大湾区缝合时代，东莞作为广深间“超级联系人”，亦随之起飞。
近日，东莞28个街镇限购松绑，不少手握全款的广深客冲进市场“疯抢”。
要知道，随着东莞联结湾区的能力进一步增强，穗莞将迎来下一个双城时刻......
01
广州向东 东莞敞开大门
湾区又现双城机遇时刻
前不久，在东莞28镇限购松绑 推出2成首付的双重刺激下，楼市再次装上“小马达”。
据多盘置业顾问反馈，近期广州、深圳的买家明显多了起来，甚至有组团扫货的现象出现。
图源：项目方
其实，这也不难理解。
其一，在房住不炒前提下，一线城市房价作为风向标，自是不能动，但强二线城市却不然。
纵观今年上半年，郑州、长沙、重庆、佛山、东莞等强二线城市“花式”松绑，激活市场购买力。
并且，两会上高层明确提出，会适度超前开展基建投资。路通则财通，这对于道路、轨道有待提升的强二线城市可谓直接利好。
肉眼可见，今年楼市主战场将从一线转为周边的强二线城市。
其二，放眼湾区城市群发展历史，以一线牵手强二线为主场的楼市阶段屡见不鲜。
比如，2010年开启的广佛融城战略，2015年东莞和深圳全面对接，都是上佳的案例。
据合富研究院数据显示，莞深元年，房价开始“跳涨”模式，即便2016年出台了“限购令”，整体房价仍一路上行。
不难看出，每一次湾区一线与强二线城市牵手，既是机遇时刻，也是价值起飞之时。
眼下，深莞机会已过，广佛已然成型，下一个双城机遇，正在大湾区中找寻新的土壤。
其三，遵循广州向东发展战略，不难发现，东部的东莞正是承接此战略的要地。
根据广州十四五交通规划来看，道路网方面，狮子洋、莲花山通道、黄埔临江大道等连接东莞；
轨道方面，广深港高铁、穗深城际已通车，未来，还有5号线东延、22号线南延等共5条线路互联东莞。
此外，穗莞全面缝合，不仅是广州向东的长期战略，也是实践广深科创走廊的硬性要求。
东莞作为科创走廊的重要成员，衔接了广州、深圳两大一线城市，天生便是大湾区产业、高端资源聚集的至佳之地。
不难预见，穗莞全面缝合，将开启下一个历史性双城时刻。
02
广州向东3公里
手握穗莞双城繁华
机遇出现，放眼东莞，松绑街镇高达28个，对于当下买家来说，谁才是优质选择？
基于通勤距离、板块规划、升值潜力三方面考量，今年临广板块中的“最强黑马”当属水乡片区。
从通勤距离来看，水乡片区位于广州东部3公里，比广州近郊更近中心。
水乡北部与广州黄埔接壤，无需上高速，一脚油门过桥即可到广州；西部则隔狮子洋与广州对望，也仅不到3公里。
这样的通勤距离，和住在广州没有太大区别，甚至比广州增城、花都等近郊区域还方便快捷，足以承接广州客的需求。
从板块规划来看，在东莞六大片区中，水乡片区规划分量最重。
水乡片区，是六片区中唯一以"新城"命名的片区，可以说是指明其发展首位。
并且，水乡新城还采用连片开发模式，有足够的空间规划产城配套，塑造城市界面，这对于优秀的企业和项目，无疑有着相当的吸引力。
据东莞统计局数据显示，2021年水乡片区固定资产投资总额286.92亿元，同比增长29.2%，增速在六大片区排名第一。
水乡片区航拍，广州楼市发布 摄
从升值潜力来看，当下的水乡片区楼市既是初期，还是不可多得的洼地。
水乡新城楼市起步较晚，不同于广州黄埔和东莞南城中心约4-5万/平的房价。
如今的水乡片区仍有2字头的新房可选，价差如此明显，相当于给了湾区客一个开卷答案。
03
强兑现力绿档房企
万科双盘闪耀水乡
得益于先天的临广优势和厚实的规划，水乡片区吸引了越来越多的品牌开发商进驻。
而在如今行情下，我们应当首选有强兑现力的绿档房企。
在此其中，万科双盘都是水乡最亮眼的存在。
1
