“欢乐海岸”里的公寓开卖了
龙华最近很火，广深港高铁开通、地铁6号线阶段性进展等利好不断。而龙华最火的片区要数红山。
从深高级北校区开学、红山6979项目将于明年底开业……近年来，红山一直承担着龙华楼市的流量担当，红山也当仁不让成为龙华房价最贵的区域。
近期，龙华最受关注的楼盘，莫过于有龙华版欢乐海岸之称的红山6979公寓部分——红山壹品。
红山壹品，到底值不值得买呢？
答案是肯定的，因为该楼盘具备众多独一无二的稀缺价值！
深港黄金中轴，红山超级CLD
首先是红山壹品所在的区位稀缺，位于深港黄金中轴之上。
深圳市“十三五”规划提出实施 “ 中轴提升战略” ，推动中部发展轴由福田通过广深港高铁南联香港，向北延伸至龙华，逐步形成深港黄金中轴，位于深港中轴线上的龙华，位置非常重要。
目前，深圳北站规划为超级总部基地之一，将建设约550万㎡商服建面，正全面打造大型CBD。福田CBD向北拓展，囊括北站CBD，对原有的CBD区域进行了全新升级，形成新的CAZ（Central Activity Zone）中央活动区。
而拥有红山6979、深高级北校区、九方、四馆……等完善的教育、文化、生态、商业、娱乐休闲等生活配套，北站-红山区域组成了中央CLD。
红山壹品处于中央CAZ与中央CLD交汇处，既能获得北站CBD大量白领、高管外溢的购房需求，同时又能畅享红山超级CLD完备的配套资源。
9月22日，广深港高铁香港段正式通车，从深圳北站出发一站约20分钟可达香港西九龙，而红山紧邻深圳北站，一站地铁即达，红山壹品业主可以通过深圳北站坐高铁，直达香港、畅达全国。
虽然高铁仅20分钟距离，然而房价却相差很大，目前，香港西九龙最高成交单价约100万/㎡，而红山最高不高9万/㎡，红山壹品仅7.5万/㎡，与西九龙房价相差10倍。未来，伴随着深、港两座城市差距逐渐缩小，房价也会逐渐拉平，红山壹品的房价，还有比较大的空间。
升级版“欢乐海岸”，将成龙华地标
红山壹品楼下，即是被誉为升级版“欢乐海岸的”红山6979商业，据了解红山6979商业将于明年底开业。
红山壹品 区位图
红山6979位于龙华红山地铁站D出口，是由招商、华侨城两大央企联手打造的大型城市风尚综合体。占地面积约11万㎡，建筑面积约17万㎡，容积率低至1.6。
红山6979商业并不是对南山欢乐海岸简单的一个复制，而是将欢乐海岸的文化、艺术、体验、创意等元素巧妙融合，同时增加了市政四馆的配套，具备更加完善的功能，辐射更多人群。
红山6979 效果图
地铁无缝接驳、31栋独栋商业街区、公园景观大道、台地式绿化广场、自由阳光草坪、镜面水景、阅读台阶……
再加上展览馆、演艺馆、美术馆、图书馆、写字楼、酒店、高端公寓等，极大丰富了红山6979的功能，可以覆盖更广的人群。最终形成一个融合文化、艺术、商业体验、创意、办公、居住为一体的艺术公园。
红山6979 效果图
这相当于是南山欢乐海岸的升级版，必将成为红山乃至龙华的地标，而地标所在，房价也将获得极大溢价。
以南山地标欢乐海岸旁边的中信红树湾为例，2011年欢乐海岸开业之前，中信红树湾二手房价约5.3万/㎡，而2013年，欢乐海岸开业后，房价攀升至8万/㎡，今年中信红树湾二手挂牌价更是去到了13万/㎡，整体涨幅高达145%。
而红山壹品是龙华地标红山6979内唯一在售的公寓，未来伴随商业开业，房价也必将获得相应溢价。
现楼“真公寓”，地标内无缝连接
红山壹品 实拍图
贰哥实地探访发现，红山壹品公寓已经全部建好，已经是现楼。相比预售的楼盘，现楼买了即可居住，极大缩短了等待交楼时间与成本。
整个红山6979建筑面积17万㎡，而公寓面积仅有4栋、3.3万㎡，这4栋公寓是整个红山6979里面唯一的可售“真公寓”。
红山壹品 区位图
作为南山欢乐海岸的升级版，红山6979商业明年开业之后，必将迅速成为时尚潮流汇聚的网红打卡圣地。
红山壹品作为整个红山6979地标内唯一可居住的建筑部分，总共只有384套，非常稀缺。未来商业街区将与红山壹品公寓无缝连接，可以说下楼即达。
红山壹品 效果图
居住在这里，可以非常便捷地享受约10万㎡的文化、艺术、主题商业。
罕见1.6低密度，40%绿化率
红山壹品 效果图
与现在众多超高层公寓不同，红山壹品全部楼栋高度均不超过50米，仅13层，这就使得整个公寓的容积率仅仅1.6。
容积率与居住舒适度息息相关，容积率1.6是什么概念呢？
我们先看下面这个表格：
表格框线部分，统计了目前深圳在售的多个高端公寓项目的容积率，卓越前海壹号、东海国际等，容积率都超过了10，深圳最贵的公寓——深圳湾壹号，容积率也达到了4.62。
表格下方为深圳多个有代表性的高层与别墅豪宅，他们的容积率也大都在2左右。红山壹品1.6的容积率，哪怕跟高层和别墅豪宅比，也有绝对的优势。
红山壹品 效果图
更难得的是，项目还拥有超高的绿化率，红山壹品的绿化率高达40%。
项目拥有充满生态气息的环境设计，融合了公园景观大道、中心休闲广场、自由阳光草坪、水体喷泉等，居住空间，更像是一个艺术公园。
效果图
目前，深圳在售的高端公寓，如卓越前海壹号、华润前海中心悦玺等，绿化率基本上都在30%，红山壹品40%的绿化率，显然生态环境更好、居住舒适度更高。
超80%使用率，市面罕见宜居公寓
红山壹品 效果图
红山壹品本次推出一批建面约70-130㎡2-4房的高端公寓产品，这部分公寓产品属于市场上非常稀缺的宜居公寓。
红山壹品三梯10户，总共仅10层，楼间距均超过30米，通风采光良好。车位比1:1.5，车位充足，满足业主停车需求。
户型为类住宅设计，明厨明卫，空间使用率高达80%，使用率甚至超过部分住宅，居住舒适度非常高。
样板房 效果图
样板房 效果图
作为龙华版“欢乐海岸”唯一可售公寓，卖完将绝版。目前项目营销中心已经对外开放，感兴趣的朋友可以到楼盘现场了解、品鉴。
