杭州市各区超高层住宅(住宅不像住宅公建化外立面)(1)

杭源里实景图

每到楼盘交付,“包不包阳台”成了业主们最关心的问题之一。围绕着这个灵魂之问,能引发无休无止的争论。

可如果最近到城北去看几个新盘,你会发现,根本不用考虑这个问题了。因为销售会告诉你:我们是公建化外立面,统一包阳台。

“公建化外立面”,这是个什么东东?

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什么是公建化外立面?

字面上看,可以这么理解:公建化外立面是指住宅的外立面像公共建筑(如剧院、商场等)。即在不改变住宅功能的前提下,利用公共建筑外立面的做法对住宅外立面进行设计与建造。

这个名词没有统一的标准,但会包含一些基本特征。

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臻奥院 来源:臻奥院官微

我请教了一位黄姓建筑设计师。他解释说,公建化的住宅外立面,从外观上看,轮廓平整,没有凹进或凸出,简单大方,具有现代感,通常会采用大量的玻璃幕墙。

公建化外立面的优点还是比较明显的。在材质的选用上,现在看到的公建化外立面以玻璃幕墙、铝板、石材为主。跟传统住宅立面使用涂料、面砖,时间长会造成渗水脱落相比,公建化外立面经久耐用,而且能够节约能源。

在建筑方法上,使用时尚简洁的材质进行统一设计建筑,使立面更加精致细腻,焕新城市界面,提升城市品位。

公建化外立面,让住宅看上去越来越漂亮,越来越不像住宅。杭州某项目企划总监李总说,公建化外立面最大的特点就是:好看、高级。

当然,公建化外立面还有一个重要特征:就是增加成本,贵。

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什么样的楼盘,会采用公建化外立面呢?

一种情况是,土地出让时规划条件里有明文要求的。现在市面上能看到的大部分公建化外立面,都属于这种。

根据公开资料,杭州最早在土地出让时提出“公建化外立面”的要求,是在2018年6月份,当年12月19日拿地的城北万象城,成了第一批被要求实施外立面公建化的楼盘。

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万象城幸福里

城北万象城的住宅组团“臻珹幸福里”,土地规划条件中明确“住宅建筑外立面形态需全部公建化,立面材料以金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主,建筑阳台必须全部设置封闭式阳台”。

从幸福里开始,勾庄的新盘差不多都会有类似公建化外立面的要求。之前有万科前宸星创城,眼下万科和绿城的四个项目,也要求“外立面公建化,材料以石材/铝板/玻璃幕墙为主,阳台全部为封闭式”。

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万科勾庄项目效果图 来源:市规划和自然资源局

截至目前,杭州要求采用公建化外立面的楼盘,主要分布在勾庄、临平、未来科技城、大江东核心区等

比如在临平,东湖新城的中天汀洲印月、久雍府(推广名:曲江新鸥鹏杭州第三城),临平新城的滨耀城,都是公建化外立面。

未来科技城,公建化外立面有“新三兄弟”之一的蒲荷云邸,还有位于未科2.0的杭语蓝庭凤玺云著府

大江东核心区的建筑要求也很高,很多住宅比如岚漫之城,都要求是公建化外立面。

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中天汀洲印月

除了商品房,一些重要地段的安置房也有类似要求。比如2019年8月开工的西站枢纽一期安置房项目,位于西站站房以南,由融创、绿城代建,打造公建化外立面,住宅阳台全封闭设计

为什么这些楼盘会要求公建化外立面呢?住宅建筑外立面是构成城市界面的一部分,政府部门根据所在区域相关的地域文化、发展方向、功能定位等因素,制定了外立面的设计导向。

根据地块出让条件,有些是为了与CBD整体风格相协调,有些是对主干道形象有要求。

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除了地块的明文规定,一些开发商出于追求品质、市场竞争等因素,也会主动做公建化外立面。

5月底交付的杭州臻奥院,又在朋友圈惊艳刷屏了一回。6月初交付的晓风印月,也让很多人欣喜不已。都算是公建化外立面的典范。

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晓风印月 来源:杭州绿城官微

在杭州,以绿城、融创为代表的开发商,注重立面风格化的创新,引领着立面的审美潮流。融创因为在杭州楼市佳作不断,给杭州带来现代简约高级灰的立面风潮,而被一些媒体称为杭州住宅立面公建化的开创者。

不过,说到杭州外立面公建化的鼻祖,不管黄设计师还是李总,都推崇蓝色钱江。建成于2011年前后的蓝色钱江,时至今日去看,第一眼的感觉都是:太漂亮了,不像住宅。

建筑外立面通体采用了玻璃幕墙,纯净的蓝色玻璃饰面质感拉满,呼应着钱塘江潮水,刷新大家对豪宅的审美认知,至今经典。

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蓝色钱江

公建化外立面,因为去装饰化、去风格化,简洁大气,更具现代感和艺术感,逐渐成为高端住宅建筑的主流形式。如果在杭州转一转,能发现公建化外立面越来越多。

还有一些公建化外立面,因在阳台、线条、材质变化、造型手法上的创新,而在一众立面中脱颖而出。

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沁园交付实景图

作为丰潭路上最酷的房子,绿城建发沁园采用极简公建化风格,Super flat(超扁平)的建筑风格和深灰色玻璃 铝板的外立面,立足几何美好让建筑呈现出与众不同的气质。

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杭源里实景图

位于湖墅的融创金成杭源里,以“一滴水的时空游动”为创作灵感,立面采用标准化预制构件实现iphone标志性的圆角曲线,建筑外立面犹如一个个数字全屏的拼接,展现了科技美学。

在黄设计师看来,位于拱宸桥东的大家传宸府,由白色 金色线条勾勒出的油画框立面,也是创新的典范。

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回到开头说的“阳台之争”,主张包阳台的人,主要理由有:包了阳台防灰尘便于打理清洁、晾晒衣服防风防雨、拓展空间以及不包阳台不安全。

反对包阳台的人,主要出于为了景观、为了外立面美观等角度考虑。

两者最大分歧点在于功能和美观。

而从美观角度考虑,美丑可能会影响到价格,大家基本默认了“包不包阳台,房价相差1万/平方米”的“市场规律”。

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传宸府立面实景图

业内人士胡女士认为,现在人们的审美观念更高级,二手市场价格证明,相同条件的楼盘,美观度高的会更受欢迎。“颜值党是愿意接受价差的。”

实际上,公建化外立面的楼盘,包不包阳台并没有严格的“硬性标准”。包不包阳台与美丑,也不能直接划等号。阳台包成统一风格,看上去还是挺美。业主把阳台包得五颜六色,可能就不那么美了。说到底,会不会影响美观,关键在于统一性。

鉴于阳台之争,开发商也在转变思路,阳台统一包起来,既美观,也减少麻烦。比如说包了阳台的晓风印月,赞美声依旧一片。

不管是封闭式阳台,还是开放式阳台,有一点,公建化外立面,正在慢慢成为趋势。

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