在上周房万的直播中,发现不少朋友纠结:中企云萃森林和地产·尚海悦庭,到底该怎么选?

毕竟两个项目的主力总价段都是900-1000万,一个在新房稀缺的市区徐汇,一个则在浦东顶流“前滩”的下一站。到底选哪个,确实容易让人犯迷糊。

今天就聊一下这个问题,治疗大家的选择困难症。

南昌和浦口哪个学位房好(60分左右预算900-1000万)(1)


01

地段潜力

中企云萃森林位于前滩南滨江板块,房万此前已经给大家深度解读过该板块,没看过的朋友,指路这篇文章:中企云萃森林10.5万,到底值不值?

简单来说,就是前滩南滨江由于优越的地理位置,可享受黄浦江、前滩CAZ、金色中环三重辐射,地段稀缺性不言而喻。

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而且一般来说,拥有大面积生态绿地的板块,更容易成长为高端宜居的居住区,比如新江湾、森兰、浦锦街道、佘山等。

前滩南滨江恰好拥有稀缺的城市中心大面积绿地。根据规划,前滩南滨江绿地建设总量为210万方,其中65%为生态用地,35%为建设用地,定位为“生态之源山林绿地”,这里将会是下一个新兴的中高端宜居板块。

但板块的发展需要时间。前滩南滨江目前刚处在开发初期,整个板块内一片荒芜,很多配套都没有。

但参照它的前辈——前滩,开发了十余年,聚集了大型商业、企业总部、优质教育配套一跃成为炙手可热的“新贵”,一二手倒挂高得吓人。

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中企云萃森林作为前滩南滨江的首发住宅项目,现在很难说它未来的高度在哪里,但有一个前滩打样,我们不妨对它有一点信心。

长桥最大的底气是“徐汇”。如今徐汇的发展重心南移,从徐汇滨江的崛起,再到华泾的低调起飞,同样处于南部的长桥,便可搭乘徐汇高速发展的“顺风车”向上攀爬。

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唯一可惜的是,长桥可供开发的地并不多,这是它的局限。

但话说回来,长桥是一个老牌居住区,区域内基本都是老公房,社区偏旧。作为区域内少有的新兴商品房,尚海悦庭就是有一定的稀缺性,二手房的价值必然不会差。

总体来说,两个项目,一个位于新兴的前滩南滨江,一个位于成熟的长桥,两个板块各有千秋:

如果看潜力的话,中企云萃森林>尚海悦庭;如果是自住,尚海悦庭>中企云萃森林。

02

户型选择

尚海悦庭和中企云萃森林的主力户型都是三房,都在900-1000万的总价段里,重点就关注户型格局。

中企云萃森林的主力户型是约98㎡3房2卫,这是时下的主流户型,中企设计的这个户型,达到了基本的行业要求:三开间朝南,南北通透,全明,卧室全飘窗,主卧套房设计

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但有一说一,这个户型仍有一些瑕疵。比如入户门正对主卧大门,私密性多少受影响。而购房者吐槽最多的是,北向次卧太小,住不了人……所以这个户型的功能性,还是略差。三口之家绰绰有余,5人以上的家庭就不要想了。

再来看尚海悦庭的三房,选择面则更多。下面是建面约99㎡的2个户型,格局是一致的,三开间朝南,动静分离,主卧套房,卧室、卫生间都带飘窗,建议首选这个户型。

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接下来是另一个约99㎡的3房,这个是双开间朝南的格局,动静分离极其明显,客卫干湿分离非常贴心,空间利用率比中企的3房高。但也有小问题,就是把玄关柜放在了餐厅和厨房之间,影响了南北通透性。

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最后就是下面这个约100㎡的三房,边套房源,客卫也同样做了干湿分离。南向双卧室直接给了双连大阳台,比飘窗更赞。而且还带一个储物间,笔者个人觉得家里有一个储物间是必要的。

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如果你的预算比较紧张,在800-900万之间的话,尚海悦庭有约80㎡的2房,中企云萃森林有约90㎡的2房,都可以满足你上车的需求,区别就是尚海悦庭的门槛更低,中企云萃森林的套数更多。

如果你预算高,在1500万左右的话,两个盘只有中企云萃森林的约145㎡3房可选

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这个户型虽然说是3房,但实际可以做3 1的改造,拥有更多种可能性,大横厅可以再隔出一个独立空间,当作小书房/工作台/电竞房皆可。

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03

最后总结

从未来上升空间来说,中企云萃森林的可能性更大,不过需要漫长的开发周期,等城市界面成型后,项目的价值才能得以释放。

如果是自住的话,更推荐尚海悦庭,因为这里各项配套都是现成的,入住即可享用。但中企云萃森林未来配套极有可能比尚海悦庭的能级高,就是要等。

从户型来说,两个项目的主力户型都是100㎡左右的三房,但尚海悦庭的空间功能性比中企云萃森林强。如果家庭人口在4人以上,选尚海悦庭更适合。如果要买大户型的话,只有中企云萃森林可满足。

综合来说,你要是偏向投资的话,必然是选中企云萃森林。

但如果你是偏自住,建议从自身实际情况出发,选择适合自己的房子,也不用担心会吃亏,这两个盘都有倒挂的。

最后值得一提的是,七批次浦东新房大撞车,很多高分客被锁在了御江庭、静安天悦、市北华庭和森兰,给了中低积分捡漏的机会,所以浦西和浦东的中低积分选手,抓紧机会上车!

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