期偏高达22个月。
另一方面，二手存量房市场在不断挤压新房市场的空间，新房市场入市信心不足。在没有重大利好的支持下，短期内漳州港房价还是会维持在稳定的状态。
事实上，受限购影响，漳州港对厦门外溢的刚需、投资客吸引力没有以前强烈，更多的是本地客户以及厦门以外的闽西北地区、东北客群，自住与投资需求并存。
近日，中央定调，不将房地产作为短期刺激经济的手段，再提房住不炒。在此背景下，漳州港未来市场还是以稳为主。对自主购房者来说，或许是个不错的入手机会。
最后来看看本次出让地块的具体情况吧~
地块综述
地块位于漳州开发区二区半山片区虎甲山路以南，土地面积58805㎡，起拍价37400万元，起拍楼面价4240元/㎡，最高限价10798元/平！
2019-B3地块坐落山腰，依山傍海，可登高远眺厦门湾、双鱼岛与南太武高尔夫球场，拥有稀缺的极致山海景观资源，是半山片区最佳观景地段。地块紧邻半山路和虎甲山路两条出行通道、毗邻区域主干道南滨大道，区域交通出行便捷。
出让地块实景图
距离客运码头约3公里，经水路15分钟即可抵达厦门岛。地块距离海滨学校（涵盖初中及高中）仅1.5公里；距离厦大附小、厦门大学嘉庚学院附属幼儿园约3公里。
厦大漳州校区
厦大附中
生活休闲配套方面，拥有南太武高尔夫球场、开发区第一医院等设施。此外，地块距离静湖公园约500米，属于开发区山地马拉松赛道必经观景点，周边环境幽静；集商铺、超市、餐饮、休闲娱乐等业态于一体的大型商超中闽百汇与地块相距仅3分钟车程。目前地块周边已建成招商兰溪谷、融信西西里项目。
地块SWOT分析
优势
1、地块位于开发区醇熟区域，周边居住氛围浓厚。地块紧邻招商兰溪谷和融信西西里、永鸿御景湾项目，周边新房项目有招商兰溪谷、永鸿厦门湾1号；周边二手房有融信西西里、永鸿御景湾、南太湖高尔夫澎湖湾、君悦黄金海岸、 嘉元亿景海岸等多个住宅项目。
2、交通方面，地块毗邻区域主干道，南滨大道，半山公园道路、半山西片区道路、虎甲山路和静湖南路等道路组成四通八达的路网。
4、医疗上，该地块距离漳州开发区第一医院不到1公里（直线距离），能满足地块周边居民基本的医疗需求。
5、地块周边教育资源丰富，厦大漳州校区、厦大附中、附小等诸多金牌教育资源在旁。
6、地块容积率1.5，具备了打造高端住宅的土壤，名副其实的低密度住宅用地，有望打造成别墅和洋房产品。
劣势
1、该地块呈梯形图形分布，地块西高东低、且坡度较大，对房企未来产品开发有一定挑战。
2、采用限地价方式拍卖，出让要求严苛。
机会
地块坐拥静湖公园和龙湖生态谷等2个千亩级的“天然氧吧”，同时地块毗邻双鱼岛，未来 地块周边旅游前景可期。
威胁
周边有多个高端住宅区，未来将形成产品竞争。未来地块建成后面临的竞争较激烈。
据乐居调查得知，近年来漳州港也发生了一些变化 。厦漳大桥通行费降价为5元/次，往来厦漳的人更多了。中闽百汇正式签约入驻漳州港，带动区域商业繁荣。
还有一些利好消息，比如拿出真金白银抢人，高层次人才最高可获300万，对新引进博士补贴8万，硕士补贴6万、本科补贴4万，多项措施，条条是诚意。8月1日起往返漳州港与漳州市区开通K6夜班车，往返漳州港与漳州市区的乘客有福啦！
总体而言，漳州港的生活更加便利了。祝愿漳州港的未来能越来越好。
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文章来源:乐居买房
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