在郑州，提起清华城相信很多人都不陌生，因为这是一个和豫森城、祈福城等齐名的烂尾楼。
一座清华城，十年业主泪，从2010年拿地，到2021年仍未交付，清华城业主的历次维权，也让这个故事充满了悲情的味道。
2021年初，苦熬多年的业主总算等到一个好消息：郑州清华城有了接盘侠。
1月15日上午，郑州喜来登酒店，一场规格较小但影响甚大的发布会在这里举行。
发布会的主题内容是：来自深圳的益田集团，接管烂尾多日的“郑州清华城”，同时将项目名称正式变更为“郑州益田假日世界”。
“十年煎熬，终于到头了！”那天，不少业主兴奋的一晚没睡。
时至今日，又是半年过去，但让人遗憾的是，白衣骑士并没有像业主期望的那样力挽狂澜，相反因进度停滞不前，交房希望破灭，业主不得不再次自救。
带着不甘和无奈，6月5日开始，清华城数百位业主抱着地垫、帐篷，强行住进清华城烂尾楼。
三十八九度的高温下，工地维权，给这个燥热的天气又平添了几分悲愤。
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“郑州清华城”位于中州大道与陇海路高架西北角的黄金地段，在最初的规划设计中，是一个高大上的地标性项目。
清华城曾被赞誉为郑州楼市“四大美人”之一。
项目由两栋住宅，一栋SOHO公寓，两栋LOFT公寓，12万方商业组成。
其中核心1号地为主推综合体项目，总建筑面积约35万㎡，集12万㎡电影主题购物中心、1万方空中花园、4万平米LOFT/SOHO，46-72平米流线SOHO、46-101平米超现代天幕LOFT为一体，造就购物、商务、休闲、居住全方位的都市前沿生活形态。其余地块分别开发有平顶山银行总部、星级酒店、金水区重点中学等。
有人看中的是地段，也有人看中了项目的配套设置。前期不少购房者对于清华城建设项目抱有很大的期望。
开发商自己呢，更是把清华城项目描绘得像是一朵花儿。
说它“是中原首座未来派立体都会，以最超前的理念，最先进的科技，成就大中原最美的城市封面”，“它显现出动态、优雅的美感，充满幻想和超现实主义，表达着虚与实、轻与重、固定与流动、开放与封闭、无光泽与透明的艺术姿态，同时反映出城市综合体建筑繁复的艺术特质”。
为了吸引更多的业主关注清华城，进而掏钱购买清华城楼盘的房子，开发商更是出巨资请来明星站台。
2014年，“国际巨星”李冰冰亲临活动现场，那便是清华城最为高光的时刻。
2015年，清华城又在售楼部附近举办了崔岩光个人独唱音乐会，据说当晚有700多人观看演出，可谓座无虚席。
……
因为有着得天独厚的地段位置，以及传闻花费高达1300万的超前规划设计，清华城成为郑州诸多综合体项目中冉冉上升的一颗明星。
然而，谁也没有想到，就是这样一个被很多人看好的楼盘转眼间成了烂尾楼盘。
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清华城的发展，因为涉及城中村和东建材市场拆迁改造，加再上修建陇海高架、地铁站等，一波数折。
除此之外，更大的压力来源于资金的缺失。庞大的体量，给予自身无限的荣光，同时也是个巨大的吸金黑洞。
资料显示，清华城2011年就开始建造并“内购”。销售断断续续，但工程进度一直没有赶上，外立面几年如一日。
进入2015年，住宅已经内购完毕，项目开始出现陆续停工迹象，最终烂尾。
2017年底 ，清华城项目才终于拿到五证，但此时的开发商已经举步维艰，甚至到了难以为继的地步。
眼看交付无望，清华城开发商又将承诺交房日由2017年12月，改为了2019年底。
但拖延的两年，并没有让项目有多大起色，直至2019年底，停工多时的项目仍是一片狼藉。
2019年的最后的一天，因无法交付，清华城2143套房子的业主，再一次进行维权。
一位买清华城的房子单亲妈妈在镜头前哭诉：
她把全部家当加上借的钱合计78万买个65平的房子，为了孩子在这个城市上学，为了老人生活更方便些。等了一年又一年，迟迟不交房，还着房贷，租着租房，上有老人，下有孩子，一个外地女人在这个城市承受着怎样的压力和痛苦，等待着委屈着坚强着，眼泪泪还是不住的流，本为弱女，为母则刚。
这一次已经是业主们所进行的第五次维权活动。可惜的是进行过多次维权，但每次谈判都没能谈出什么结果。
从2010年立项，到今年第11个年头，业主们仍在——
努力退款，
努力维权，
努力退房。
而这样的坚持不知还要继续多久。
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11年间，清华城也并不是没有遇到过翻盘的机会。
2017年8月，河南徽商集团与鸿坤集团达成战略合作。因其后双方分歧过多，并无下文。
2018年，清华城又迎来了中国地产行业最为著名的“接盘侠”——融创。
在双方推杯换盏把酒言欢之后，融创以“融寓”的项目名称接盘了清华城公寓的销售代理。
在融创的“狼性营销”之下，清华城回光返照，再次傲然郑州楼市。
