正常我一年只写一次环沪购房指南系列文章，由于最近的政策一直在变化，下面我重新写一篇环沪购房指南文章，下面是最新整理的上海周边城市的购房政策、贷款政策以及区域价格；文中可能有很多地方不全面，多多包涵，可以随时交流指正！本文是献给那些想要了解环沪房产市场，但是不知道从哪下手了解的小伙伴们。如果想要了解具体区域可以在文末添加本人微信，咱们详细探讨！好了，废话不多说，直接上干货吧！
苏州区域
昆山：
区域简评：昆山连续十几年是国内县级市里面GDP排名第一，人口方面昆山是209万人，交通方面上海11号线已经通车，苏州S1号线预计明年6月份开通，另外还有苏淀沪、苏锡常两条轻轨这两年会开建，未来的昆山将会拥有4条轨交。其他远景规划的轨交就不说了，昆山是环沪城市里面最成熟的，想要稳定增值，想要保值建议首选昆山。
购房政策：
1、原始政策：外地人需要在苏州大市内交两年社保或者个税，才可以在昆山买房；今年5月9号开始，外地人交6个月社保就可以在昆山买房。
2、人才编码：这个政策是2020年6月份开始实行的，去年下半年调整过一次；目前大专、本科等学历只要在学信网上可以查得到，男性在60岁内、女性在50岁以内都可以办理人才编码，目前需要交3个月社保，提交7个工作日可以审核下来。最新消息具有人才编码可在昆山境内买三套，等同本地户籍。
3、学历落户：目前全日制本科年龄在45岁内，不交社保可以人才引进落户，自考本科45岁内交3个月社保可以人才引进落户，大专学历35岁内交6个月社保可以人才引进落户。
贷款政策：
首次贷款 首付3成；之前有贷款记录房贷已结清，首付5成；之前有贷款未结清，首付8成。
支持异地公积金贷款，单人最高可贷60万，家庭最高可贷90万，可组合贷！
区域价格：玉山镇（城区）与花桥均价在21000以上；其余镇一般均价在14000-19000左右！
太仓：
区域简评：太仓是目前环沪城市里面城区距离上海市区最近的地方，大约在40公里左右；太仓是德企之乡，所以产业方面走的是高精尖的路线，并没像昆山那样大量的劳动密集的产业；所以太仓的七普人口在83万人。优势是人口少了居住环境方面做的更好了，劣势是短期房子出售接盘的人相对少一些。
太仓交通方面目前有两条线路，一个为嘉闵线北延伸，在太仓有3站与之前的上海11号线到花桥类似，还有一条苏锡常城际；这两条线路预计年内太仓段会开建。
购房政策：
1、原始政策：外地人需要在苏州大市内交两年社保或者个税，才可以在太仓买房；今年5月9号开始，外地人交6个月社保就可以在太仓买房。
2、人才编码：这个政策是2020年6月份开始实行的，去年下半年调整过一次；目前大专、本科等学历只要在学信网上可以查得到，男性在60岁内、女性在50岁以内都可以办理人才编码，目前需要交3个月社保，提交7个工作日可以审核下来。
3、学历落户：目前全日制本科年龄在45岁内，不交社保可以人才引进落户，自考本科45岁内交3个月社保可以人才引进落户，大专学历35岁内交6个月社保可以人才引进落户。
贷款政策：
首次贷款 首付3成；之前有贷款记录房贷已结清，首付5成；之前有贷款未结清，首付8成。
支持异地公积金贷款，单人最高可贷60万，家庭最高可贷90万，可组合贷！
区域价格：城厢镇（城区）与科教新城、娄江新城18000-24000左右；其余镇上面均价在8000-15000左右
吴江：
区域简评：我们本篇主要讲环沪，目前苏州下面算是真正环沪的区域是吴江的汾湖，我们重点说一下汾湖。汾湖与上海青浦区交接；在2019年长三角一体化示范区正式挂牌，江浙沪三省里面的五个镇共同合作发展，其中吴江下属的黎里镇（汾湖经济开发区）也在示范区境内；目前汾湖引进了很多高新企业，后期的发展潜力很足，最近轨交也提上日程了。
限购政策：
1、自购房之日起3年内在苏州大市范围内连续缴纳6个月及以上个税或者社保可在苏州六区买房（注：相城区除原有社保外还需600积分）
2、学历落户：目前全日制本科年龄在45岁内，不交社保可以人才引进落户，自考本科45岁内交3个月社保可以人才引进落户，大专学历35岁内交6个月社保可以人才引进落户。
