近几年，西安东部新城片区迅速崛起。尤其是国际港务区的发展，成为迈入超大城市序列的西安写照。
随着港务区的快速发展，港务东部新的规划已落位，一个新周期已到来。在这个高速发展中，华润置地手笔更为巨大：全面代建港务区配套及“三中心”等项目，推动西安多中心成型。
记录：西安崛起一座城
在中国，城市层级划分是以主城区人口总量为标志，这也是城市化的最终结果。
对这个影响时代的发展趋势，诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格利茨，多年前就下了这个定义：中国的城市化与美国的高科技发展，将是深刻影响世纪人类发展的两大主题。
这个过程中，西安颇有些“一夜成名”：“七普”后，人口总量北方第三，全国第八。这个数据，打破了很多人对西安的固有认知和定位。
2017年西安国际港务区◎NEWS
2021年西安国际港务区◎NEWS
不经意之间，港务西边创造了一个“造城传奇”：在如此短的时间，完成了如此规模的全域开发，华润置地有着不可替代作用。从成果上，堪称具有示范意义的“央地合作”。
2017年，凭借多年的片区统筹经验，华润置地全面进入国际港务区。
以奥体中心片区为躬耕原点，华润置地通过长安谷、文化交流中心长安乐、城市展示中心长安云以及光影艺术公园等多个地标性作品的搭建，见证了曾经的河滩农舍向“时代陆港”的蝶变。
2020年西安国际港务区◎来源/城记影像
2021年西安国际港务区◎NEWS
2021年港务区中轴公园实景◎NEWS
数据显示，华润置地代建项目群共计36个项目，总投资逾280亿。主要分为：市政类、景观类、房建场馆类三大类，覆盖市政道路、综合管廊、景观公园、河岸改造、学校、场馆、安置房和医院等多种业态。
这其中，市政道路项目总长度约22Km，景观项目施工总面积约246万㎡，房建场馆类项目总建筑面积约215万㎡。这种大手笔，放眼全国，这么多年来也极为罕见。
作为依托的港务区，地位和角色也日益重要。产业和功能，区域发展的核心基石。这背后，还有两个力量的推动。
第一个力量，迈入“超大城市”的西安，港务区是“东扩”载体；第二个力量，片区升级之下，港务区的全面发展更为明显。
重塑：双极共振新格局
作为国内第一个不沿江、不沿海、不沿边的国际陆港，港务区有着明确定位。
国家层面，是“一带一路”战略布局之下的贸易大通道；省市层面，是打造内陆改革开放高地的关键载体。“建设世界一流内陆港”，则是国际港务区的发展目标。这一切，又与西安多中心时代息息相关。
对此，港务区加快港产、港贸、港城融合发展，聚集了中远海、中林、五矿、京东、康佳、国药、上药、陕药等世界500强、全国500强及知名行业龙头企业。
西安国际港务区实景图◎来源/港务区官微
这个过程中，港务区的“双极”局面日益突出：即奥体中心板块和管委会片区的政经板块的并行发展。
中国中西部地区首次的全运会，这个大事件成为东部新城崛起的关键。
随着奥体板块基本建成，随着地铁14号线等城市级项目的建成，港务将进入新的东部时间，政经板块也将成为下一个发展核心。
以重大项目为例，港务东部能量度不容小觑：比如，奥体中轴东部的冰雪世界，与灞河水上运动、奥体中心体育馆冰上运动共同构建西北规模最大、功能最全的“水上-冰上-雪上”体育全产业链。
西安国际港务区管委会◎来源/港务区官微
如果从区域发展时间来看，港务区发展的起点是港务大道。
在这里，坐落着港务区的“大脑”——港务区管委会；作为港务区产业聚集地，这里分布着陆港金融小镇、西部交易中心、物联网产业园、保税大厦、以及300多家入驻的出口贸易企业及银行机构。
如今，奥体在大事件带动下得以成型，城市格局重新塑造。在国港能级的不断提升下，已进入下一个发展周期——港务向东。
从相关规划来看，官方赋予了它较高的定位和功能。
发展：港务向东新周期
从相关公布来看，这里要“打造一带一路产业承接基地服务配套示范区、打造大西安临港产城共荣先导区。”
在西安这场城市蝶变中，擅长以重大项目带动区域提升的华润置地，在港务向东发展周期之下，在此以“片区开发”手笔再造影响城市的人居大城——港悦城，这将成为整个港务向东发展中最具期待的百亿大城。
从片区呈现和规划来看，这里将是华润置地央地合作的又一个典范。上百亿大城的自身资源配置，以及华润置地的造城运营兑现力，将为港务区提供更丰富的城市生活场景。
此前，官方公布了《西安市GW-9编制单元控制性详细规划（草案）》，打造一个“一轴两翼，一心四区”的空间结构。
最新规划及落图◎制图/城记智库
▶占地：4.17平方公里（西禹高速-港兴一路-港务大道-港兴四路）。
▶一轴两翼：以奥体绿色发展轴延伸段为引领，两翼配套同步建设；
▶一心：指临港产业服务中心；
▶四区：指临港产业发展区、中轴公共服务区、TOD综合发展区、配套居住区。
在“生活圈”打造上，构建“十五分钟生活圈-十分钟生活圈-五分钟生活圈”三级生活圈控制体系。
规划布局社区中心、社区服务中心、邻里中心及相应配套服务设施用地，实现五分钟社区生活圈配套设施覆盖率达100%，形成生活便利、开放共享、富有凝聚力和归属感的城市社区。
这其中，奥体板块和政经板块角色愈加凸显，也成为国港向东的标志。此外，按照生态营城的理念，延续东西向奥体绿色生长轴，以1.7公里长的公园绿地及主要道路两侧绿带构建“一脉多枝”的树状生态体系。
城市能量级的提升，无疑对片区是一个重要的加码。奥体板块的格局重塑，地铁14号线的开通，以及相关规划的落位，以管委会为中心的政经板块地位再度提升。
与港悦城项目一路之隔的生态公园◎NEWS
新的城市建设时代，其终极目标是“人产城”的协调统一。
港悦城总体上分为5大地块分期开发，占据港务东政经中心、陆港金融小镇、中轴生态公园三期（规划中）、启航公园（已建成）、地铁14号线双站口（港务大道站、贺韶站）、港务区陆港第五学校等配套。
在人居上，港悦城规划洋房、小高层等纯粹改善产品，打造品质进阶洋房住区。其配置了港务区首个近千平星际会所，涵盖健身会所、恒温泳池、茶室等功能社交空间，提振港务区人居生活新方式。
作为事实上的超大城市，西安城市快速发展的同时，港务东的百亿大城，呼之欲出。
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