7月底，除了开盘热销带来的小高潮，还有一个消息令人亢奋！特别是对关注滨湖已久的人们而言。
合肥首创奥特莱斯如约而至！原定于下半年开业，近期对外宣布9月22日将迎来盛大开业。
▲示意图
这对于滨湖而言绝对是超大的利好消息！首创奥特莱斯商业综合体将为滨湖带来什么？当下滨湖市场行情如何？以及国家级滨湖新区最新进展情况！一起来看！
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商圈对一个城市发展的推动作用是不言而喻的
2016年8月中旬，首创摘得滨湖BH2016年-04号地块，成为当日最大热点。时隔2年，在即将投入运营之际，合肥首创奥特莱斯再次引爆滨湖热点。
据了解，合肥首创奥特莱斯位于滨湖新区徽州大道和珠江路交口东北角，建筑规模规划超过10万㎡，以意大利风格为主要建筑形态，计划引入国际、国内知名品牌近300家。
乘坐地铁1号线到达底站九联圩站，从D出口出来，就能看到已建好的首创奥特莱斯。
那么，合肥首创奥特莱斯能为滨湖带来什么？
1.为区域带来利好；
整个项目投资10亿元，拟建设大型品牌折扣购物中心。项目建成3-5年后进入成熟运营期，将提供就业岗位约4600个，实现年纳税约5000万元。
2.商业体开业，带动人气。
完善滨湖商业配套，吸引人流量，为滨湖加添生活气息。
据了解，2018年下半年，除了合肥首创奥特莱斯，滨湖还有3大商业综合体即将开业。
1）.滨湖银泰城位于庐州大道和云谷路交口；
2）.百大心悦城位于包河大道和紫云路交叉口；
3）.华冶新天地位于四川路和云谷路交口。
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滨湖新房市场不断升温、二手房涨幅明显......
7月的滨湖异常“热”。
上周六（7月28日），宝能城开盘，1.51万/㎡，564套房2分钟内抢完，基本是全款买。据知情人爆料，宝能前期预约客户就接近2000人。这一次加推是滨湖为数不多的大规模推盘，因为限价，毫无悬念的形成卖方市场。
滨湖在售楼盘，已有11盘提高首付：
1.金融后台基地，公元天下、时光印象、都会1907正在清盘，云谷全款优先；
2.环湖CBD板块，除了信达公园里、宝能城，首付6成以上，其它楼盘基本要全款；
3.省府板块，纯新盘招商雍和府，据说是板块内唯一的2万以下楼盘，仅与省政府隔条马路，业内人士预估开盘要全款；招商雍华府首付6成。
新房市场火爆，二手房市场也在升温。
据链家二手房信息了解到，从今年2月份开始，滨湖区二手房房价稳步上涨，二手房的带看量也在猛然上升，其中，6月份带看量达到7571次。
▲来源链家
我也整理出来滨湖目前20个热门小区的环比涨幅情况，其中，18个小区价格环比上涨，这正好是滨湖二手房市场的缩影。
上涨的原因无外乎这两种情况：
1.本部学区房，教育资源优质、稀缺；
2.目前的滨湖新房市场是高价盘与限价盘主场，要么单价高，要么首付高，这让部分人将目光转向二手房市场。随着限价盘清盘，高地价盘上市，二手房的市场预期或也将随之增加。
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国家滨湖级新区要来！7条地铁规划！短期利空，长期利好！
1.目前滨湖存在各种声音，短期来看，合肥市建设部门要求停止建设滨湖区相关项目，对于滨湖乃至合肥都是“利空”，但是，滨湖未来的环境肯定更加宜居。
2.从长期来看，滨湖未来潜力依然拥有很大的想象空间。
7月2日，合肥政府网发布了合肥出台“五大发展行动计划”：未来五年启动国家级滨湖新区规划建设。
计划未来五年：合肥城市功能显著增强，建成区面积扩大到500平方公里，市区常住人口突破500万人；启动国家级合肥滨湖新区规划建设，经济总量占全市比重达到25%，成为带动全省经济发展的重要增长极；加快建设城市公共交通系统，完善城市功能品质。
这些消息，预示着距离国家级合肥滨湖新区的批复越来越近！
3.除此之外，滨湖交通也极度便利。
合肥首条地铁线路，合肥首条BRT快速公交专线，以及7条地铁规划！利好政策足以证明政府对滨湖重视程度很高。
从地铁规划来看，滨湖区有7条规划。滨湖将有1号线（已运营）、5号线（建设中）、7号线（第三轮规划）、8号线（第三轮规划）、S1号线（直达合肥新桥机场）、11号线（远期规划）、15号线（远期规划），后4条地铁将在2020年以后通车。
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结语
一个商圈的成熟，是基于居民入住、人气、人流，而商圈也是城市及周边居民生活便利的必要保证，两者相互依托。一般来说，商业业态的成熟期要经历3-5年。
从启动区来看，各小区交房时间在2010-2011年，直到2016年，经历5-6年后世纪金源商圈才得以成熟。
环湖CBD，从2016年万达茂开业，后恒大中心月星家居开业，到如今迎来首创奥特莱斯、滨湖银泰城、联投中心项目即将开业，一面集合众多商业体特色，另一面，板块内商业的整合与升级开辟了滨湖商业的新格局。预计到2020年后，环湖CBD商业才能渐趋成熟。
另外，随着地铁时代不断推进，对于占据地铁优势的滨湖商业，也是一剂催化良药。
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（loushi_hf）
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