海南凤凰岛
本轮三亚疫情是从8月1日开始的，本文的数据是截至到7月底，所以可以暂时抛开疫情因素看以下数据和论述。
7月海南新商品住宅交易大幅弱于全国根据国家统计局7月新建商品住宅同比数据：
- 海南房价下跌1.9%，全国增长2.4%
- 海南交易面积跌38.9%，全国跌30.3%
- 海南交易金额跌40.1%，全国跌28.6%
海南从房价到交易量很明显弱于全国。
上半年和7月份的交易数据：
- 上半年海南房价持平，全国跌6%
- 上半年海南交易面积和交易量跌11%，全国跌30.3%和28.6%
从7月份的反转来看，如果说全国楼市在缓慢修复，那么海南楼市则出现滑坡迹象。
- 房价为17658元/平米，环比下跌
- 交易面积和交易量均为今年最低
7月是海南的旅游旺季，各楼盘能获得更多人流，往年7月数据交易在全年平均以上。
但今年有人流却没有转化，说明外地人在海南的投资热情不高。
在建库存高企是更严重的问题
根据国家统计局海南省的数据：
- 施工中的住宅面积5583万平方米（=今年施工面积-竣工面积）
- 7个月销售面积314万平方米
- 新开工面积494万平方米
- 施工面积库存124个月（=施工中面积/月均销售面积）
也就是说，海南省在建的商品库存够卖124个月，10年！
而且。今年新开工面积比销售面积多出57%！
海南的在建库存为全国第一：
以国家统计局2021年数据为基准：
- 海南人均收入30457元，排全国第16
- 海南房价17550元/平，排全国第4
- 海南人口和GDP排在全国第28
人口和经济基础薄弱，买一套90平米的住宅需要不吃不喝52年。
省内人如能能撑起高高在上的楼市？
海南人口只有1020万，在全国仅高于青海、宁夏、西藏。
随着出生率下降以及年轻人流动性持续增强，海南的人口增长速度在2021年也降到了仅8万人口。
出生率问题值得注意。
海南省的出生率近年都在14%以上，保持在全国前三位，但2019年出生率下滑到12.87‰，2020年10.4‰、2021年未公布。
根据海南省统计局的数据，上半年GDP增长1.6%（全国为2.5%）
问题出在第二产业，特别是规模以上工业增加值下跌了1%。
第二产业是经济的基础，有较长的的系统调节周期，跌下去很不容易上来，这恐怕还会影响到明年。
第三产业按照当前的疫情形势，尤其是8月份海南遭遇重创，下半年极有可能大幅下跌。
那么，海南省的经济发展将在今年发生停滞甚至倒退。
三亚海棠湾免税店
结语：
疫情能让海南成为旅游孤岛
大环境经济下行会让海南成为楼市孤岛
本地经济发展和人口规模是楼市地基，地基不牢，高楼也就是危楼
对于海南的楼市，您怎么看？
欢迎留言一起讨论。
,
