最近，南京的一条新闻吸引了小编，小学生家长群里疯传的几张表格，竟然引起了南京学区房涨价的小高潮……
究其原因，原来是最好的学区，房价太高，家长们只好退而求其次，在第二梯队里寻找更好的机会！
没想到引发了次优学区的涨价潮...
近期在某知名教育论坛上，公布了一组玄武外国语学校初一新生的名单。由于今年南京中考玄外成绩突出，于是这份名单显得含金量格外高。其中南师附小录取人数排名第一，其次是拉萨路小学，最令人眼前一亮的是玄武区的成贤街小学，这个人数不多的小学录取人数仅比拉小少一人。
另外，在家长群里又出现了一张“玄武鼓楼两区名校排名”的表格，从南外、玄外两所学校的录取人数和学校的总毕业人数占比来计算排名，成贤街小学10%的录取比例，又“闪亮”了一把。虽然这两张名单的真实性有待考证，但是成贤街小学的学区房却由此火了一把。
无独有偶，这种现象在昆山同样存在，二中学区已经没有纯新盘在卖了，录取率紧随其后的几个学区，只要推出新房源就显得尤为抢手！
即使是二手房，由于总价略低且大部分房龄较新，同样备受关注！
今天，就带您看下昆山的第二梯队学区房！
昆山的第二梯队学区有哪些？不区分民办和公立，昆山的第一梯队学区妥妥的秀峰、二中和国际学校，而这其中只有二中为公立，优质学区不容置疑。接下来的葛江、娄江和新镇录取率相差不多，分别为25.87%、21、81%、19.01%，可以列为第二梯队，让我们一起来回顾下中考的录取表单。
二中的双学区房二手挂牌均价达到了3.4万，这样的单价已经远远超过了大多数家长的支付能力，加之这个学区的房龄长，居住体验不够好，葛江、娄江和新镇三个学区正在为越来越多家长关注。那么这个梯队的房源房价如何呢？
第二梯队，学区房价差多少？无论在昆山的哪个区域、小学或者中学，为了面对以后越来越激烈的竞争，家长、孩子包括学校都在努力着。但是同一个梯队的房价，也是有差别的，以9月份最新的二手房挂牌价参考，三个学区的房价趋势对比图如下。
目前娄江学区的房价在三个学区中仍然是最高的，9月份挂牌单价达到25670元/平方米，与7月份相比，环比增涨6.79%，葛江学区环比增涨4.01%，新镇学区环比增涨2.06%。
从数据上看，录取率最高的的葛江学区，房价却并非最高，与娄江和新镇之间上下价差达到5000元/平左右。
第二梯队学区房的起落抉择？三个学区分属昆山的三个区域，新镇学区在城北，娄江学区在城西，葛江学区在城中又靠近城南，三个区域的规划直接影响了区域的二手房价。
1、地段优势影响学区价格
娄江学区>葛江学区>新镇学区
一条轨交S1，娄江学区不再单纯定义为一个优质学区，更成为炙手可热的地铁沿线房源，同时城西优质的居住环境，更是被称为昆山宜居首选，这个区域的房价，已经不仅仅是学区因素。
而葛江学区所处的老城区，政府正在大力改造，老区换新颜指日可待，加之学区含金量是三所学校中最高的一个，房价上升空间不容小觑。
位于城北的新镇学区，由于区域优势较另外两个学区略弱，位置上的劣势导致了，这个学区房价的支撑主要因素就是学区一项，故在三个学区中，新镇学区的房价最亲民。
2、学区含金量影响学区价格
葛江学区>娄江学区>新镇学区
近几年，在比较中考的录取率时，葛江中学的录取率一直被拿来与二中做比较的，在很多家长的心目中，上不了二中，能上葛江也是很理想的选择。
但是随着娄江中学的加入，昆山的初中格局发生了变化，娄江中学在建校时即被称为昆山硬件条件最好的初中，加之几年的历练，升学率一直在上升趋势中。
新镇中学做为昆山唯一的江苏省示范中学，老昆山人对这个学校有着不一样的感情，加之易初爱莲板块居住人群比较年轻，很重视教育，近几年的录取率一直很稳定。
3、同梯队学区房的选择
昆山有三区8镇，优质的学区却只占很少的一部分，对大多数家长而言，只要条件允许，减少住宅面积、放弃区园、车库，甚至工作更长时间，通勤更久时间，能有机会置换到更好的学区，都是情愿的！
关于学区房的置换原则，小编在昆山论坛上也看到一个帖子，网友提供的建议很中肯。
网友“那年的逍遥宜”认为，各个学区之间房源置换的原则，所居住区域与准备更换的学区之间录取率差5%以上，就可以更换，反之，则没必要。
对此，网友反响热烈
@我才一岁：如果你在张浦，现在钱换娄江不够换新镇够了。你换不换？娄江新镇差2个点
@艾维客饭：张浦和玉山的新房子不太愿意换所谓学区的老房子，毕竟城南潜力还很大，不想折腾了，看以后，下个十年后，不行就直接私立封闭式管理教学
@逗逗屋：新二中是驴子是马今年中考就知道啦，其实娄江也一般。和新镇差距是微乎其微。在昆山人看学区房就是老二中，葛江都有点勉强
@飞过海面：总结就是有钱只读书买二中，读书居住都要的买娄江。预算紧张只读书买葛江，读书居住的买新镇。
总结下来，有换学区意愿、且经济条件允许时，公立学校中昆山二中最优；同学区中，葛江、娄江或者新镇学区，没必要相互调换；其他区域更换到第二梯队时，还是要看综合情况，只读书选择葛江学区，既读书又居住，预算宽松选娄江，预算紧张选新镇！
三学区9月份最新二手房价
前段时间，北京一对80后父母的话很经典“比起800万的学区房，我更想给你1000万的人生”，有学区房故然是有优势，但是相比于孩子的一生，一流的教育更无价！
摘自昆山房产网
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