幸福里踩盘团出品
放在十年前，谈起西红门一带，印象里还是新发地下游区与大兴城中心的三不管地带，可如今随着荟聚、宜家，以及山姆会员店等大型商超的入驻，西红门片区已经成为南城新商业区的聚焦地，这里是通往市区的最近入口，也是通往东西南北的交通枢纽，房价随之水涨船高，未来更是前景可期。今天幸福里好房测评官就带您了解下，西红门板块性价比较高的小区之一——兴海家园星苑。
1.小区品质较好
兴海家园属于较成熟板块，星苑为兴海家园最早的一期，于2004年统一毛坯交付，整体环境良好，整个小区都为规整的板楼，楼间距较大，自采暖，户型方正规矩，得房率很高。单元门均设置可视化门禁系统，各种户型的房间视野都较好，窗户采光面大。
2.内部配套设施：根据对相关政务信息的查询，为方便小区业主行使共同决定权力，星苑社区目前已推行“北京业主”APP系统，实现了手机投票决策小区共同事项。此外，针对老小区缴纳电费繁琐情况，星苑小区已于2020年启动电网改造工程,并入国家电网管理,实现手机网上便利购电。
3.小区内部环境：在踩盘过程中了解到，小区以前存在楼道堆叠杂物的现象，随着物业管理日渐严格，目前居委会和物业公司针对楼道内乱堆物情况，做到及时发现及时清理，每周定期在园区内开展环境卫生大清理活动,提升园区整体环境卫生水平。
4.小区底商配套：周边很有生活气息，成熟的集中型社区，小区底商各类服务型便民配套齐全，涵盖餐饮、维修、水果等，种类丰富，应急服务有保障。
5.周边休闲娱乐：周边配套齐全，大小商场多种选择，能满足居民日常休闲与生活需求。南部紧临兴海公园，向西步行1公里还有兴华公园，东部紧挨鸿坤理想城购物中心，内有永辉超市、耀莱电影院，西部1公里即达南城最大商圈荟聚购物中心和宜家，北部距离新发地批发市场十五分钟车程，休闲娱乐生活一体化。
6.交通配套：小区地处西红门地铁站旁，地理位置优越，出行方式多样，出南门有646路381路8路等公交，南侧有南五环，东侧有京开高速，距离京开高速一公里有余，主干道交通便利。
7.教育资源：南门正对西红门双语幼儿园和兴海学校，兴海学校配置小学部和中学部，东北部还有北京第二实验小学大兴实验小学，是大兴新区重点发展的一所公办小学，2011年学校正式加入"北京第二实验小学教育集团"，成为教育集团成员校，一定程度上弥补了兴海家园片区教育资源的短板，东部一公里外是鸿坤体育公园（西红门体育公园），是一处集合型的早教、培训基地，涵盖各类早教开发机构及各类特长培训机构，值得一提的入驻机构集合了诸如乐融、迪百特棒球、室内滑雪、格斗学院等高端特长培训。
8.医疗资源：目前小区周边较大型的医疗机构为1公里外的北京南郊肿瘤医院，不过据了解，北京大学第一医院南院区已落户高米店南站附近，并特别增设了城南妇儿中心，距离星苑小区车程不过十几分钟，填补了西红门片区医疗资源的空白，高质量的解决了附近就医难的问题。
小区槽点
1.小区物业管理：和各种老小区一样，物业的管理服务一般，比如单元门维护不佳，无人粉刷；小区绿化维护一般，缺少修葺；板楼无电梯，老人不宜居住高层。据了解，居委会已加强了对物业公司的督促监管责任，积极为居民搭建平台帮助协商解决实际问题，相信后期会有一定改善，目前已装可视化门禁，楼顶新近做的防水。
2.小区人员：社区面积大，居住人口构成复杂，租户较多，人员素质层次不一，白天有其他小区的车主来此小区停车。小区有人脸识别系统，疫情期间使用，现在未使用，可随便出入。
3.小区停车及道路：小区内道路道路较窄，上下班高峰期有时会拥堵；小区内停车位较为紧张，停车每月150元，临时停车0.5元/小时，消防通道有被短暂占用的情况。
幸福说
整体来说，兴海家园星苑是西红门板块性价比较高的一个小区，成熟的配套设施，便捷的交通轨道，丰富的购物商圈，多样化的教育资源，用较低洼的价格享受同等的豪华资源，可以说是兴海片区最吸引人的地方。内部配套、小区环境、年限都属于附近中低等水平，但是居住氛围和便利性是较好的，低总价的优势很适合刚需人群，如果为老人选择养老房，只要选择低矮楼层，周边配套情况就很适合，不太适合对于居住品质有较高要求的改善人群。
