在办理房产证的时候，需要的手续有很多，其中包括房产证面签。不过，对于很多没有办理过房产证的人来说，往往不明白房产证面签是什么意思，下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说房产证面签必须本人去吗以及房产证面签需要带什么资料，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、房产证面签是什么意思
1、房产证面签是什么意思？买房子面签即当面签订合同，指的是贷款人持合法身份证件原件和贷款费用，手章等到银行去办理贷款面谈和签字的手续，买卖双方亲自到场并提前确认个人征信。
2、购房者的工作性质和收入要清楚，家庭情况要明确。买卖双方需要在面签的时候都在，签订合同是确定双方的基本信息，核对个人资料，申请材料，查看申请材料的内容是否与本人一致，并且银行也会核对这些信息，最后才会确定签订合同。
3、一般面签项目主要包括房屋购买具体合同面签以及银行面签这两项。如果是购房者通过中介代理购房，则在面签时还需要加入中介代理合同。只有三方合同都办理妥当购房才能生效。不过现在的购房者都会选择通过中介来买房，原因是中介代理会为购房者的贷款事宜进行代办，购房者不用为了贷款而来回往返于银行。
二、房产证面签必须本人去吗
1、房产证面签必须本人去吗？一般来说，房管局面签必须本人到场，如果不能本人去，可以办理公证委托书，具有同样的法律效力。
2、房屋买卖一般交易主体为购房者和卖房者；如果交易有一方不能出现，买卖如果想继续进行，一般建议委托他人代为办理，但此时需要办理委托公证的。卖家不能到场，主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。由于手写委托书无法确认其真实性，交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方能为其办理相关的过户手续。
3、办房产证面签是指买卖双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、发票(有的不需要)、过户确权审批表等到房管部门面对房管人员面签合同、并接受质询记录、审核材料真伪等,是办理房产过户的法定程序之一。
三、房产证面签需要带什么资料
房产证面签需要带什么资料？面签的过程实际上就是买卖双方办理贷款提交所需的资料、备件的过程，也是签署贷款合同的过程。贷款的方式一般分为两种，分别是商业贷款和公积金贷款，不同的方式，需要的资料是不同的，以下是详细介绍。
（一）商业贷款
1、卖方
单身：身份证、户口本、房产证、公房需原始购房合同、央产房需《央产房上市交易登记表》(离异需提供离婚证和离婚协议，说明房产归属权)、银行卡(优先是买方贷款银行)，本人到场。
已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、公房需原始购房合同，央产房需《央产房上市交易登记表》，银行卡(买方贷款银行)，房产证，夫妻双方到场（配偶配偶必须到场，若不到场应提供委托公证）。
2、买方
单身：提供收入证明、身份证、户口本、单身证明（离异需提供离婚证/判决书/离婚协议）、近半年工资流水。
已婚：提供收入证明、夫妻双方身份证、家庭户口本、结婚证，近半年工资流水、配偶必须到场（部分银行需配偶也提供收入证明及近半年流水）。
（二）公积金贷款
1、市管
卖方：产权人的身份证，房本，业主名下活期储蓄卡或存折一张。
买方：身份证，户口本，结婚证，最高学历学位证原件，职称证原件（没有可以不带）。
2、国管
卖方：业主本人身份证、房产证、业主名下借记卡或活期存折。业主本人不到场需提供公证委托书；业主配偶不需要到场。
买方：身份证、户口本、结婚证还有个别单位需要的劳动合同、公积金缴存查询书以及明细、银行卡（用于还款用，如果没有，必须去办理）。
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来源：零零云
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