最近,南京的一条新闻吸引了小编,小学生家长群里疯传的几张表格,竟然引起了南京学区房涨价的小高潮……

究其原因,原来是最好的学区,房价太高,家长们只好退而求其次,在第二梯队里寻找更好的机会!

没想到引发了次优学区的涨价潮...

娄江中学在昆山算学区房吗(家长进昆山娄江)(1)

事件还原

近期在某知名教育论坛上,公布了一组玄武外国语学校初一新生的名单。由于今年南京中考玄外成绩突出,于是这份名单显得含金量格外高。其中南师附小录取人数排名第一,其次是拉萨路小学,最令人眼前一亮的是玄武区的成贤街小学,这个人数不多的小学录取人数仅比拉小少一人。

另外,在家长群里又出现了一张“玄武鼓楼两区名校排名”的表格,从南外、玄外两所学校的录取人数和学校的总毕业人数占比来计算排名,成贤街小学10%的录取比例,又“闪亮”了一把。虽然这两张名单的真实性有待考证,但是成贤街小学的学区房却由此火了一把。

无独有偶,这种现象在昆山同样存在,二中学区已经没有纯新盘在卖了,录取率紧随其后的几个学区,只要推出新房源就显得尤为抢手!

即使是二手房,由于总价略低且大部分房龄较新,同样备受关注!

今天,就带您看下昆山的第二梯队学区房!

昆山的第二梯队学区有哪些?

不区分民办和公立,昆山的第一梯队学区妥妥的秀峰、二中和国际学校,而这其中只有二中为公立,优质学区不容置疑。接下来的葛江、娄江和新镇录取率相差不多,分别为25.87%、21、81%、19.01%,可以列为第二梯队,让我们一起来回顾下中考的录取表单。

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二中的双学区房二手挂牌均价达到了3.4万,这样的单价已经远远超过了大多数家长的支付能力,加之这个学区的房龄长,居住体验不够好,葛江、娄江和新镇三个学区正在为越来越多家长关注。那么这个梯队的房源房价如何呢?

第二梯队,学区房价差多少?

无论在昆山的哪个区域、小学或者中学,为了面对以后越来越激烈的竞争,家长、孩子包括学校都在努力着。但是同一个梯队的房价,也是有差别的,以9月份最新的二手房挂牌价参考,三个学区的房价趋势对比图如下。

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目前娄江学区的房价在三个学区中仍然是最高的,9月份挂牌单价达到25670元/平方米,与7月份相比,环比增涨6.79%,葛江学区环比增涨4.01%,新镇学区环比增涨2.06%。

从数据上看,录取率最高的的葛江学区,房价却并非最高,与娄江和新镇之间上下价差达到5000元/平左右。

第二梯队学区房的起落抉择?

三个学区分属昆山的三个区域,新镇学区在城北,娄江学区在城西,葛江学区在城中又靠近城南,三个区域的规划直接影响了区域的二手房价。

1、地段优势影响学区价格

娄江学区>葛江学区>新镇学区

一条轨交S1,娄江学区不再单纯定义为一个优质学区,更成为炙手可热的地铁沿线房源,同时城西优质的居住环境,更是被称为昆山宜居首选,这个区域的房价,已经不仅仅是学区因素。

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而葛江学区所处的老城区,政府正在大力改造,老区换新颜指日可待,加之学区含金量是三所学校中最高的一个,房价上升空间不容小觑。

位于城北的新镇学区,由于区域优势较另外两个学区略弱,位置上的劣势导致了,这个学区房价的支撑主要因素就是学区一项,故在三个学区中,新镇学区的房价最亲民。

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2、学区含金量影响学区价格

葛江学区>娄江学区>新镇学区

近几年,在比较中考的录取率时,葛江中学的录取率一直被拿来与二中做比较的,在很多家长的心目中,上不了二中,能上葛江也是很理想的选择。

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但是随着娄江中学的加入,昆山的初中格局发生了变化,娄江中学在建校时即被称为昆山硬件条件最好的初中,加之几年的历练,升学率一直在上升趋势中。

新镇中学做为昆山唯一的江苏省示范中学,老昆山人对这个学校有着不一样的感情,加之易初爱莲板块居住人群比较年轻,很重视教育,近几年的录取率一直很稳定。

3、同梯队学区房的选择

昆山有三区8镇,优质的学区却只占很少的一部分,对大多数家长而言,只要条件允许,减少住宅面积、放弃区园、车库,甚至工作更长时间,通勤更久时间,能有机会置换到更好的学区,都是情愿的!

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关于学区房的置换原则,小编在昆山论坛上也看到一个帖子,网友提供的建议很中肯。

网友“那年的逍遥宜”认为,各个学区之间房源置换的原则,所居住区域与准备更换的学区之间录取率差5%以上,就可以更换,反之,则没必要。

对此,网友反响热烈

@我才一岁:如果你在张浦,现在钱换娄江不够换新镇够了。你换不换?娄江新镇差2个点

@艾维客饭:张浦和玉山的新房子不太愿意换所谓学区的老房子,毕竟城南潜力还很大,不想折腾了,看以后,下个十年后,不行就直接私立封闭式管理教学

@逗逗屋:新二中是驴子是马今年中考就知道啦,其实娄江也一般。和新镇差距是微乎其微。在昆山人看学区房就是老二中,葛江都有点勉强

@飞过海面:总结就是有钱只读书买二中,读书居住都要的买娄江。预算紧张只读书买葛江,读书居住的买新镇。

总结下来,有换学区意愿、且经济条件允许时,公立学校中昆山二中最优;同学区中,葛江、娄江或者新镇学区,没必要相互调换;其他区域更换到第二梯队时,还是要看综合情况,只读书选择葛江学区,既读书又居住,预算宽松选娄江,预算紧张选新镇!

三学区9月份最新二手房价

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前段时间,北京一对80后父母的话很经典“比起800万的学区房,我更想给你1000万的人生”,有学区房故然是有优势,但是相比于孩子的一生,一流的教育更无价!

摘自昆山房产网

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