过去一个月，凤凰君一直在开发区扫荡踩盘，也是看了不少形形色色的楼盘，公园旁、学校边、商圈周围、面临大海，位置上都有他们各自的特点，这就让一些有选择困难症的小伙伴开始纠结了。
房子很多，但没有十全十美的房子，买房首先需要明确自己的需求才能挑到适合自己的房子，当然，必须要有所取舍才能买到自己最满意的理想房。
而看房除了要明确自己的需求，更重要的是，新房的价格自己能否承担。
近日，凤凰君统计了湛江开发区部分目前在售的新房价格，计算出各楼盘预计需要的购房首付，我们发现首付大多在30-50W之间。
首付计算方式：以楼盘均价乘以在售最小面积的户型作为总价，首付即总价的3成。（注：楼盘的价格及在售产品存在一定的差异及时效性，具体信息以售楼部为准。）
在统计的20个楼盘中
1，首付低于30万元的，仅有2个。
2，30-40万元首付的，共有5个。
3，40-50万元首付的，共有10个。
4，50万元以上首付的，共3个。
50万元以上首付，地段成熟
在超过50万元首付的楼盘中，南国豪苑以及盛和园毗邻南国花园，地处在人民大道主干道，可快速去往霞山、赤坎区，周边配套也比较成熟。
而不得不提的是龙腾广场，首付直逼80万元，且毛坯交付，最小单位为149㎡。路对面就是渔港公园，荣基国际就在附近，周边成熟，但价格方面，凤凰君还是觉得有待考量。
30-50万，选择较多
目前开发区在售的楼盘多集中在乐金路附近，如果你的购房预算在40W上下，那乐金路上应该有不少合适的选择对象。
值得注意的是，乐金板块虽然周边配套暂时没有那么完善，但周边学校较多，包括一些楼盘内部配套的幼儿园、小学，对于二孩家庭来说，会减少很多带娃的生活压力。
建面最低在80-100㎡，相信也会成为不少刚需族选择的对象。
而像时代誉峰、山海华府最低建面在66㎡，两居室的户型，更是刚需族购房“上车的首选”。均价虽然不低，在14000元/㎡左右，但66㎡户型的首付不超过30万。
带着前瞻性眼光看开发区
湛江这几年的发展相信大家都有目共睹，而处于湛江中央商务区位置的开发区，其发展自然是不甘落后，相比霞山、赤坎老城区，目前开发区仍然有很大发展空间。
1、三帆附近汇集君豪、皇冠假日酒店等星级酒店群，恒兴大厦、泰华大厦等写字楼，华都汇购物中心等大型商业中心，俨然就是一个成长中的“珠江新城”。
2、乐金板块上的老旧型工厂迁移到东海岛以后，又有多余空间发展经济、商业，相比之下，霞山赤坎区能发展的地块以及所剩无几。
所以，想在开发区楼盘“上车”的朋友们，就可以明确自己的需求，按照自己的首付预算去选择合适自己的理想房了。
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