如今楼市，存在一个看似矛盾的逻辑，即：大多数人都认为房价过高，但是，几乎每个人都只希望看到房价上涨，而不是房价下跌，不管是开发商、地方政府，还是银行等金融机构，也不管是炒房客，还是普通刚需，甚至包括正准备买房的人，无一例外，均有类似的想法。
这是为什么呢？表面上看，这个逻辑是矛盾的，但不得不说这就是如今楼市的现实。
对于开发商来说，房价的上涨可以促使开发商手中的资产增值，也可以让开发商获得更多的利润空间。
对于地方政府来说，房价的上涨可以拉动土地财政，增加地方政府的财政收入，也可以拉动政绩，增加GDP。有数据显示，如今大多数城市，特别是一些中小城市，经济增长主要是靠房地产拉动的，高的城市房地产对经济增长贡献率可以达到6成以上，一般城市也都在30%左右，如果房地产市场不行了，那么，对经济增长的影响是显而易见的。
对于银行等金融机构来说，房价的下跌极有可能引发系统性金融风险。毕竟，过去多年，开发商的资金，大多是从银行等金融机构获取的，一旦房价下跌，开发商撑不住了，资金链断裂了，银行就有可能出现坏账的风险，更何况，个人住房贷款一直以来都是各银行等金融机构的利润增长点。
对于炒房客来说，原因更明显，房价的上涨意味着他们手中的资产会增值，房价的下跌，则意味着他们手中的资产会贬值。
对于普通刚需来说，他们希望房价上涨其实也可以理解，根据央行的数据显示，现在我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，更有数据显示，对于大多数家庭来说，房产几乎占家庭总资产的70%以上，如果房价下跌，也就意味着这些家庭的资产会发生贬值，如此一来，他们自然不会希望房价发生下跌。
对于正准备买房的人来说，他们会希望房价上涨，或许是有些人不能理解的，房价的上涨，会导致购房成本的增加，为什么正准备买房的人还会希望房价上涨呢？其实，这是“买涨不买跌”的购房心理在作祟，房价下跌，购房者的心理预期降低，买房的人会减少，房价上涨，购房者的心理预期增加，买房的人反而会增加。
基于此，过去多年，我国的房价才会一直持续上涨。但是，无论是以上提到的这些人，还是我们国家的高层，心里都很清楚，如果房价一直这样持续增长，总有一天会出现房地产泡沫危机，从而引发经济危机，这是每一个中国人都不愿意看到的，也是不能承受的，所以，才会出现楼市调控，特别是2016年以后，围绕着“房住不炒”的一系列楼市调控措施的实施，对于楼市的走势来说，起到了至关重要的作用。
不可否认的是，对于本轮楼市调控来说，特别是近两年对于房地产金融的调控，也就是围绕着“降负债、去杠杆”开展的一系列楼市调控政策新规的实施，已经使楼市迎来了挑战，简单来说，就是文章开头提到的那种看似矛盾的逻辑，正在被打破，过去楼市习惯的高杠杆运转模式遭到了冲击，房价增长被遏制，此时买房的初衷是为了居住，还是为了投资，需要打上一个大大的问号了。
那么，问题来了，这是不是意味着明年的房价走势明朗了？在回答这个问题之前，我们先来看一下高层的表态。11月4日，住建部发布了《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》，针对北京、唐山、苏州等21个城市实施长达2年的试点工作，具体内容涉及到城市更新统筹机制、城市可持续模式以及建立更新配套制度政策三大方面。
对此，可能很多人会有疑问，这和明年的房价走势有关系吗？笔者认为，不仅有，而且关系很大。在这21个试点城市中，不仅包含省会城市、地级市，还包括一些中等城市，涵盖范围包括华北、华南、华中、华东等地区，长期来看，这就是围绕着“房住不炒”所采取的因城施策的终极形态，从而使国家尽可能的来主导楼市走势，保障购房者的合法权益，使楼市回归到常态化、合理化。
国家的态度一直很明确，坚持“房住不炒”不动摇，保障房地产市场的平稳健康发展。如此一来，明年的房价走势自然也就明朗了。总结来说，想要继续炒房是不可能的事了，想要看到房价继续大涨也是不可能的事了，因此，该不该买房也就清晰了，即：按需购买！对此，你怎么看？
我是@大川说楼市，关注我，了解更多楼市动态！
,
