购买新房或者二手房时涉及的定金、订金、认筹金、诚意金（简称“四金”），购房者如果弄不清这“四金”对以后退款会有很大影响，今天就和大家聊聊“四金”的区别，今天小编就来说说关于买房时涉及的定金怎么退?下面更多详细答案一起来看看吧!
买房时涉及的定金怎么退
购买新房或者二手房时涉及的定金、订金、认筹金、诚意金（简称“四金”），购房者如果弄不清这“四金”对以后退款会有很大影响，今天就和大家聊聊“四金”的区别。
1、定金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金；定金交纳的数额有当事人决定，不应超过主合同标的额度的20%。《民法典》第五百八十七条:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。假如你付了定金以后，是因为你的原因不能继续交易，定金是不能退还的，若果是对方卖房者或者开发商的原因不能交易的，可以要求对方双倍返还定金。
2、订金
订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下,视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是付款方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要如数返回。
3、认筹金
“认筹”就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过交纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
4、诚意金
诚意金即意向金,这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,购房者交纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”交纳后可直接抵作房款使用，诚意金交付的金额应该有当事人自由约定。若果放弃购房时，“诚意金”是可以如数退还给购房者的。
有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时故意设下陷阱，以逃避法律的制裁；为了避免损失，提醒大家与他人签订任何条款时都要仔细看清楚，以维护好自己的合法权益。
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