限售政策：新房限售2年，二手房不限售。
贷款政策：
首次贷款 首付3成；之前有贷款记录房贷已结清，首付5成；之前有贷款未结清，首付8成。
支持异地公积金贷款，单人最高可贷60万，家庭最高可贷90万，可组合贷！
区域价格：吴江城区价格在16500-26000左右；汾湖价格在20000左右、其他镇上9000-15000左右。
常熟：
区域简评：常熟属于苏州下属四个县级市之一，常年全国县级市排名第四名；2020年7月份通了沪苏通高铁，目前还有规划的苏南沿江高铁暂未开通；常熟目前主要产业以轻工制造业为主，这几年房价走势很猛，几乎持平隔壁的昆山了。
购房政策：目前外地户籍不限购
贷款政策：
首次贷款首付2成；名下有一套房贷在还首付也可3成；名下有两套房贷及以上贷款在还，没法贷款。
支持异地公积金贷款，单人最高可贷60万，家庭最高可贷90万，可组合贷！
区域价格：城区价格在14000~25000；下面镇上均价在9500-15000左右；
张家港：
区域简评：张家港属于苏州下属县级市，常年经济在全国县级市排名第三名；张家港是苏州距离上海最远的城市，下属的香山景区、凤凰山景区景色都是非常不错的，非常宜居。
购房政策：目前外地户籍不限购
贷款政策：
首次贷款首付2成；名下有一套房贷在还首付也可3成；名下有两套房贷及以上贷款在还，没法贷款。
支持异地公积金贷款，单人最高可贷60万，家庭最高可贷90万，可组合贷！
区域价格：城区价格在13500~21000；下面镇上均价在9000-13000左右；
南通区域
启东：
区域简评：启东城区与上海隔海相望，是目前环沪城市里面到上海市区开始时间最久的地方了（与上海接壤的城市中）；最近几年南通教育水平在江苏省出圈，南通好的学区房普遍价格都不低，启东城区的房价也涨起来了；目前考虑环沪想买在启东的，主要是买崇明岛上的比较多，因为与上海崇明区交界，环境好；经常有小道消息说崇明江苏产权可能被划入上海，个人觉得几乎没可能。
购房政策：目前外地户籍不限购
贷款政策：
1.在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，算首次购房；
2.在南通及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房计算。
首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。
区域价格：城区价格在15000以上；下面镇上均价在9000-13000左右；崇明岛上均价在12500左右
海门：
区域简评：启海门这两年有两大热点，第一个是上海的第三机场落户在海门境内；另外一个是海门市变成海门区了；这两个热点着实让海门的房价狠狠涨了一波，现在海门城区的次新小区价格基本上都在20000左右的价格了。
购房政策：目前外地户籍不限购
贷款政策：
1.在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，算首次购房；
2.在南通及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房计算。
首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。
区域价格：城区价格在17000-24000；下面镇上均价在9000-13000左右；
如皋：
区域简评：如皋作为世界人均寿命最长的城市，城市的居住环境、气候都是十分舒适的。2020年沪苏通高铁正式通车，如皋也有站点，可直达上海，目前如果如皋南站在建，后期如皋将有两个高铁站了。
购房政策：目前外地户籍不限购
贷款政策：
1.在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，算首次购房；
2.在南通及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房计算。
首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。
