幸福里百科词条：洋房和别墅的区别可以从四个层面来看，一是建筑层高不同，容积率会有很大差别，例如洋房多为6-8层楼房，而别墅的地上楼层一般不会大于四层；二是选择地段不一样，洋房一般会选择居住区相对密集的城中心位置，别墅大多会在近郊或人群密度较低的位置；三是园林绿化和社区配套不同，别墅会比洋房的环境配套更好；四是私密性方面，洋房一般会差于别墅社区，例如别墅一般为独立电梯，而洋房多为一梯两户。
洋房与高层的区别，在建筑形态上，洋房是6层以下的板式建筑，首层会带花园或者顶层会送露台，一梯两户；小高层住宅一般指7-11层的住宅，两梯四户。在容积率方面，洋房小区的容积率比较小，建筑密度较小，楼间距比较大，采光、绿化会更好。公摊面积洋房要小于小高层，地段上洋房多位于郊区，小高层则在郊区、市中心都有可能，同地段洋房的价格和物业费都要高于小高层。
一、洋房和别墅的区别别墅：
别墅房，一种矮层联排住宅，在近郊区或景区修建的供疗养用的园林景观住房。除"定居"这一住房的基本要素之外，更关键反映生活质量及享受特性的高級生态园式居所。 别墅房归类：
1.别墅区 即独院，上面有私人空间，下有别墅庭院城池，是私密很强的单个别墅房，主要表现为前后左右前后左右都归属于私人空间，一般房子周边都是有总面积不一的绿化、庭院。这一种类是别墅房历史时间最久远的一种，私密强，价格行情较高，也是别墅房工程建筑的最后方式。
2.联排别墅 它是联队别墅房与别墅区中间的正中间商品，由2个模块的别墅房拼联构成的单栋别墅房。现阶段，在国外较为时兴的2-PAC别墅房是一种联排别墅。减少了小区相对密度，提升了住房光照面，使其有着了更宽敞的户外室内空间。联排别墅基础是三面光照，两侧的住宅一般会有两个之上的光照面，一般来说，窗子较多，自然通风不容易差，关键的是光照和观景平台。
3.独栋别墅（TOWNHOUSE） 每幢有单独的庭院和停车位。由三个或三个之上的模块住房构成，一排二至四层联接在一起，每好多个模块同用墙体，有统一的广告设计和单独的门户网。独栋别墅是现阶段大部分经济型别墅采用的方式之一。
4.联排别墅 它是独栋别墅的叠拼别墅式的一种拓宽，接近别墅房与公寓楼中间，是由双层的别墅式复式住宅左右累加在一起组成。一般四至七层，由每模块二至三层的别墅户型左右累加而成，这类进深与独栋别墅对比，单独面造型设计可丰富多彩一些，另外一定水平上摆脱了独栋别墅窄净宽的缺陷。
5.空中别墅 空中别墅起源于英国，称之为“penthouse”即“空中楼阁”原来指坐落于大城市中心地段，高层住宅顶部的住房。一般理解是建在公寓楼或多层建筑顶部具备别墅房形状的大中型小复式/跃式住房。规定商品合乎别墅房全园林景观的基础规定、所在位置好、视线宽阔、透亮等。
别墅房的特性：
1.别墅造型外型清雅美观大方，独幢独户，院落视线宽敞，花苑树茂草盛，有很大绿化。有的倚山傍水，园林景观怡人，使居民能享有大自然的美，有神清气爽之感；
2.别墅内部设计方案得当，厅大房多，室内装修精美优雅，厨卫设备齐全完善，自然通风光照优良；
3.别墅房也有附设的轿车间、门屋子、花棚等；
4.小区型的别墅房大多数是总体开发设计修建的，全部别墅楼盘有数十幢单独独户别墅房住房，区域内公共基础设施完善，有管理中心花苑，蓄水池绿化，还设立健身会所、文化艺术休闲娱乐会所及其买东西场地等。
洋房：
洋房一般指6层下列的实木多层板式工程建筑，以四层、五层为主导，有极强的外国建筑艺术风格，根据退台或前后左右错动等工程建筑解决技巧，使每一户都能有着阳台、生活阳台、花苑，小区绿化率较为高，注重园林景观均好。
洋房属密度低住房，一般建筑容积率不超过1.0，每一户都有着花苑的国外建筑类型的住房。洋房的住宅小区景观园林设计不错，小区绿化率较高，注重园林景观均好，产生有一定经营规模的小区。
一般来说，首层会有花苑，高层会有阳台，一般有生活阳台的设计方案，也是有将室外园林绿化园林景观导入房间内的状况，或“单独生活阳台”或“单独入户花园”。
