买房是不折不扣的人生大事,尤其是近十几年来,房价越来越贵。对于普通工薪阶层来说,一辈子估计也就只能供得起一套房子了。为了长久计,选购新房的时候一定要特别用心,否则会影响日后的生活幸福感。

买房万万不能买这三个特殊楼层(买房怎么选楼层)(1)

现在的小区,基本上都是高楼大厦。除了看地段、周边配套、未来前景之外,房子所在的楼层也是一大重点。面对动辄二三十层的楼房,到底应该选择哪一层呢?

其实选楼层也是一门技术活,每个人都想要选择“黄金楼层”。所以,在选楼层的时候,千万别轻信这5个谎言,当心买到“垃圾楼层”。

买房万万不能买这三个特殊楼层(买房怎么选楼层)(2)

谎言一:不要在意极端楼层

所谓的极端楼层,就是指一楼、顶楼、腰线层等楼层,因为它们存在很极端的问题。正因为问题太过明显,所以价格会比较便宜。

正因为价格便宜,所以很多人会贪便宜,选择了极端楼层。殊不知,极端楼层会存在很多的问题,会给日常生活带来很多不利的影响。

买房万万不能买这三个特殊楼层(买房怎么选楼层)(3)

比如一楼的环境太潮湿,采光、通风条件都差,私密性和安全性都很差。而顶楼的房子,住久了可能会天花板漏水,而且夏天的时候特别闷热。腰线层则是会被凸出几十厘米的腰线遮挡,出现漏水、遮光等问题。

开发商绝对比购房者精明,没有问题的好楼层,怎么可能低价出售。不要有捡便宜的想法,人人都嫌弃的楼层,自然有它不可忽略的毛病。

所以,强烈建议,尽量别买极端楼层。除非真的有需求,或者迫切需要节省下这笔钱,或者工程质量过硬。

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谎言二:公摊面积都一样

看房子的时候,问售楼人员公摊面积多少,基本上都会回答:“基本上都是20%左右”。这就给人们一个错觉,是不是公摊面积都一样大?

其实,公摊面积一样大的说法,是标准的大错特错。比如,安装设备的楼层,公摊面积自然就会更加大一些。因为设备所在的地方,并没有住户,不可能跟业主一起公摊。

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很多小区的物业管理处,也会直接设置在某个楼层。和物业管理处在同一个楼层,公摊面积也可能会比较大。道理很简单,物业不会和业主一起公摊,这些面积自然就平摊到其他业主的头上。

所以,买房的时候一定要问清楚,尽量别买公摊大的楼层,实在太吃亏了。

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谎言三:不用在意风水问题

虽然说现在都讲究科学,不提倡迷信,但是传统的一些风水学说法,依然让很多人“讳莫如深”。花同样的钱,谁都想要买到吉祥、好兆头的楼层。

“4、8、14、18、24、34”等楼层,因为谐音等问题,比较不受欢迎。虽然说,在采光、通风等方面,这些楼层都没有什么明显的硬伤。但是依然会被很多人避开。

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“4”谐音“死”,被很多人看做不吉利。“8”则是因为成语“七上八下”而被人们不喜,在有些人看来,8楼意味着要走下坡路。而“18”楼,则是被当做“18层地狱”。

虽然这些问题都是无稽之谈,但是很多人则是抱着“宁可信其有,不可信其无”的态度。

这些楼层的房子,自己住着一样很舒坦。最担心的问题,就是以后想要出售的话,可能会被压价,或者不好出手。这个问题,在选购之前要考虑清楚。

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谎言四:楼层越高噪音越小

在很多人的认知当中,都认为楼层买得越高,噪音就会越小,然而事实并非如此。

根据环境监测站的数据表明,一般5楼往上,噪音会随着楼层增高而变大。当楼层高到20多层以后,噪音又会慢慢下降。

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原因很简单,低楼层的房子,之所以会感觉噪音大,是因为靠近噪音的来源。但是,地面有植物和绿化带,能够吸收、反射大多数的噪音。但是,5楼往上,就没有绿化带和植物隔绝噪音,因此会越来越大。

而高楼层接受的噪音来源很广泛,远处的汽笛声、喇叭声,照样会抵达高楼层。噪音最大的地方,是在楼层的中间,呈现出“两头小,中间大”的趋势。

如果力求安静的房子,不能盲目选择高楼层,还要认真考虑周围的噪音来源,远离噪音源才是重点。

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谎言五:邻居好坏无所谓

俗话说:“千金买邻”、“远亲不如近邻”,好邻居对于生活的影响是巨大的。但是每个小区都会存在素质低下的业主,如果碰到素质低下的邻居,以后的日子估计无法安宁。

如果买的不是期房,看中某一楼层,最好观察、打听一下邻居的人品。这样一来,可以有效避开素质低下的楼层,让日后的生活越过越好。

买房万万不能买这三个特殊楼层(买房怎么选楼层)(11)

总结

选楼层是一门技术活,巧妙避开各种垃圾楼层,不要轻信谣言。虽然不一定买到“黄金楼层”,但起码可以避开“垃圾楼层”。

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