区域价格：城区价格在10000~13000；下面镇上均价在5000~9000左右；
嘉兴区域
嘉善：
区域简评：嘉善这几年的政策利好比较多，如《接轨上海服务示范区》、《沪嘉城际轨道》、《长三角一体化先行示范区》、已经去年年底出来的示范区一号线；在长三角一体化示范区正式挂牌后嘉善引进了很多高新企业，如中新产业园区（中国和新加坡合作成立的城市运营，成功做个苏州园区），在嘉善这边做的主要是智能传感器为主的产业园；这几年嘉善的经济增长的很快，虽然嘉善现在的经济可能不是很突出，未来的潜力很大。
购房政策：目前外地户籍家庭为单位，只能在嘉兴五县三区内购买一套住宅房；（5.12新政策目前暂未实行）
限售政策：限售2年（保持原政策不变）
贷款政策：名下没有房贷在还首付3成；名下有一套房贷在还首付需4成；名下有两套房贷及以上贷款在还，没法贷款。
区域价格：魏塘、惠民、罗星（城区）价格在15000-21000左右；其余镇上均价在11000-17000左右
平湖：
区域简评：平湖是环沪城市里面唯一与上海海陆相连的城市，嘉兴的港区也在平湖境内；目前平湖有很多传统的日资企业以及箱包为主的国内制造企业，也有近几年与上海共同打造的《张江长三角科技城》是新增点，乐高、中意直升机、润泽信息园等百亿项目相继落位，世界500强40余家。
购房政策：目前外地户籍家庭为单位，只能在嘉兴五县三区内购买一套住宅房；（5.12新政策目前暂未实行）
限售政策：限售2年（保持原政策不变）
贷款政策：名下没有房贷在还首付3成；名下有一套房贷在还首付需4成；名下有两套房贷及以上贷款在还，没法贷款。
区域价格：钟埭、东湖（城区）价格在14500-18000左右；其余镇上均价在11000-15000左右
海宁：
区域简评：海宁与杭州交界，全国县级市里面可以排进前十名。主要产业以皮革为主，2021年6月海宁的杭海轻轨正式开通，直达杭州的余杭高铁站枢纽。
购房政策：目前外地户籍家庭为单位，只能在嘉兴五县三区内购买一套住宅房；（5.12新政策目前暂未实行）
限售政策：限售2年（保持原政策不变）
贷款政策：名下没有房贷在还首付3成；名下有一套房贷在还首付需4成；名下有两套房贷及以上贷款在还，没法贷款。
区域价格：海宁城区价格在1600-21000左右；许村镇、长安镇价格在18000-22000左右；其他镇在14500左右。
湖州区域
吴兴：
区域简评：吴兴区是湖州的市区，目前分为老城区、仁皇山、西南新城、东部新城发展，价格在环沪市区里面最便宜的了，目前在建沪苏湖高铁，未来35分钟到达上海，又与杭州交界，最几年发展会很快。
购房政策：不限购（原政策为外地人中心城区购置第二套需6个月社保）
限售政策：限售2年（中心城市范围）
贷款政策：正常首套首付3成，部分银行最低首付可2成；名下有一套房贷在还首付需4成，部分银行可首付3成；名下有两套房贷及以上贷款在还，没法贷款。
支持异地公积金贷款！单人最高可贷40万，家庭最高贷50万；买房绿色建筑可上浮公积金贷款额度，最高可上浮20%
区域价格：吴兴区中心位置价格在13000-18000左右；其余镇上均价在11000-14000左右
南浔：
区域简评：南浔区是依托于南浔古镇新规划的一个区，当前人口少，城市建设相对也要差一些，不过总规是县级单位，未来建设总不会差。南浔区是沪苏湖高铁的大站，未来到上海时间更短。
区域价格：南浔区中心位置价格在11000-14000左右；其余镇上均价在8500-11000左右
购房政策：不限购（原政策为外地人中心城区购置第二套需6个月社保）
限售政策：限售2年（中心城市范围）
贷款政策：正常首套首付3成，部分银行最低首付可2成；名下有一套房贷在还首付需4成，部分银行可首付3成；名下有两套房贷及以上贷款在还，没法贷款。
支持异地公积金贷款！单人最高可贷40万，家庭最多可贷50万；买房绿色建筑可上浮公积金贷款额度，最高可上浮20%
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