随着楼市回温迹象明显，各家开发商纷纷放出消息，收回优惠，涨价在即。
与此同时，新房、二手房成交量价齐升，房产交易中心人声鼎沸，南京楼市狂飙！
最近，中介朋友圈非常热闹，各大售楼处人头攒动，认购和成交量屡创新高，甚至有项目前期积压的库存快告急了。
伴随着楼市回暖，最直观的反应就是，有多家楼盘发布涨价通知了！
1、城北都会紫京发布海报：南京3万 品质天花板，原价销售，无折扣优惠。
2、保利文华销售之前在朋友圈表示：下周涨价，政策收回！目前优惠已经全面收回，大概一套房前后相差十多万。
3、燕子矶宝能滨江府发布涨价海报，全面收回优惠2%，宝能滨江府房源基本售罄，这次涨价也能促进成交，尽快清盘。
4、德信星宸发布紧急通知，项目全面收回销售优惠政策。
另外，万科溪望城、云溪璟园、华侨城翡翠天域等楼盘均要涨价，来势汹汹。
这些楼盘收回优惠的原因有几点：
1、年后新房销售明显好转，各大售楼处来访量、认购量增加，部分楼盘信心提升。
2、房企资金压力得到缓解，完成前期阶段性销售任务之后，不用再盲目追求销量。
新房的认购和成交数据更能直观的反映楼市高涨的热度。
根据南京网上房地产数据显示，南京自1月28日至2月7日，认购与成交量超5000套，报复性买房，真的来了。
要知道，2022下半年，南京每月新房成交套数平均在4000左右，现在不到半个月就达到5000 套，数据相当亮眼了。
我们需要明确的是，市场复苏并不是全面性的，它有一定阶梯性，有的板块被率先回暖，有的板块反应很慢，甚至没有起色。
像河西、南部新城这类板块，本身就具有规划、配套等优势，产品竞争力强，未来潜力大，这样的板块将会引领反弹。
另外，一些规划难以兑现，或者说兑现时间太长的板块，缺乏支撑，反应会慢一点，而偏远的没有流入人口支撑的板块，则难有行情。
所以有些项目不一定能涨价成功。
最近的二手房市场也躁动起来了，不少小区成交价出现上涨，二手房业主心态发生变化，预期上调。
胜科星洲府御庭成交了首套二手房，总价505万，单价约5.3万/㎡，相比3.8万/㎡的开盘均价，这套房成交价上涨约1.5万/㎡。
除此之外，南京多个板块的品质小区房价皆有所回涨，包括城东、鼓楼滨江、河西等等。
根据诸葛买房显示，近24小时内，就有超340套二手房上调挂牌价。
世茂外滩新城：一套建面约183㎡的房源，总价上涨50万，单价约5.2万/㎡。
该房源于去年9月挂牌，报价990万，到11月共降了90万，如今报价重新上调。
河西银城西堤国际：一套建面约125㎡的房源，总价上涨20万，单价约5.7万/㎡。
该房源于去年8月份挂牌，总价935万，后来一路降价，直到去年11月降到700万，如今上调20万。
像这样的案例还有很多，尖角营小区一房源，一夜暴涨100万，总价达到330万，单价约4.4万/㎡。
升龙天汇一房源，一夜跳涨35万，总价550万，单价约5.8万/㎡。
这些房源的报价曲线无一不是“V”字形，先高后降再涨。
虽然这些涨价房源还不知道能否得到市场的认可，但毫无疑问的是，业主的心态已经变了，对市场预期上涨。
1月份的二手房数据也体现了这一点。
1月，南京全市二手房成交6674套（含高淳、溧水），环比上涨32.4%，同比也涨了6.8%；价格方面，1月二手房成交均价33927元/㎡，环比也上涨2.9%，也是近一年来新高，可见回温趋势明显。
2022-2023年南京二手住宅逐月成交量价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
目前全国不少城市都出现了报复性买房的现象，重庆、上海、深圳等城的新房、二手房市场均节节攀升。
不过我们要明白，楼市暂时处于回温的前期，真正恢复是一个缓慢的过程。
YQ放开过后的需求爆发 一轮一轮的政策组合拳，这才支撑楼市回温，说到底，楼市还是政策市。
结合今年省政府发布的1号文，恢复信心，扭转市场形势是非常迫切的，所以接下来还会有一些政策出台。
在首套房贷利率方面，全国已有30 城将首套房贷利率降至4%以下，后续将有越来越多的城市下调房贷利率。
在存量房贷利率方面，经济日报发文：建议引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者的负担。加快引导5年期以上LPR下降，继续降低新增和存量住房贷款利率。
据小道消息，有买房人已经收到存量房利率下调的消息，对于前期高位上车的这部分人来说，真的是一大安慰，也能更有效地促进楼市回暖。
在公积金方面，支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力。
各种政策层出不穷，今年将是市场触底反弹的一年。
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