洋房的特性：
1.考虑全园林景观的基础规定、视线宽阔、透亮等；
2.突显敞开式生活习惯，建筑类型为欧式设计风格；
3.建筑间距很低，小区绿化率较高，园林景观好；
4.洋房反映为“两低一高：两低指最底层数低、密度低低，“一高”则指高舒适感；
5.自然环境舒服而平静，但周边环境比较健全；
6.广泛遍布于郊区一带，间距城区还有间距。
二、洋房和高层的区别区别：
建筑形态区别
洋房一般指6层以下的板式建筑，多以4－5层为主，洋房的首层一般会赠送花园或者顶层会赠送露台。洋房一般是一梯两户，同一栋楼住户较少。
小高层住宅一般指7-11层的住宅，建筑高度大于等于19米，小于36米，一般是两梯四户，同一栋楼住户较多。
容积率区别
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度，容积率越低建筑面积越小。一般来说，洋房的容积率在1.2-1.5之间，小高层的容积率在2.8-3.0之间。洋房小区的容积率比较小，建筑密度较小，楼间距比较大，采光、绿化会更好，居住起来会更舒适。
公摊面积区别
洋房是一梯两户，公摊面积比价小，公摊面积大概占到10％左右；小高层公摊面积要多一些，多的可以达到20%。
地段区别
城市控制性详细规划对于不同地段的容积率都有规定，一般来说，郊区容积率低，城市中心和次中心容积率高。洋房带有一定的休闲度假性质，容积率低，对于周边自然环境要求更高，因此一般坐落在环境优美的郊区。小高层容积率高，多位于城市中心或者次一级中心，距离商场、超市比较近，人们的出行方便。但是，同一个小区或者地块，开发商经过综合成本计算和客群定位，也可能同时出现洋房和小高层的产品，以满足不同阶层人群的需求。
价格区别
在同地段，洋房由于居住舒适度价高，户型方正，甚至带有花园，所以房价较高，物业费也会比较高。不同地段的话，由于区位价值不同，市中心的小高层价格会高于位置偏远的洋房。
同一个小区，如果有洋房和小高层两种产品，建议选择洋房购买。在物业费相同的情况下，同等面积洋房虽然单价比较高，总价高，但是公摊面积小，得房率高，居住舒适度高。
洋房和高层哪个更适合居住？
看价格
洋房和高层各自有各自的优势，大家如果不知道在洋房和高层中如何做选择，则可以根据洋房和高层不同的优势来看。就价格而言，洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，而高层的话，价格相对于洋房要便宜一些，并且高层所处的地段和位置大多数都比较好，周边的配套也更齐全，更适合普通上班族购买。
看居住环境
洋房的总楼层比较少，所以洋房的容积率就比较低，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，就这个容积率来说，居住环境可以说是很好的了。而高层的总楼层比较多，大多数的高层容积率在2.8到3.0，由于小区居住的人口比较多，居住环境就会受到影响。另外洋房因为容积率低，就拥有更多的土地实现宽敞楼间距，所以更能享有绿色的生活环境。
看出行
由于洋房大多数都是修建在郊区的，及时有公交或者是轨道交通直达，到市区需要的时间成本也不能忽视，而高层大多数都是修建在城区的，所以就出行而言，高层更由于洋房。另外洋房基本上都是没有配备电梯的，如果选择的楼层比较高的话，每天上下楼爬楼梯也够累的了，但高层的话就不存在这个问题，高层都是配备得有电梯的，出行更便捷一些。
看户型
洋房大多数都是一梯两户或者是一梯三户的户型，这样两户都可以保证纯南的朝向，保证了户型的采光通风。而高层的话就不一样了，高层建筑一层楼就有10多户，这么多的户型肯定不能保证每一个户型都能朝南，其中肯定就会存在一些户型不是那么好的房子，这对于购房者而言，就增加了选房的难度了。
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