| PART 1 |
△中景华庭效果图
建筑面积审核新规出台,89方三房逐渐退出市场。曾经的89方三房逐渐消失,同样的功能性建筑面积需要增加5%至10%才能做到。
除了增加的单位面积明显提高购房门槛,同时购房交易成本项,如契税等都有一定幅度的抬升。
95方甚至98方小三房开始成为市场的主流,房价无形的被向上抬升了一至两年的涨幅,刚需购房之路变得越来越窄。
目前除了个别特殊楼盘存在变种的户型配比,如西溪公馆约59方一房一卫,89方以下户型已基本绝迹。
1号线乔司站约800m的路劲·中景华庭却意外带来了百余套79方户型房源,且为三房设计,引起了不少刚需密切关注。
中景华庭位于乔司板块核心区位,生活配套相对成熟,通过地铁1号线能有效地沟通城市核心板块,是杭州重要的近郊居住配套区。
但乔司也有着与城东多个板块相同的缺陷,与城市核心区块的断层相对明显,同时过往城乡结合部的印象未得到有效的改善。
与同价位的城北、南部新城相比,乔司依旧存在一定的差距,2.8万元的单价相较而言,价格优势并不明显,
但地铁时代,轨交能快速盘活沿线的城市活力,乔司也不例外,1号线的无缝连接,从乔司出发,能够较便捷的连通钱江新城、城东新城及武林等核心区域。
加之仅79㎡的户型面积段,200万元出头,选择已然不多。
作为城市近郊居住配套区,小户型不仅能够有效降低购房门槛,未来的流动性也将远高于大面积房源。
与目前板块精装限价约3万元/㎡相比,中景华庭2.87万元/㎡的洋房均价也更显亲民。
至于精装,算是同等价位的正常表现,不惊艳,也不出人意料。
2021年6月底的交付,一年的交房周期相对可控,对于短期内有住房需求的客群而言,中景华庭可加以关注。
毕竟,逐步上涨的杭州楼市,200万级选择已经不多,既可享受便利交通,又有相对成熟生活氛围的选择并不多。
中景华庭选房指南
| PART 1 |
摇号信息
△中景华庭效果图
摇号房源:1、2、3、4号楼共138套房源
主力户型:洋房约79㎡三房
均价:洋房均价约2.87万元/㎡(含精装标准3500元/㎡)
验资门槛:资金证明30万元
高层次人才家庭倾斜比例:20%,27户
无房家庭倾斜比例:20%,28户
登记时间:6月1日9时00分起至6月5日20时00分止
| PART 2 |
规划配套
| 项目信息 |
开发商:杭州隽胜置业有限公司(路劲地产)
拿地时间:2019年10月10日
拿地楼面价:18162元/㎡
项目体量:占地面积9427㎡,建筑面积20155.2㎡
项目规划:4幢6-7F洋房
交房时间:2021年6月底
总户数:138户
车位比例:1:1
物业:路劲物业
物业费:3.25元/㎡·月(含能耗)
梯户关系:一梯两户
容积率:1.3
绿化率:30.03%
外立面材料:米白色搭配灰色真石漆
户型:约79㎡三房一卫
| 周边二手房售价 |
朗诗花漫里约83.13㎡中楼层(共7层)精装5月成交单价28016元/㎡
| 周边城市界面 |
北面:宝庆街,乔司派出所
西面:规划道路,余杭第一人民医院乔司分院
南面:农居房
东面:农居房
| 轨道&快速路 |
地铁1号线乔司站直线距离约800m
| 周边商业购物娱乐配套 |
华荣城直线距离约830m
| 周边学校 |
乔司中心幼儿园直线距离约240m
乔司中心小学直线距离约600m
乔司中学直线距离约700m
| 周边医疗 |
余杭第一人民医院乔司分院直线距离约200m
| PART 3 |
户型介绍
约79㎡三房一卫户型 →
| 优点 |
①全明户型
②L型厨房,动线流畅
③卫生间干湿分离,实用性较好
④三房一卫,功能性较好
| 缺点 |
①独卫
②书房稍小
| PART 4 |
一房一价&噪声测评
| 噪声测评表 |
高清版请私信房叔获取:hangzhoufangshu7
| 一房一价表 |
高清版请私信房叔获取:hangzhoufangshu7
| PART 5 |
选房建议
△中景华庭鸟瞰图
| 约79㎡户型选房建议 |
所处位置:1、2、3、4号楼边套、中间套
选房参考点:
①3、4号楼北侧为宝庆街,2、4号楼西侧为规划道路,且西侧、北侧为底商,噪声稍大;
②1、3号楼和2、4号楼南北两幢之间楼间距较宽,且楼层较低,采光基本不受影响;
③车行主入口位于3、4号楼之间,噪声、尾气稍大;
④边套的通透性较中间套更好;
⑤1号楼西边套与2号楼东边套之间距离较近,私密性稍差;
选房建议:
①故综合考虑,采光、景观及低噪声,建议优先选择1号楼东边套中高楼层,其次选择1号楼西边套中高楼层、2号楼东边套中高楼层、3号楼东边套中高楼层;
②2号楼西边套中高楼层、4号楼东边套中高楼层、3号楼西边套中高楼层、4号楼西边套中高楼层依次做备选。
③1号楼中间套中高楼层、2号楼中间套中高楼层、3号楼中间套中高楼层、4号楼中高楼层依次做备选。
④中低楼层按上述顺序依次做备选。
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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