200万这个价格段，对很多买房人来说似乎是一道总价坎。
多数人选来选去，越来越迷茫，该怎么办？
必须明确，预算200万不能满足一切。
想要顶尖学区，那就市区老破小，需要舍弃居住环境；
想要通勤方便、居住环境好，那就要舍弃距离或者学区。
所以，必须明确自己的需求。
如果你是落户，接受普通学区，又不想放弃考市区高中的机会，可以看看市区门槛。
河东区的凯旋门还有房在售，高层80平米200万/套左右。
优势是临地铁、准现房，但是学校一般。
如果不想为小升初摇号烦恼，可以看看路劲太阳城心逸，高层74平米，精装190万/套左右。
但是七中教育集团太阳城学校还没有毕业生，具体教育水平还需要时间验证。
红桥区中交春风景里也在预算范围内，高层100平米，总价200万/套左右。
有地铁1号线，北漂可以直达西站，距离瑞景商圈也很近，不过后年才交房。
着急用房可以看看它的邻居，已经现房的九和府。
高层93平米200万/套左右，但是房子一般。
如果想上重小，可以看看河西一片上海道、闽侯路学片30平米左右一室，现在不到200万。
不过，老破小居住体验感差。
如果又想要居住，又想要上学，那就要舍弃距离，看看环城有学区标签的板块，首选海教园、空港。
海教园的绝招是能考市区高中。
如果想看现房，可以选择中海南开郡，洋房89平米，200万/套左右。
如果可以等期房，也能接受“不利因素”，那就去选海教园南侧。
200万左右可以选龙湖樘樾洋房109平米，或者四季春晓洋房130平米。
空港有一中、实验做班底，另有逸阳空港学校在建。
金地悦城大境三期洋房100平米185-210万/套，绿城桂语听蘭小高层76平米180万/套起。
如果是北漂，考虑通勤方便，可以选择地铁3号线附近，例如宾水西、南站。
南站招商公园1872，高层96平米，现房190万/套左右。
宾水西美的旭辉翰悦府小高层108、110平米，保利和光尘樾小高层99平米，都在190-200万/套左右。
200万除了外地落户，市区外溢也是一个非常庞大的群体。
本地人在天津有生活轨迹，选房的时候可以沿着自己原先的生活半径外溢。
外溢途径两种：地铁、主干道。
南开的往西走，可以选择宾水西。
例如美的旭辉翰悦府小高层108、110平米，保利和光尘樾小高层99平米，均在190-200万/套左右。
想要配套成熟可以去中北镇，翡翠嘉和高层89平米总价200万/套。
河西外溢往南走，看看国展西、辛庄。
辛庄的新鸥鹏、首创禧悦115平米洋房，总价200万/套左右。
国展西大华国展公园世家99平米，190万/套左右，或者花语天著洋房94平米170万/套起。
河东、河北、红桥200万预算有机会原地改善。
河东路劲太阳城心邸高层74平米精装190万/套起、凯旋门高层80平米200万/套左右。
河北中国铁建花语津郡高层88平米213万/套起、财富绿道丹庭高层84平米200万/套左右。
红桥九和府高层93平米200万/套左右；中交春风景里高层100平米，总价200万/套左右。
但只能买到小户型，而且都不是核心地段。
不满意怎么办？只能外溢。
河东外溢去东边，选津滨大道。
上东金茂智慧科学城小高层82平米，特惠192万/套起，东方和府的洋房200万也能下来。
河北外溢去北边，选择宜兴埠、金钟街。
宜兴埠的未来城，高层103平米三室，标准层总价200万/套左右。
金钟街城东春晓洋房106平米200万/套起；金地万悦城洋房102平米172万/套起。
红桥外溢选北边的南仓、大运河、瑞景。
南仓新城云樾玖璋108平米、金侨云璟100平米，总价200万/套起。
或者看看大运河的运河文化城188地块，高层110平米209万/套起。
总体来说，200万总价想在天津买新房，能选的空间很多。
按需选房，才能买到最适合自己的房子。
,
