很多新手在买房的过程中手忙脚乱，不知道该干什么。在不知不觉中就浪费了很多的时间，甚至是错过了很多好的房源。这就需要购房者在买房之前一定要提前做好准备，了解清楚买房子的时候都需要干什么，需要准备好哪些东西，甚至是学习一些看房的技巧，以免被人欺骗。今天小编就给大家介绍一下，购房的步骤都有哪些？
1、是否拥有购房资格
由于现在房市的火爆，很多地区为了抑制当地的房价，都出台了相关的政策。按照目前全国的房地产政策，首先需要了解你是否拥有购房资格。以苏州为例，外地户口在苏州购买住宅需要连续不间断缴纳24个月的社保或个人所得税才可以进行购房，苏州户口在苏州本地限购三套住宅。只有在确定自己是否有购房的资格之后，才可以进行其他的步骤。
2、如何确定所购楼盘
购房主要分为两大类，分为投资和自住。这时候大家就需要结合自身需求进行楼盘选择。
如果是自住，一般来说好的楼盘需要满足四要素：交通配套、商业配套、教育资源、医疗资源。最理想的情况是满足了四要素，但往往无法两全其美，这时候就要根据自身预算范围考量对自己最重要的是哪个要素了。
如果是投资，就需要选择政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜，后期的区域环境、交通配套，教育建设都会有提升，就会带来很大的投资潜力。
3、签订购房合同
在选好楼盘之后，就是走买房的流程了，第一步是缴纳定金、签署认购协议书；第二步是开发商规定时间内支付首付款并签署购房合同，购房合同是买房和维权的重要凭证，签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
4、办理住房贷款
如果您选择的是贷款买房，这就涉及到办理银行贷款的问题。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
5、验房交房
验房对于购房者来说很重要，如果在验房过程中发现严重的问题，比如面积误差比绝对值超出3%，开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向等，可以向有关部门申诉，并退房或申请赔偿。验房通常需要2－3小时，根据房屋的类型、大小有所不同。可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下。由里到外检查一遍，最后会将一份书面报告交给准业主。在验房过程中，希望大家能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。
买房的过程是复杂，小优给大家只是做了一个大体的介绍。每一个步骤都有很多需要注意的问题，大家有时间可以查阅一些资料。我们也会不定期更新一些买房小知识，供大家学习参考，最后希望大家都能买到满意的房子。
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