原创 米宅网 郑州楼市
从本月起，郑州楼市将结合米宅网上的“楼盘标签”变动情况，不定时地为大家发布当前阶段，各个区域内最值得推荐的项目信息梳理，具体可以登录米宅网楼盘详情页进行查询。
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根据近期的“楼盘标签”调整，首先，回答几个评论区的问题。
1、推荐标签是做什么用的？
主要用来显示楼盘的特色以及优势，帮助用户在浏览项目时，可以准确辨别项目的优势。
主要从开发商、价格、内 外部配套三个方面进行综合评判最终确定下来。
2、推荐的项目为什么变少了？
推荐的项目确实变少了，这次调整过后推荐标签有13个，较之前有所减少，其实只是单纯地把标准拔高了一些而已。
3、不推荐就是不好吗？
不是不好，个别项目尚未入市，价格和购房政策都不明确，可以重点关注，但不做推荐。
具体可以参考关注楼盘详情下面的点评板块，里面有房产评论师和各路民间大神们及时更新的一手消息，助你第一时间了解楼盘信息。
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▲米宅网推荐楼盘区位图（可点击直接进入小程序）
目前，米宅网带“推荐标签”的楼盘一共有13个，这13个项目是所属区域在售楼盘中综合表现相对较为靠前，开发商和建筑品质都有一定的保障，但价格并不一定是最低的。接下来会按照片区进行逐个项目分析，排名不分先后。
管城区
推荐标签项目：永威城、富田城九鼎公馆
永威城：现在已经卖到了6期，在售均价15500，相比较于前几期的位置，6期的位置会显得比较独立，根据前几期的交房效果来看，中间确实存在一些波动，但如果综合考虑置业管南，永威城还是可以考虑的。
富田九鼎公馆：最大的卖点地铁4号线入户，通车后出行便利，地铁优势实在在的帮助富田站稳了价值高点。目前在售均价15500-16000元/㎡，如果对地铁通勤依赖性较强，可以关注项目是否会再推出特价房，性价比还是不错的。
随着管南3.5环区域内的刚需大盘的逐步售罄，刚需的购房区域正在被挤压并发生异位，由最初的南三环外逐渐向四环外延伸，富田九鼎华府和碧桂园等四环外大盘正在接棒，小李庄火车站概念也会是后期的主要宣传点。至于管南后期要做得更多是区域建面的完善，只能说未来道阻且长。
高新区
推荐标签项目：保利文化广场、正弘·青云筑、永威金桥西棠
保利文化广场：目前在售二期，容积率4.49，5栋住宅，1栋公寓和1栋写字楼。开盘价在16500元/m²左右（精装），对比周边竞品金科城在15000元/m²左右，保利的位置和配套更有优势。
正弘青云筑：正弘凭借着正弘城商业上的成功，让购房者对正弘有了期待，而且正弘府的一房难求也印证了这一点。青云筑最大的卖点同样也是地段和配套，比较像高新的正弘蓝堡湾，均价15500元/m²基本符合区域均价，目前还可以入手，但是价格略有上涨。后期地块在一期的西侧，距离地铁更近，但等待的时间会比较久。
永威金桥西棠：作为和永威东棠遥相呼应的项目，西棠的关注度从拿地就居高不下，最近刚刚开盘，从去化数量来看，基本上符合预期。这个地段和位置在高新区算是很能打了，比较适合关注高新区刚需和刚改。
中原区
中原区今年新入市项目比较多，位置也都比较不错，作为主城老区改善盘一直较少的区域，今年凭借区域的改善项目，有望打一个翻身仗。
推荐标签项目：康桥玖玺园
康桥玖玺园：位于秦岭路与淮河路交汇处西北角，为北卧龙岗城中村改造项目，占地105.61亩，容积率4.19，规划13栋住宅（包括4栋洋房、9栋高层），精装修交付，最近开盘价格高层均价1.56-1.88万/㎡；洋房2.35万-2.55万/㎡（标准层）。
相比较于位置，价格低于预期才是最大的卖点。标准的三环内主城区的刚改盘，周边有已经开通的地铁5号线桐淮站，还有在建中的6号线秦岭路站。周边以成熟社区为主，但新盘较少，各种配套都比较齐全。
今年西边三个改善新盘中，万科山河道目前整体表现还算不错，目前处于前期咨询阶段，开盘预计在本周六开盘，预计开盘价格18000-20000左右，具体以开盘为准。值得一提的是，项目的签约学校是伊河路小学山河道校区，学校方面还是比较不错的。
昆仑望岳一期交房效果很是不错，二期加了精装修，预计单价2万＋，大概10月份左右开盘。不足之处就是小区只有三栋楼，体量较小。
再看西三环外的常西湖新区，随着恒大和碧桂园的进驻，热度有增无减。
恒大林溪郡和碧桂园凤凰城，给了不愿意选择管南四环外的刚需们一个三环边上车的机会，地铁、环境、价格是这两个项目的优势，如果还在南三环外和南四环边挣扎的刚需，不妨来这里看看。