只是，在合作过程中，由于诸多不可调和的矛盾，双方的“露水姻缘”仅仅维持了两年，便劳燕纷飞，业已封顶的项目再次陷入停滞状态。
其后，业主虽屡次进行维权自救，最终依然是人去楼空，约定的2019年底交房遥遥无期。
2021年初，深圳益田置业接盘清华城消息传来，清华城也正式更名为郑州益田假日世界。
当时不少人曾对深圳益田置业表示期待。
不过遗憾的是，时至今日，又是半年过去，白衣骑士并没有像业主期望的那样力挽狂澜，相反因进度停滞不前，业主不得不再次自救。
为何期待的救世主，并没有想象中的给力？
事实上，益田集团自身并无上市平台，多以ABS模式、信托贷款、变卖资产、土地收益权转让等方式获得资金来源。
在地产版块，销售业绩亦不值一提。
据信达证券公告，2020年上半年，益田集团营业收入6.83亿元，净利润-6.49亿元，近3年来首次呈现负数。
房地产销售方面，2016年-2019年益田集团销售额分别为71.0亿元、39.5亿元、29.5亿元、12.18亿元，呈逐年降低之势。这意味着，益田商业或难以通过住宅的快速周转获取现金流供给商业物业。
从2013年到2020年财务数据来看，益田集团房地产销售金额明显萎缩，2013年为25.05亿元，2014年22.23亿元，直到2018年全年只剩下不到10亿元；2020年上半年，益田集团营业收入6.83亿元。
利润方面，益田集团经营性业务利润在2017年、2018年分别为-6.93亿元、-2.27亿元2020年上半年净利润-6.49亿元。
地产板块收益萎缩也不可避免让益田财务状况受到威胁。
为了缓解经营压力，益田不得不将北京项目出售给了远洋和对外经贸；长春一宗建筑面积24.3万平方米的土地出售给了融创；2015年底，广西一段高速公路出售给了招商局公路。
而在益田参与合作开发的项目，也因利益纠纷问题，导致业主签订购房合同却迟迟无法备案的情况。
企查查数据显示，益田集团的风险信息中，其所涉及的法律诉讼有38起，其中裁判文书17个，司法案件21起，案由涉及民间借贷纠纷、借款合同纠纷等。
在这38起诉讼中，较为显眼的是益田集团与半岛城邦房地产开发有限公司及其控股公司半岛城邦置业的纠纷。
据了解情况的业内人士透露，此次益田集团进驻郑州，将清华城更名为郑州益田假日世界，大概率是与接管北京国盛中心相似，以轻资产输出的形式，负责项目此后的整体规划、运营和招商。
而这也意味着益田集团和清华城的合作只是商业部分，而不是全盘接盘。
烂尾项目为什么会有开发商愿意接盘？其实最核心的还是四个字：有利可图。
而当项目没有利润可言时，还能真的指望“白衣骑士”善心大发吗？
谁也不是救世主，开发商更不是慈善家，凭啥给前任擦屁股？
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如今，无数业主住进了破烂不堪的工地开启了新一轮的维权，还有无数业主看不到收房的希望早早地选择了断供……
清华城某业主提供的银行逾期短信
无论当初为了捡漏投资选择了清华城，还是东拼西凑勉强上车了清华城的人，现实都狠狠地抽了他们一记响亮的耳光。
益田接手项目后，虽然比较低调，但仍可以看到网络某些公寓和商铺捡漏的宣传：
2018年融创代理销售时，LOFT公寓已卖到1.6万元，目前它的周边二手房均价已达1.6万，甚至1.9万。一旦清华城全面复工，就可能意味着几千万销售款开始回款，品牌代理已入驻，现在就是捡漏的最佳时机。
但，真的还要再赌吗？
事实上，除了开发商资金链的危机，投资这类公寓本身就极具风险。
郑州公寓的存量巨大，尤其是小面积公寓。截至到2020年底，郑州公寓库存共计404万平，约10万套。
这是什么概念？就是说整个郑州一套也不增加公寓供应量，现存市场上的库存也要93.53个月（7.8年）才能卖完！
面对如此大的库存，未来这些公寓很难找到接盘侠，即使有接盘侠，30%左右税率使得郑州二手公寓，年均成交不过千套。
何况现有天量库存，小公寓未来100年难看到脱手的曙光。
就租金收益来说，
以附近某项目62平公寓的租金为例，一个月1700元左右，而且以郑州天量公寓与郑州6000万安置房，房东在未来有没有涨房租的底气了。
结语：
从2010到2021，清华城沉寂的11年 ，刚好是“国际郑”高速发展的时间段。
坐拥黄金区位，曾让人无限憧憬和想象的清华城，却成了无数人痛恨与悔恨的伤心地。
如今，清华城项目门口周边的道旗上，已经改换新颜，“郑州益田假日世界”一行大字赫然在目。
只是这样的张扬与喜庆，对于已经深渊中苦等11年的2000多位业主来说，又有多大的意义呢？
6月5日开始，清华城数百位业主抱着地垫、帐篷，强行住进清华城烂尾楼，希望这不是悲剧故事的最终结局。
深圳益田能成为救世主吗？本身日趋困顿的益田，究竟会将清华城带向何方，只有时间能给出答案。
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