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现在新房价格一直高居不下，这就导致很多想买房的人，退而求其次转至二手房销售，也就导致二手房市场异常火热。二手房价格要比新房价格实惠很多，是很多工薪家庭的首选目标。但是我们都知道购买二手房需要办理的手续，比新房还要麻烦。
二手房需要过户还要交税。那么购买一套二手房过户和交税分别需要交多少钱呢？首先，房屋的性质不同税种一些不同，购买二手房首先要交的就是契税了。一般情况下，九十平米以下的房子只需要交1%的契税，而90到144平米的房子就要1.5%的契税了。144平米以上的需要上交3%。如果买一套售价八十万，面积110平米的房子，那就需要上缴一万两千元的契税。
这是第一次买房需要上缴的契税。若是第二次买房，就需要缴纳2%的契税，接下来就是需要上缴增值税。九十平米以上的房子需要上缴4.76%的增值税，那么一套八十万二手房就需要缴纳38080元增值税。倘若房产证没有超过两年，二手房面积不超过140平米，那就需要缴纳5.6%的营业税，一共是四万四千八百元。
最后，二手房的过户费是按照房子售价的2%来算的，八十万收起来房子就是一万六千元。其实买一套二手房，除了这两种费用之外，还需要缴纳其他一些费用。不过值得一提的是，国家规定房屋买卖的税费都是由买卖双方各自承担。
一套100万的房子，首付30％，月供大概有多少？看完心里有底
买房子一直是一件让人头疼的事，很多人算来算去都不知道该怎么买房子，令人感到十分的纠结。今天就有一个很烧脑的问题需要解决，如果一套房子100万块，先付30%的首付，那么每个月的月供需要支付多少。这么一个问题应该也难倒了不少的小伙伴吧，接下来我就给大家来算一波。
首先100万块需要先支付30%的首付，就需要先支付30万元，剩余的用来贷款的部分有70万元。月供所要支付的钱根据你选择的贷款方式会有所不同，如果你选择商业贷款，你要还清这笔贷款需要支付130.55万元，里面包含了60.55万元的利息，你每个月大概需要支付3626.39元。
如果你选择的是公积金贷款，你要还清这笔贷款需要支付107.03万元，里面包含了37.03万元的利息，你每个月大概需要支付2987.5万元。或者你可以选择一半商业贷款一半公积金贷款，这样你要还清这笔贷款需要支付119.07万元，里面包含了49.07万元的利息，你每个月大概需要支付3307.5元。这样看来全部用公积金贷款来支付需要支付的利息比较少，而且月供的压力也比较小。
如果你想要买一套100万的房子，抛开月供不说，你手头至少要有40多万的存款。首先你先支付30万的首付，然后起码还有一些七七八八的手续大概需要2万块，最后大概还要花18万块钱给你的房子大致装修一下，这样下来手头能剩下来的钱也没有多少了。所以对于大部分人来说买房子不是一件容易的事情，现在多少年轻人年纪轻轻就已经每个月为了房子省吃俭用。而且买房子一定要注意自己买的是一手还是二手的，如果是二手的房子还需要通过银行的评估才能进行贷款，贷款办理起来比一手房来的复杂些，一手的房子就直接按照购买的价格的70%进行贷款。
并且大家需要知道贷款是存在两种不同的方式的，等额本金前期就比较心累月供多，但是利息就会比较少，如果有能力的话可以选择等额本金。但是如果你觉得自己收入一般般，那还是选择等额本息比较好，这样不会给自己太大压力。
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