经开区
推荐标签项目：保利天汇、华润凯旋门
保利天汇：这是保利溢价50%开年抢的地块，容积率2.99，总占地面积为113亩，综合楼面积9700元/㎡。7月中旬开盘成交均价18500-20500元/㎡，相较于临近的华润，保利这次做得更纯粹、更集中，95㎡起步，140㎡大宽厅设计，户型上相比较华润更胜一筹。
身处地铁5号线和4号线中间，但都还有段距离，严格意义上并不算是真正的地铁盘。距离高架桥略近，加上被高架桥环绕，周边道路后期出行会有点绕。
华润凯旋门：项目占地84亩，规划12栋25-27层的纯高层，容积率2.99，户型区间89-143，整体定位刚改，相比于华润在经开的另一个项目前期给人的感觉稍好点。
7月中旬项目首开成交均价19500元/㎡，跟临近的保利天汇价格相差不多，定位也基本保持一致。华润的口碑最近在郑州略有下滑，但是旁边有保利这个竞品存在，相信华润也不会做得太差。
金水区
金水区新房在售的区域主要集中在金水北，供应量也都比较大，是郑州目前刚改客群主要集中的区域。
推荐标签项目：保利海德公园、瀚宇天悦城、美盛教育港湾
保利海德公园：作为保利进驻郑州后，最大的一块城改项目，整个地块占地总共占地600亩，涵盖金水区邵庄、刘庄、杓袁等几个自然村，一共是7个地块，6个可开发、1个安置地块，总建筑面积120万㎡。
目前在售的4号院，位置相比较于前几期稍好一点，地块也更方正，相比较于价格也要高，整体均价17500-18500元/㎡，刚改和改善可以关注。
瀚宇天悦城：瀚宇天悦城首期住宅已接近尾声，一期占地97亩，容积率4.8，规划8栋高层住宅、2栋商务公寓及部分商业街，规划面积80-143㎡。
后期地铁入户，地铁4号线丰庆路站连通地下商业街；龙门第二实验学校（写在合同里），小学与纬五路一小合作办学，中学与郑州八中合作办学。
目前在售均价 17500 元/㎡ 左右，如果后期比较依赖轨道交通出行的可以优先考虑，项目不定期推出特价房，可以关注。
美盛教育港湾：教育依旧是主要卖点，260亩的教育用地，规划11所幼儿园、5所小学和2所中学，学校已确定的有纬五路一小及郑州外国语中学均为联合办学，据悉还将引入省实验幼儿园及文化路一小。
但是整体密度较大，纯改善不建议考虑，丰庆路庙李这块区域，周边规划有地铁4号线、7号线，但距离站点都有段距离，不算是标准地铁盘。目前在售均价 18000 元/㎡，周边新盘较多，各盘之间的竞争压力还是很大的，刚需及有地缘情结的可以考虑。
惠济区
推荐标签项目：万科民安江山府、中海湖滨世家
万科民安江山府：项目位于北三环金杯路交会向北约500米路西，由民安拿地万科负责开发和后期物业的项目。目前在售户型为109m²-147m²的三房和176平四房，精装交付，目前在售均价20000元/㎡左右，属于万科装标较高的产品。不足之处是，周边的建材市场可能会带来噪杂的环境。
中海湖滨世家：项目一期已经卖完，高层精装14300-14700元/㎡，周边临近惠济万达、月湖公园等，确实比较划算。今年惠济区受沿黄改规划影响整体都比较大，不知道中海二期还能不能顺利跟上，此后惠济区买房基本就只能在惠济西，像绿都青云叙、锦艺四季城这些了。
以上是对主城区域内的推荐标签项目进行的梳理，后期交房效果有待观察，其中部分观点来自米宅网点评。
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2020年受疫情影响，全国的房地产市场都受到了极大的冲击，郑州也不例外。各个板块和区域内在售项目都受到了一定的冲击，导致不管是价格还是购房政策方面，都有一定的下调和宽松，这对于有置业需求的人来说算是一件好事。
关于刚需在下半年的购房建议，建议关注区域可以从之前的管南片区向西南和西北偏移，主要还是控制首套房首付以及月供预算，尽量选择大品牌开发商，不管是建标和物业后期都会有一定的保障。
至于刚改在下半年可以关注的区域，相比较19年可选择的空间就大很多，主城项目的增多给了刚改和改善更多入驻的机会，但是相对较好的位置对应了更高的价格，在选择上也要综合考虑。
纯改善的建议依旧是北龙湖，受疫情影响的关系，北龙湖的价格也有一定的下滑，这给了一部分新晋中产进驻北龙湖的机会，在区域价值和供应量没有较大波动的前提下，价格下探就是意味着是入场的机会。
2020年已经过去了三分之二，各大楼盘在下半年也会集中发力，失去了小阳春和小阳夏的楼市，下一个金九银十相信会是各大开发商的主要发力点，这是个大概率的事件。
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