万科星城
占位水乡新城核心，坐拥百万旧改
先来说说万科星城，作为万科进军水乡新城核心的首个项目，其标杆地位，首先体现在其对城市资源的占有之上。
摊开地图就能看到，项目周边资源分布多样且聚集，其中，交通更是王牌级别的配套。
与项目隔河相望，约1.5公里便是东莞西站（望洪枢纽站），是东莞唯一以枢纽站命名的轨道站。
穗深城轨、佛莞城轨（在建中）、莞惠城轨和R1线望洪站（在建中）四轨交汇于此，可3站到新塘，4站到广州东，轻松通达天河、番禺、增城等区域。
就算自驾出行，从项目出发走水乡大道、麻涌大道，也能无缝连接东江大桥，快速通往黄埔。
教育层面，约3公里就有洪梅中心小学，东莞市一级学校，另外，项目周边还规划按照省一级学校建设的翰林中学。（注：以教育局公示信息为准）
更重要的是，万科星城周边还有东莞体量最大的连片改造示范区，规划为水乡新城未来以居住、商业、绿地、休闲娱乐为一体的滨水活力住区。
作为投资过千亿的头雁项目，更难得的是目前已在稳步拆建中，利好兑现越来越快。
未来产业城效果图，图源：项目方
值得一提的是，项目楼下还有约1.5万平的水岸公园。
周末闲暇时刻，在这里，无论是遛娃放风筝，还是来一场时髦的飞盘活动，所有业主都能在此找到属于自己的快乐。
水岸公园实景图，图源：项目方
一言以蔽之，居住于此，只需轻移脚步，就可踏入水乡新城繁华生活圈。
此外，项目的标杆地位，也体现在其对产品的打造之上。
出于对东莞气候的考量，整个项目巧妙地将整个组团偏斜，避开正北向。
让更多户型拥有南朝向的同时，西高南低的天际线，最大程度引进公园绿地和江水景观。
在户型打造上，万科星城主推建面约79-119平三四房，让不同需求的业主都能寻得心头之好。
约79平三房一卫，厅出阳台，保证了户型的采光和通透性，动静分区，让业主私密性更上层楼。
更重要的是，该面积段市场上本就很少见到3房产品，而该户型首期仅20万起，刚需也可轻易下手。
约79平样板间实景，图源：项目方
约96平三房两卫，是79平的Plus版本，升级成了带主套设计，给予业主更多的生活想象力。
约119平四房两卫，尺度更为阔绰，南北通透 超大南向采光面，对于预算充足的改善家庭，该户型是个一步到位的上上之选。
2
万科公园里
临广板块大风口，片区销冠红盘
得益于一桥到广州的优势，万科在水乡片区的另一楼盘——万科公园里，从开盘至今一直蝉联水乡片区销冠。
毕竟，从万科公园里开始测算，直线距离约2公里就是广州黄埔。（数据：百度地图）
并且，项目周边还有规划的地铁东莞R1线，两站直达黄埔客运港站，无缝接驳广州地铁5号线东延段（预计2023年12月通车）。
图源：项目提供
诚然，项目的销冠地位也离不开其生态湖景、双城配套、硬核产品等三大要素。
毕竟，距离项目约200米处，便是东莞唯一的一个国家级湿地公园——华阳湖，项目能享有如此稀缺的湖景，单凭这点都足以胜过大多数楼盘。
此前楼市君已撰文介绍过此盘，在此不过多赘述，详情可戳：东莞放开限购！首付2成起，广州客该进场了！
项目航拍图，图源：项目方
不管是项目的选址和配套，还是产品与景观的交合，万科东莞双盘都在全方位诠释什么叫做“一辈子总要住一次万科”。
事实上，广州向东，东莞承接其中利好，既是大势所趋，也契合湾区发展战略。
更何况今年局势已然明朗，抓紧穗莞双城机遇时刻，便等于握住了通往财富巨轮的船票。
同时，楼市君收到风，万科双盘现在推出钜惠折扣，1.7万/平起买即可上车，趁着如今解限、低首付的政策红利，大家切莫错过。
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