武汉光谷哪里买房最便宜(光谷东买房攻略)(1)

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提问:看新房半年,网红盘一个抢不到,二手淘了两,请房姐帮忙分析这两个楼: 清江山水2期还是3期靠铁路的次顶楼155万79平隔断出租装修 目前出租4000 保利心语一期顶楼225万146平普通装修,可gpgd,做低首付,目前出租3500 以上是否有投资价值。急盼

回答:你好,感谢付费!

清江山水单价1.9可以入手,靠近软件园,租售比高。 保利心语一期精装修1.9溢价,重新淘,单价1.7以内可以考虑,保利心语板块成熟,自住是不错的选择,但是未来升值潜力一般。 考虑升值潜力和租售比,优先清江山水,光谷领涨区 南湖是睡城,天花板低。

提问:房姐您好,目前首付只有60万,正在武汉光谷东和广州南沙之间犹豫不知该如何抉择,想请教一下您未来五年这两个区哪个涨幅潜力更大前景更好呢?想买套房先自住五年左右后出手您觉得可以嘛?谢谢您

回答:你好,感谢大额付费!

南沙都是投资客去,给南部人民配置少数偏激进类的房产做分散用的,并不是让你主力资产allin买进去。真正发现起来还比较早,还不是适合入场的时间。如果你有广州名额,那就买市区。

南沙脑残粉的独白: 南沙离广州市区太远了要45公里以上——我是自贸区 南沙的产业配套需要时间落地生根——我是自贸区 南沙的人口太少且导入遥遥无期——我是自贸区 南沙的土地供应太大对手盘太多——我是自贸区 南沙跟广州关系过于松散不成体系——我是自贸区 南沙的教育医疗配套非常不太好——我是自贸区 5年前就规划了自贸区了好不好——我是自贸区 城市选择上广州比武汉好,但是板块选择上黄埔 万博比南沙更好。 如果广州破不了限购,建议买光谷东。

提问:睿智的房姐你好,特别想看看你对徐州房市的解读。徐州目前房子还值得投资吗,如果投资哪个片区比较有潜力?盼望房姐赐教!

回答:你好,徐州,洛阳,临沂,绵阳,襄阳,南阳这种城市就是三线城市。 最大的特点就是本地人口众多,也算是个小一点的中心,但是又达不到二线的程度,炒作过后二手房流动性枯竭的太严重。 一手非常猛,学区非常猛,但是很容易掉坑里。 短炒有一定前途,但是从长期来看,不值得长持,即使短期内冲高也会很短时间内冷却,没有太大价值。 小城市成为交通枢纽,最多算是轻微利好,只会加快劳动力和人才的输出,安徽的阜阳、蚌埠,江苏徐州就是枢纽,发展很一般。 小城市被大城市包围,反而是不幸,大城市只想吸你的血,中国的大湾区根本做不到像美国、日本那样明确分工,反而是每个领域都想分杯羹,不可能我做金融,你搞科技,他搞制造业,每个大城市都想成为综合性、具有全国影响力的城市。 夹缝中的小城市房地产没有未来

提问:新人首问,美丽的房姐你好!绿地星河汇和中建星光城我那个楼盘小户型好一些?楼盘好一些?这两个楼盘通过哪个渠道优惠一些?你这有优惠渠道吗?

回答:你好,绿地和中建这2个盘,论位置,绿地距离光谷东的商业更近。 中建周边的还建房居多,整体环境相对差一点。 所以绿地和中建这2个盘对比,如果单价一样,我更倾向入手绿地。 这2个盘都是网红盘,很难抢到的,不出茶水就不错啦,想要优惠不存在的。

提问:房姐您好!我在广州和光谷东(刚刚购买)分别有一套住宅,负债率已达41%,现在手上剩40个子弹,年收入50W。原本想继续投资重庆,但是现在支出和收入已经基本上对等了,而且处于工作变动期,担心支撑不住更高的负债率,所以想请教厉害的房姐: 是用这40个投资一些项目来创业,还是继续投资房产,还是留在手上不动来抵抗突发风险?第一种是我最中意的,因为我想借机在事业方面做一些改变,打工收入所得毕竟有限,天花板比较低。但是也是风险最大的,很有可能打水漂。第二种钱太少了,负债率高压力更大了。 焦虑中,盼房姐回复指点。

回答:你好,事业提升和投资升值同样重要,要达到很好的平衡,不能顾此失彼。 为了增加负债,投资房子,而完全放弃自己的主动现金流,并不是我鼓励的做法。 对绝大多数正常家庭来说,适度负债,尽力提升主动现金流,把自己的事业做好,每月收入大于支出,能够有所结余,并有一部分现金或现金等价物提供流动性,保证财务情况安全稳固,是比较理想的状况。 对非常愿意吃苦、适当冒一点风险的偏投资向的家庭来说,可能会考虑进入负现金流的状态,从而在现金流没有提升的前提下,进一步放大负债金额。但就算要选择这条路,也一定要注意信用卡、信用贷、私人拆借这三者只用其中一种的前提下,保证自己的现金流要能撑至少五年不断,才是正确健康的打法。 楼市周期变幻莫测,如果没有五年的规划,完全有可能扛不过周期,倒在黎明前。

提问:新人首问,房姐你好: 我跟我老公目前在万科翡翠云台买了一套小洋房;武汉院子买了一套联排别墅,当时买的343万。 1.您对这两个楼盘的评价如何? 2.现在觉得联排别墅空间有点小,实用性不高,预计明年2月交房,想问下是否容易出手?不满5年交易需要缴纳多少税费? 3.武汉院子有大点的别墅户型,有没办法可以直接置换?因为武汉院子不限购,如果不能置换,考虑先囤一套大的再出手联排别墅是否合适? 4.目前我们武汉名额已满,再考虑投资的话是否只能通过离婚的方式? 盼复,谢谢。

回答:你好,这2个盘都属于自住改善盘,自住不错,投资一般。万科翡翠云台为了能随大盘涨。 武汉院子这类远郊别墅,实用价值的确不高。买入属于赌博,赌那个特定远郊板块得到走出独立行情的特别快速发展,从而有一天远郊别墅所在板块被纳入市区,可以作为第一居所,于是价值大大提升。 但绝大多数远郊板块的赌博都是没有大概率确定把握的,在主力资产上我从来都不建议做没有大确定性的配置。 如果不能跟开发商协商退掉,建议交房之后直接出手。 武汉破限购除了离婚之外,还可以开发老人票和亲戚代持票。

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