今天,《契税法》正式公布,定于明年9月实施,中介们全网刷屏。
他们的核心观点是,明年9月1号以后,房产买卖额契税由现在的1%-3%,上涨变为3-5%。
实则不然。一位网友断定,套路而已,目的是让你赶紧买房……
那到底是怎么回事?
《契税法》是1997年国家制定的《中华人民共和国契税暂行条例》的升级版而已,来符合“税收法定”原则。
1997年条例标准就是3%-5%,只不过各省市根据自身情况来调整。大多数房子或多或少都享受优惠。
比如说,京沪等一线城市首套90平以下1%,90-140平减半至1.5%,140平以上3%。
二套房统一是3%。
而长沙,严格执行二套4%的标准,则是地方政府进行了上调。
按照中介炒作的意思,条例升为法律,优惠要收回。如果你在2021年9月1日之前买入首套500万80平米的房,按现行标准,契税只要交5万元,明年后,需要15万。
这是错误理解,不用慌。
首先,契税是地方税,换言之,契税优惠调整范围,地方根据财政状况,有权选择浮动。
从各地的经验来看,有东部省份贴补契税的,也看到长沙将二套契税加到4%的。
第二,加税是大事,房价浮动大的话,会影响房产交易活跃度,乃至土地价格,这是各地方重要的潜在收益。
契税总量跟它不是一个量级,聪明人会很谨慎,不会舍本逐末。
第三,抠字眼来说,《契税法》并没有明确契税优惠的延续。
对各地方来说,增值税、契税都是调控手段,比如东莞的房产个税从差额20%调整为总额的2%,就对楼市形成了刺激。
没有大的意外,现行的税率都会继续执行。
不过,需要注意的一点是,契税的优惠随意性大大降低,每次调整都要向全国人大常委会备案,层级比条例提高,以后各地方降税救市不能再轻易动了。
来源:跟着拆哥看房(beijingchaina)
作者:拆哥
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