2021年还有几天就要正式结束了，回顾今年的房地产市场可以说变化颇大，上半年楼市有明显的升温趋势，可到了下半年又迎来了迅速的降温状况，对比变化明显，从七八月份开始，不仅很多城市房价下降了，连成交量也出现了断崖式的下跌，新房和二手房市场境况都差不多，瞬时间楼市降温的事情众人皆知，很多刚需们都不着急买房了，纷纷处于了观望的状态，他们再想如果等一等，接下来的房价会不会更加的便宜，毕竟对于刚需们来说能省下几万几十万肯定是一笔不小的钱了，他们现在最关心的莫过于明年的楼市到底会如何变化，如果是涨，能涨多少？如果是跌，还能跌多少？
最近倪鹏飞等专家就报告分析预测，2022年住房市场将从整体降温转向分化回暖。2022年商品住房价格增长率将在-3%到3%范围内，商品住房销售面积增长将在-1%到-5%范围内，商品住房投资增速预计将在2%到5%范围内。
对于专家们这份报告的总结数据，笔者认为还是比较靠谱的，明年的房地产市场回暖是肯定的，但他们强调了“分化回暖”这个词。什么意思呢？用通俗一点的话来说，就是明年会有一些城市房价会出现回弹的情况，同时会有一些城市房价继续保持今年下跌的趋势，而从他们认为明年的房价涨幅在-3%到3%左右来粗略计算，明年房价上涨的城市是少数，大部分城市房价是涨不起来的，这也是首次笔者见到关于明年房价预测出现负增长的情况。
我们知道在去年特殊环境的影响下，去年全年房价涨幅还是有5.9%左右，虽然已经算最近几年涨幅最低的一年，但从专家们的预测来看，明年的房价涨幅才是最低的，如果按3%的涨幅来计算，基本上房子已经脱离了增值的能力，毕竟现在你把钱存到银行里，每年的利息也有3-4%左右，关键是取出来还不需要手续费，可你的房子卖出可是需要缴纳税费和中介费的，这笔买卖我想连小学生都会算，关键是专家们还给出了跌幅3%的预测，那么也就是说，房子不仅不能增值，连保值的属性都没有了，完全就是一件消耗品，理财产品一下子变成了消费品，楼市中的炒房者肯定一哄而散。
从这份分析报告里的数据，我们可以发现明年的楼市行情并不会出现刚需们担心的全面反弹的情况，但会出现小范围的房价上涨，这些年在炒房者的影响下，很多城市的房价都和真实房价存在一定的出入，而在当前楼市降温的环境下，每个城市的真实房价会慢慢的露出水面，有些竞争力强的城市房价会出现回暖，而一些此前炒房影响大的城市，房价很可能会继续出现下探的趋势，房价的分化将会变得越来越明显，而这种趋势也是预示楼市走向稳定健康的重要表现，在这样的涨幅区间里，刚需们买房会变得越来越轻松，炒房者们会大量离开，房地产行业逐渐成为很普通的行业！
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