跟大家分享最近在工程上遇到的真人真事。下文的“我”,非我也是我,具体是谁不重要,各位看官主要看下故事。

今天是项目A开监理例会的日子,身为总监我一如往常准时到达了项目部。项目A比较特别,业主单位对工程是一窍不通的,所以我在这个项目的监理工作上需要额外上心,所幸我的专业能力还可以,业主对我一直比较信任。今天施工单位没有提前准备好施工周报,不过项目进度和施工情况我也基本清楚了,就没有再浪费时间让他们资料员补充,只是稍加提醒。

我让项目经理直接口述这周的施工情况。项目经理打开了现场的监控录像,这时候我发现施工单位在地下室侧墙中间加多了一道止水钢板。常规设计做法都是一道就可以的,为什么这里是两道?再仔细研究了一下,我发现是因为施工单位没有一次性浇筑侧墙的混凝土,在中间留置了施工缝。

所以为什么不能一次性浇筑混凝土?我开始就这个问题和技术负责人探讨。抽空我看了下业主,她正在冲茶,工程上的问题她都是不了解的,不感兴趣也正常。但现在的她还不知道这其实不止是一个施工方法的问题,还关系到了投资控制和流程规范性。

施工单位解释说钢筋太长了而且很密实,一次性浇铸混凝土容易出现质量问题。而钢筋太长,是因为要保证框架梁钢筋的锚固长度。听到这里我理清了这个逻辑关系。这中间有两个点留给大家一起讨论,欢迎大家在评论区和我分享自己的看法:

  1. 钢筋虽然密实,但其实是比较细的钢筋,按常规浇捣混凝土是否其实影响不大,相较于留置施工缝,再加止水钢板,一次性浇铸的时间和成本都更低一些,质量是否其实也更好?
  2. 框架梁钢筋的锚固长度,有没有别的施工方法可以替代?比如用钢筋的焊接或者搭接,但这是否又会引发其他的问题?

讲回在项目部。我同样提出了这两个问题和施工单位进行探讨,技术负责人性子比较急,一听我质疑这个施工方法,一下子拔高了音量,又在书柜里框框翻图集要和我证明。业主这时候也不冲茶了,她在看我们俩。

我赶紧安抚施工单位的兄弟,解释我的目的不是要让他们修改施工工艺,毕竟他们已经开始做了,止水钢板的成本也不高,影响不是很大。我之所以要提出来,核心原因是这个和原本的设计不一致,属于变更,按流程来说,应该由原设计单位出具变更通知,附具验算侧墙中间开的这个插止水钢板的口是否会影响墙的剪力。这样才是真的做到保证施工的质量,还有保证流程的规范。

听到我讲这个,施工单位的兄弟才冷静了下来。他连连称是,说开完例会就去联系。我又看了下业主,她也对我笑了一下。我知道,这次的事情处理得她也算满意。果然,开完会,她主动和我就刚刚的问题又讨论了一下。一交流我才知道,业主其实从最开始就一直有在关注我们的对话,虽然她不太理解工程上的问题,但她也有自己的考量,就是造价和工期,其他方面,她信任我的专业能力,相信我能帮她把好质量关。而我在和施工单位的探讨中,已经帮她把造价和工期这两个顾虑都消除了,加上我提出的按变更走的这一点,她对整个过程也更放心了。

最后我和施工单位的兄弟说我再去巡检一下现场,检查现场的时候又发现了点问题,我拿出手机打开了我的小程序:猫猫监理通知单,签发了一张单让施工单位整改。小程序很方便,针对现场正在作业的工序,已经提前录入了相应的检查要点,所有检查要点都是从规范条款整理而来的,所以我直接点选就可以了。最后用小程序内置的标准的监理通知单格式,直接生成了通知单。

监理跟业主说话标准话术 监理人掌握这个技巧(1)

监理跟业主说话标准话术 监理人掌握这个技巧(2)

监理跟业主说话标准话术 监理人掌握这个技巧(3)

检查完我和施工单位的兄弟一起回到项目部,大家继续闲聊了几句。最后业主笑着问我中午要不要一起吃饭。可惜我公司还有急事,只能婉拒了。不过我知道,今天的例会我在业主面前处理得不错,和施工单位的兄弟也保持着良好的关系,项目一切正常,我中午可以好好睡个觉了……

你好,我是猫猫监理。30年工程人,不知名总监,兼全过程工程咨询行业从业者,什么证都有,不定时分享考证心得和经验。叫猫猫是因为我家有只叫猫猫的奶牛猫。关注我,带你从技术、管理和经济的角度看工程行业。

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