为了让大家能最直观地看到当下哪些楼盘能买，哪些楼盘不能买，米宅每周都会结合当下的市场动态，以及楼盘的最新销售情况，对米宅网上的楼盘标签进行统一梳理，筛选出当下最值得推荐的，最需要谨慎的，和被拉入黑名单的若干楼盘。
从本月起，郑州楼市将结合米宅网上的“楼盘标签”变动情况，不定时地为大家发布当前阶段，最值得推荐和最需要谨慎的楼盘，以及标签变动原因，敬请期待！
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现阶段，务必收藏的一张最值得推荐的楼盘分布图！欢迎转发！
注：以上均为在售或距离销售节点比较近的楼盘，近期无销售计划的楼盘不在推荐范围内。
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目前，米宅网带“推荐标签”的楼盘一共有21个，具体位置见上图。
➤刚需可关注：
华润悦玺、正商城、永威城、绿都澜湾、谦祥钱隆城、融侨悦澜庭、正商林语溪岸。
对于刚需来说，无非就三点，价格低，有地铁、配套学区。最好是居住密度相对较大的区域，成熟后的二手房市场相对交易活跃，便于置换。
其中，华润悦玺和正商城可作为首要推荐。
价格是它们最大的优势。华润悦玺一共有三栋楼，已经卖了两栋，均价14500，而片区均价16000，最后一栋楼可以关注。正商城剩余大户型，均价不到14000，是三环内主城区的漏。这两个盘都有地铁，开发商也不错，学校要靠划片。
其次，南区可以关注永威城和绿都澜湾。
永威城均价14000，剩余户型偏大，推荐理由是永威品牌，千亩大盘，配建有学校，价格还行。绿都澜湾五期均价14000，推荐理由是千亩大盘，地铁2号线，学校不错，首期交房效果不错。
但需要注意，永威城距离地铁口比较远，学校尚未最终确定。澜湾五期户型一般，梯户比高，不一定能上创新街小学。
如果预算再低一些，南区还可以关注融侨悦澜庭。这个盘在四环内，产品本身不错，价格较周边有优势。目前剩余大户型，均价12300，可以关注它的新批次。
西区可以关注谦祥钱隆城。高新区核心地段，规划的高新万达旁，有学校，均价13500，价格有优势。不过开发商口碑一般。
如果你想住洋房，北区大河路沿线的正商林语溪岸，目前洋房才12000，是当下一个性价比很高的选择，不过面积不大。
➤刚改可关注：
正弘府、富力建业尚悦居、美景麟起城、万科民安云城、奥兰和园、融创御湖宸院、华润紫云府、金科城、保利文化广场。
现阶段，刚改建议关注北区，目前机会较多。从基础配套、城市界面、居住氛围、绿化生态等角度看，北区都优于南区。
其中，北区的正弘府、富力建业尚悦居、美景麟起城、万科民安云城可作为首要推荐。
正弘府是小高层，产品有升级，有地铁，有学校，价格还行。已经开过一次盘，均价15500，可以关注新批次。不过绑定有车位，价位还能接受。
富力建业尚悦居是由富力建业易居联合，位置不错，临近东区，升值潜力可期，小高层精装16000多，价格有优势。不过生活配套有待成熟，学校规划在后期地块。
美景麟起城在北大学城，周边相对成熟，小两房均价15000带装修，性价比高。不过周边没有地铁。
万科民安云城的位置不错，有地铁，周边配套齐全，万科品牌，带装修，近期有开盘计划，价格预计15000多，成交价可能有惊喜。
其次，老城区可以关注奥兰和园。老城区稀缺新盘，开发商国企背景，产品不错，均价15000，价格有优势。不过周边小路环绕，易拥堵。
西南可以关注融创御湖宸院。三环内，地铁口，帝湖旁，融创品牌，预计一万五六，价格合适。但所在的郑州西南片区发展缓慢。
东南可以关注华润紫云府。与东区高铁站片区一路之隔，交通便利，华润品牌，均价18000 ，可重点关注特价房。不过周边环境一般，学校要靠划片。
西区可以关注金科城和保利文化广场。这两个盘地段都不错，均价都是16000，带装修。金科城是郑州中学学位房。
➤改善可关注：海马公园。
改善向东，请把握这个大方向，一般问题都不大。
海马公园无需多说，在寸土寸金的高铁片区，住宅就是稀缺品，错过即无，如果购买力足够，不要犹豫，首选海马公园。
➤终极置业可关注：正商善水上境。
郑州终极置业一定在北龙湖，这是毋庸置疑的。
目前可以肯定地讲，正商善水上境就是北龙湖的底。即便有32000的限价线在，35000以内的价格在未来的北龙湖几乎不可能存在。30000出头的价格，用料扎实，户型布局合理，临东风渠，今年年底就能交房……除了位置偏一些，几乎没有毛病。
➤投资可关注：融创象湖壹号、万科荣成兰乔圣菲、融创观澜壹号。
如果打算投资，考虑长期持有的话，可以去白沙绿博看看。白沙建议关注象湖东南片区，也就是融创象湖壹号所在的片区。绿博就看郑开大道以南，也就是绿博园和郑汴中央公园所在的片区。
白沙片区的融创象湖壹号的小高层毛坯全款10000，限价之下，或有漏可捡。
万科兰乔圣菲和融创观澜壹号都在绿博大道沿线，郑汴中央公园旁，高层均价10000出头，可按揭，有性价比。
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最近，由“推荐标签”下调为“正常标签”的楼盘有9个。
分别是阳光城檀悦、盛澳金尊府、万科美景世玠、建业春天里、郑地璞园、名门翠园、锦艺金水湾、泰宏阳光和苑、正商珑湖上境。
其中，泰宏阳光和苑和正商珑湖上境已经售完。郑地璞园营销节奏太慢，开盘的消息一传再传，至今也不确定。
阳光城檀悦均价20000，在老经开已经没有价格优势，特别是相比18000 的华润紫云府，性价比不高。
金尊府的开发商泰禾撤出，升龙接手，楼盘品质无法保证。
万科美景世玠目前的高层均价23500，洋房标准层30000，相比首次开盘，高层涨了1000，洋房涨了3000，价格优势已经不明显。这样的价格，为什么不去东区高铁片区买个二手房？将是完全不同的生活状态。
建业春天里最近的一次开盘价格是全款11800，还要绑定车位，性价比不高。
名门翠园虽然地段不错，有地铁，也有学校，但一个车位捆绑25万，性价比不高。
锦艺金水湾高层毛坯15500的价格，在大北区性价比不高，整体优势不突出。
此外，米宅网目前带“谨慎标签”的楼盘一共有47个。基本都是小开发商的小项目，无品质可言，进展缓慢。
被拉进“黑名单”的楼盘有9个。基本都是无证内购，经常维权，已经烂尾，或是濒临烂尾的楼盘，大家一定要格外小心，不要去碰！
关于带“谨慎标签”和被拉进“黑名单”的楼盘，具体信息可以在米宅网站（www.mizhai.com）上查询。
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以上就是现阶段在郑州购房推荐关注和不建议购买的楼盘情况，希望能给正在购房和安家的你一点启发和帮助。
最后再附赠两点建议：
1、现阶段一定优先关注新房。目前新房依然在政府限价之下，二手房没有限制。
2、一定优先关注大开发商、上市企业和央企。小开发商违规成本低，套路多，要关注那些珍视品牌、违规成本高、不介意单盘得失的开发商，特别是他们全资主导的楼盘，因为他们往往是从全国视野来考虑问题，算的是总账！
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