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提问：房姐，看您回答看好武汉光谷，但我持怀疑态度，想与您探讨一下。我是16年来武汉的，买的主城区，曾经一直也想买入光谷东，但和住在那边的同事沟通后，还是没有下手，不知对不对，请您指导：
1，光谷东目前价位已不不低，且多数为新房，二手房很少，新房要到2023年交房，中间不可出手，也不能出租缓解现金流。
2，目前50万在光谷，买不了上车盘，首付起码在60个以上了，如果这样，不如多加些钱，凑够100多入北京上车盘了，短期内涨幅可期，且可出手。
3，光谷东规划确实很好，但目前房价似乎已经透支红利，目前那边基础配套还得若干年建设，持有周期太长。不过，长期来看，那边会和主城区持平，但周期过长了。这是我没下手的原因，请指点一二，谢谢
回答：确定性很高同时上限又很高的龙头板块是非常稀缺的，只要价格不是明显虚高，就非常值得坚定买入长期持有。
急功近利的短期投机赌徒心态要不得。
楼市短期走势不可精准预测。
买房至少看五年，最好看十年以上，我就没见过谁靠短炒发财的。
提问：你好房姐：我是新人刚交了499元，我想问一下融创玖玺臺项目怎么样呢？后期是投资或自主还未定，此项目和华发中央首府那个好些？
回答：你好，融创玖玺臺属于汉口核心区，板块成熟，周边配套齐全。融创的项目品质和未来的溢价能力都不错。大面积为主，业主圈层更存粹。 融创和华发的价格，属于汉口房价第二梯队，自住都还不错，但是投资性价比并不高。加上都没有名校的学票溢价，未来升值潜力不看好。 如果考虑自住，这2个项目并没有非常明显的差异，我会更倾向价格低，溢价更少的。
提问：房姐好 请问宝安中心区的西岸观邸小户型怎么样 宝安实验的学位怎么样？
回答：你好，从学位价值来讲，宝安实验近年都在宝安排名top3，原因也是宝安实验囊括了宝安中心非常优质的楼盘：熙龙湾二期、凯旋城和西岸观邸，这几个盘也是上一轮的领涨盘。 但一街之隔的翻身宝安实验学区，是很多刚需家庭想上学的低成本选择。 如果是单纯考虑学位，翻身的性价比会高很多。投资更倾向西岸观邸。
提问：房姐你好，以前武汉上的大学，比较看好武汉发展。目前坐标长沙，有两套住宅房贷已经结清，一套自住，一套出租，还有一套公寓在出租，月收租金3500左右，年收入大概30到50。 目前子弹160万左右，过年前后还可以收20万回来，可以接受400万的房子。元旦刚刚从广州看房回来，黄埔已经买了5个月社保了。看了一下老黄埔要么没好的房源，黄埔花园两房靠马路的边户4.5了，金碧世纪花园居然单价跑到5万了，科学城都到了4万出头了，大壮名称喊到5万。个人认为已经不适合出手了，预计老黄埔以后也许就涨到6万的样子，但是房龄本身就旧，以后也不好出手，次新几乎不卖了。 所以想周末抽空回武汉投资，1、想了解一下目前武汉的行情涨的怎么样了？2、我目前手上的资金在武汉怎么投资比较合适？3、我和我老婆都是本科学历，是否可以通过jlh去武汉开发两张首套房的房票出来？
回答：你好，感谢付费！ 不同城市是不同的赛道，北上广深的涨幅收益一定是碾压武汉的。 你是以半年前的价格来看现在的价格，一定是觉得太高了，这是彻彻底底的存量市场思维。 但是买房要看增量市场，要看到未来3-5年这个地方能变成啥样。 埔黄基本面： GDP广州第二，增速第二，人口速增连续三年第一。老黄埔比科学城想象力更大。 广州各个板块的3房起步价： 天河东起步550万 珠江新城中区西区起步价1300万 琶洲总价650万 老黄埔起步总价450万 萝岗起步总价350万 番禺万博起步总价450万 再过半年，在这个价格上再来一个20-30%的涨幅，这一轮行情才算结束。 武汉今年上涨10%左右，明年还会继续上涨，但是涨幅绝对值不如一线大。 建议先入手广州，未来有子弹再考虑武汉。黄埔涨起来了，现在可以换到万博板块多淘淘。佰利山，雅居乐这些盘。 如果能开发出北京的房票，现在是最佳买入时机。
提问：房姐你好：目前我在荆州两套贷款房，一套婚前老婆名下在15年购买在荆北还有20万贷款，每月2300，另一套18年购买荆州高新区联投三居，首付30，40万贷款（还没交房），目前手头可凑齐50。1、现在后悔入手荆州联投，有什么办法可以出手吗，说是没办证卖不了。2、现在我在南昌工作，老婆在荆州开店，家庭收入在25—30万，有计划未来3-5年到武汉发展居住，可学历落户。目前我这个局面好不好现在入手武汉，白沙洲和光谷东两个地方楼盘价格适合我的有哪些，白沙洲三环内的感觉承担不了，三环到四环之间的楼盘有投资价值吗，花山那边目前联系瑞园销售报价都好高啊，因为有两个贷款，操作性怎么提高？谢谢
回答：你好，没有交房如何卖出？ 1.自己找买家，合同交易，办证后再过户。 2.全款还清后，跟开发商申请更名，让销售重新出售。 3.找房管局关系撤销网签更名。 武汉首付3成的方案： 1.你和老婆离婚，用你的名义购买 2.把荆州尾款还清，在武汉首付3成买，荆州房产做抵押融资 3.开发老人票，做接力贷买 联投光谷瑞园，绿地星河绘，中建星光城，清江锦城这几个盘都可以买。
提问：新人首问，房姐好，子弹90，老婆名下有套，还有50贷款未清，二套房是选关山大道二手毛坯，还是光谷东二手毛坯或新房？有用zfb借呗，商贷会受影响么？是必须还清么？
回答：你好，短期持有选择关山大道，长持选择光谷东。 借呗必须还清。 非正规银行的网贷机构都会影响征信，全部还清后别再使用，一般冻结6个月就没事了。 网贷具体点以微粒贷，借呗，宜人贷这一类网贷做为主流。 网贷机构都称自己是普惠金融，之所以叫做「普惠」，意思就是给原本找银行借不到钱的人放贷。 如果你在银行借不到钱，意味着你资质不好风险高，要放贷给你，就需要更高的利率来对冲风险。 同理，对于那些使用了「普惠金融」的人，银行会更歧视。 普惠金融能不能用？ 1.不管是什么贷款，核心还是看利率，还款方式(月供)还有金额的。利率低，月供低，金额大还是可以用的。 2.由于对征信的伤害力度较大，优先级应该放到最后，通常只有最后关头应急使用，而且一定是短期使用。
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