关键词：下滑2.6%，调控，4万库存。
作为苏北地区的宿迁，与安徽交界，是徐州经济圈主要城市。因为坐落骆马湖，洪泽湖两大湖，这里的水资源丰富，空气质量好，环境优美，适合居住生活，以及养老。宿迁属于亚热带向温带地区过渡，四季分明，此外这里有着5000年的历史，有2600年的建都史，是项羽的故乡，因此，宿迁是座历史文化名城。
目前宿迁有人口499万，GDP有3719亿。从这个配置看，宿迁是做三线城市的配套。与个别的连云港市差不多。怎么说呢？总人口不算少，但是面临的人才被苏南吸走的问题。因此，当下的楼市，有点供过于求。
那么，当下的宿迁楼市概况是什么样子？我们先看看；
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，10354元/平，下滑2.6%。
具体各区县房价如下：
沭阳，11254元/平。宿城，11082元/平。
泗洪，7295元/平。泗阳，8179元/平。
宿豫，9592元/平。
从房价走势图看出，宿迁的楼市，在过去的一年里，先是上涨，到了下半年开始，连续下滑半年。到了今年开始，横盘震荡走向，但是到了4月，又出现下滑，环比下滑2.6%。
其中，有4个区域房价下滑，只有宿豫保持不变，是一个低迷的楼市走向。从地理房价图看出，北部区域的房价比较高，南部地区的房价比较低，成交也低迷，因此，楼市格局是北强南弱。
那么，为什么宿迁的楼市突然跳水？未来的楼市走向如何？
主要看以下几点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3.5万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才2千套左右的成交量，那么要消耗这2万的库存，需要24个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么宿迁的去库存压力更加大。因此，这4万的库存何去何从？
2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。宿迁也是受到这样的影响。
加上，宿迁是工业城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑严重。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年宿迁的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
综上，库存大，房价调控，疫情影响等等都是阻碍宿迁楼市发展的因素。因此，购房客要提供谨慎，现在还不是抄底的时候，未来的楼市，宿迁依然不乐观。因为购房客不足，楼市供过于求。
以上，就是宿迁的楼市分析，那么大家是什么观点？欢迎留言交流，这里是老北说房。
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