买房要注意什么方面的问题（买房会遇到哪些问题）

买房是很多普通家庭掏空了自己或是二代人的钱包，为了改善生活做出必要的选择。大部分购房者因为自己认知有限，买房就会遇到一些问题。那么，买房会遇到哪些问题？主要都是在买房流程上出了问题，因为自己错误的判断而导致在买房时踩了坑，最终房子没拿到，钱也退不了。故此，小冰房探长以多年经验给大家总结在买房流程上，大多数买房会遇到的这七个问题，如果你准备买房，你要提前知道这些流程容易出现的问题，让我们一起来看看吧。

买房就要看房和选房。购房者都不停踩盘，主要看价格、配套、地段、容积率、绿化率等等，根据这些来选择和购买心仪的小区。但这也仅仅是最基本的条件，重点还是要看开发商的实力、口碑、以及物业和开发商在售楼盘的“五证”，来选择最终你决定的房产。买房前，多看多选，物业决定你将来房产的增值，这些都需要用笔逐步记录下来，再逐一排除掉。买之前你有多认真，买之后就会减少房产暴雷的风险而出现的问题。

买房一定要冷静，不论你再怎么喜欢和需要，一定要压抑住自己内心的渴望，不要让喜悦和渴望影响你判断而提前付了定金。买房前准备工作也要做好，尤其是贷款。在你没有拉取你个人征信和流水时，无法确定你能否贷款的前提下，你缴纳的定金很可能会打水漂，而且还可能因为违约而赔付总房款20％的违约金。

签订认购书时，一定要看清认购书上的隐性条款，明白其中的含义，不懂就让售楼部给你解释，你也可以全程录音，避免被误导。确认无误后，再交纳定金。在此期间，你一定要保留好POS流水单，最好能开具定金缴纳收据，毕竟POS单都是热敏纸，时间长了，POS流水单的字体会消失，这会造成让你的票据不齐全的主要原因。

签购房合同，付首付前，一定要看清楚合同的内容，尤其你所购的房产核对面积、楼层、户型，尤其是交房时间、以及开发商延期交付后的违约责任赔付标准以及赔付的方式。付首付前一定要求开发商合作的银行提前审批你的贷款资格。确认无误后，看清“五证”中的“房屋预售许可证”上的“资金监管账户”再缴纳首付，及时进行网签备案和预告登记，避免一房多卖。

办理贷款前你一定要咨询开发商合作的银行有哪几家，每家银行的利率肯定是有区别，哪家银行便宜选哪一家。这些都需要你自行去询问。如果利率差不多的基础上，在你能接受的范围内，优先选择有实力的银行。当然，你也可以选择你平时方便业务往来的银行。在此期间你不要再去申请信用贷、信用卡、以及频繁查询征信，以免房贷审批不通过。通过后一定要向开发商索要全款发票，拿到发票就可以去缴纳契税，二手房满二是根据“契税”发票时间来计算的，这都是大多数人在出售自己房产时，误认为以购房发票为主而带来出售问题。

交房验收时不要让喜悦和冲动把你冲昏了头，开发商交房前一定要验房，验房最好找个验房师。验房师看过合同后根据交付标准会帮助你详细验房，不要为了图省事而放弃你本来应该有的权利，同时要求开发商出具“三书一证一表”即：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。如果验收中，出现误差，一般都会在3％内，超过可以要求退房或补差价。无误后，这时你需要缴纳“公共维修基金”和“一年的物业费”。前面有多省事，后面就会有多麻烦。

一定要催促开发商给你办理房产证，办理房产证时需要你出具购房发票、契税发票、以及各种用于购房的银行小票，这些都不要丢失，带上购房合同、身份证原件和复印件。已经结婚的带上结婚证以及各种票据。如果迟迟办理不了房产证一定要去房管所了解清楚无法办理的原因，以便更好维权。

买房过程中都会遇到认知不足的问题，当你认知有限的情况下一定要冷静，不要过度烦躁，有条件可以找一些已购房的朋友，虚心请教，多听取他们买房遇到的问题，结合自己了解清楚其中的不稳定因素而做出判断。如果你无法决定切勿急于决定，也是一种止损。买房不要嫌麻烦，毕竟长期居住的地方，多学、多看、多参考，给自己制定一个标准，最终即便无法达到也不会差太多。听很多过来人的忠告，并不一定对，而是因为走弯路的经验更丰富。关注小冰房探长，带你了解更多的房产知识。