三亚发力了挂牌海棠湾2宗地，总面积达511亩，起始总价约33.34亿元，下面我们就来说一说关于三亚三个地块拍卖?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!
三亚三个地块拍卖
三亚发力了！挂牌海棠湾2宗地，总面积达511亩，起始总价约33.34亿元！
9月22日，三亚搞了两个大动作：16个重点项目集中开工、挂牌海棠湾511亩土地，预示着疫后正开启有序复工复产，推动三亚经济高质量复苏！
来自『至理数据』的土拍大数据显示，三亚新增公告挂牌海棠湾2宗建设用地，总面积340906.44平方米(约511亩)，起始总价合计333414万元。
在此之前，三亚最近一次土地挂牌公告是今年的5月26日发出的，至今已长达119天，也就是说，三亚土地挂牌市场已经接近4个月空窗期。
三亚土地市场开闸的消息，受到房地产业界、购房者及“土拍迷”的关注，出让土地将用于海棠湾高端零售商业、市场化商品住宅项目建设。
其中零售商业用地约311亩、市场化商品住宅用地约200亩，这是2018年以来三亚公告挂牌单宗零售商业用地、市场化商品住宅用地面积之最。
海棠湾国家海岸休闲园区HT05-08-01地块占地207488.44平方米(约311亩)，为零售商业用地，拟建设具有重大产业带动作用的零售商业项目。
该地块最大容积率为1.0，以此测算最大可规划计容建筑面积约20.74万平方米，宗地挂牌起始总价130735万元，折合楼面价约6301元/平方米。
土地挂牌要求，该宗地项目须按照整体办理不动产登记，不得分割销售，禁止将该项目变相改造为具备长期居住功能的“类住宅”建筑的行为。
竞买人或其关联企业在海南注册资本金不少于100亿元，且2019年至今的财务状况需满足：①剔除预收款后的资产负债率不超过70%，②净负债率不超过100%，③现金短债比不少于1。
该宗土地区位优势良好，东侧为三亚国际免税城二期、一期项目，据『至理数据』分析，HT05-08-01地块或是中国旅游集团关联公司的目标地块，用于开发建设三亚国际免税城三期项目。
海棠湾国家海岸休闲园区HT05-05-01/03/04三幅土地整体挂牌出让，总占地133418平方米(约200亩)，拟用于建设市场化商品住房项目。
以三幅土地最大容积率测算，HT05-05-01/03/04最大可规划计容建面约18.16万平方米，挂牌起始价202679万元，折合楼面价约11158元/平方米。
该宗土地采取“限地价后摇号中签”方式公开出让，宗地最高限价为304019万元(即挂牌起始价的150%)，竞价达最高限价则以摇号确定竞得人。
土地挂牌要求，该宗土地竞买人或其关联企业须在海南省设有总部企业，该企业注册资本金不少于100亿元，且须在三亚市内具有或承诺投资建设建面10万平方米以上零售商业综合体。
宗地HT05-05-01/03/04与HT05-08-01之间仅间隔林旺大道，综合宗地区位及竞买要求，『至理数据』分析认为，HT05-05-01/03/04约200亩住宅用地，或同样是中国旅游集团关联公司目标地块。
『至理数据』土地市场相关研究报告显示，今年以来，虽然三亚土地挂牌速度颇为缓慢，土地公告挂牌宗数减少，但规模同比依然正增长。
今年截止9月22日，三亚累计新增公告挂牌土地11宗，同比减少12宗，累计公告挂牌土地面积合计约856.3亩，同比增加147.7亩，增幅约20.8%。
海棠湾国家海岸休闲园区今年已累计公告挂牌5宗、合计约696.1亩土地，占三亚全市今年已公告挂牌土地规模总量的比例高达81.3%。
2022年海棠湾计划“招拍挂”及协议出让土地18宗、2014.8亩，截止目前仅公告挂牌其中4宗、约385.5亩，仍有大量计划供应土地有待出让。
海棠湾商圈片区是国际旅游消费中心重点建设区域，拟落地建设三亚国际免税城三期、SKP项目、超级万象城等海南省2022年重点投资预备项目。
随着HT05-08-01地块约311亩零售商业用地公告挂牌，海棠湾商圈片区重点购物中心项目用地或陆续挂牌，海棠湾国家海岸休闲园区正锚定国际旅游消费中心发力，打造国际新兴“消费之都”。
三亚发力了！挂牌海棠湾2宗地，总面积达511亩，起始总价约33.34亿元！
