这篇文章会给大家详细分析东方知音苑的情况。关注我们，上海升学买房不迷路
小区分析
1.1 基础信息
小区名称：东方知音苑区域板块：浦东-金杨单价：11万 总价：住宅两房1100万左右，三房1400万起产品：2002-2004年房龄，电梯小高层和无电梯多层，容积率1.5，车位紧张，车位737，户数1474户物业：上海复瑞物业管理有限公司，物业费1.35-1.65元/月/㎡租金：两房14000左右，三房18000-20000左右特点：大户型低密度，近学校，配套成熟，本区域第二梯队小区
1.2 小区位置 东方知音苑位于浦东金杨板块，紧邻金桥地铁站和金桥商业广场。
1.3 建筑外立面&楼道 小区是2002年房龄，楼栋的外立面以白色为主分别配以蓝、紫粉红、黄色窗框，风味各异，设计风格采用了现代感设计，立体感强烈的楼层主体配以独特设计的楼顶使人不由眼前一亮，可惜少数显旧。
每一层都有消防通道和消防设备。
小区大门外墙采用了开放式铝铁栅栏，高耸的铁丝网在保证外墙风格的同时起到了良好的安保措施。
1.4 环境&设施 小区内引伸天然河道资源，将田园式水景贯穿于整体小区，再配合区内茂密的花草树木和多个水池，绿化的设计造型使人神怡，环境非常地幽静。内部设有超市，便民商铺、幼儿托等。
物业公司为上海市复瑞物业有限公司，小区基本保持整洁，景观设备维护到位，各种消防设施配备齐全，管理制度完善。生活用水采用变频泵供给。生活垃圾统一采用垃圾桶集中收集。大门自由出入，但有保安定时巡逻。
1.6 居民结构 上班族为主，以及原居住地在此的居民，也有不少为租房外来人员，整体来说。
户型分析和购房推荐
2.1 户型分析两室两厅 100平米该户型动静分离户型，南北通透，一卧和厅朝南，大阳台，采光通风好，厨卫全明，还有一个储藏室，储存东西，非常适合一家三口居住。
户型南北通透，两卧和客厅均朝南，大阳台，通风采光好。全明两卫，生活方便，适合一家三口居住和二胎家庭居住。
买东方知音苑，建议以120万左右的三房为主，居住条件较好，医疗商业一应俱全，商圈成熟 ，交通便利，轨交房。
选择的时候，应重点选择南北通透的户型，相对居住属性比较好。可以尽量挑选不沿街的房子，降低噪音的影响。
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对口学校分析幼儿园对口金囡幼儿园。
小学对口建平实验小学，为浦东新区公办小学第二梯队。中学对口建平实验中学，为浦东公办初位于第一梯队。
上海市建平实验小学位于浦东金杨板块。该板块教育资源丰富，是上海为数不多的重点学区板块。建平实验中学的教学质量众人皆知，居高不下的升学率一直是其骄傲的口碑，连续多年成为浦东新区中考成绩最好的学校之一。
可以说，众多家庭置业金杨，很大一部分就是冲着第一梯队建平实验中学来的。
周边配套
4.1 商业配套
小区距离金桥最大的商圈金桥商业广场和久金广场约50米，非常适合晚上或周末遛娃，吃饭。
同时还有黄金坊、金口路、金杨路口的金杨商业中心以及大大小小的社区商业门店，基本的生活购物需求以及一站式的生活体验都能得以满足。
小区距离仁济医院北院3.4公里。该医院是上海最大、条件最优的生殖医疗机构。
这所医院已经形成以生殖医学专科的相关诊疗和科研为主体，集门诊、住院、手术室、医学影像、实验室、精子库等相关科室为一体的专科医院，治疗项目涵盖各项优生优育和不孕不育诊疗服务。
图源官网
小区距离公利医院3.3公里，公利医院是一所公立三级乙等综合医院。
是上海市住院医师规范化培训的全科医学科、内科、外科、康复医学科、急诊科、妇产科、耳鼻咽喉科和医学影像科培训基地，是上海市住院医师规范化培训神经内科、医学影像科、康复医学科和眼科教学基地，也是医保定点医院。
图源网络
小区距离华山医院东院大约2.4公里。该医院是一所集医、教、研于一体的三级甲等综合性医院，是一所享誉中外的名院。
华山医院是卫生部直属复旦大学附属的一所综合性教学医院。建院于1907年，前身是中国红十字会总院，是上海地区中国人最早创办的医院。
1992年首批通过国家三级甲等医院评审，目前已成为一所国家高层次的医疗机构，并为全国医疗、预防、教学、科研相结合的技术中心，在国内外享有较高的声誉。
板块概况金杨板块位于浦东中内环间，紧邻碧云、洋泾板块、北枕黄浦江，总面积8.2平方公里，现居住人口18万余。
板块内在运行的轨交有6号线，从板块中部横穿而过，而正在有条不紊的铺就着的轨交14号线则贯穿板块南北，届时，两条轨交配合相应的公交路线就会织就完美的交通网线，市民出行再方便不过。公交主要集中在张杨路、博山东路和金杨路上，可以直达五角场、八佰伴等繁华商圈。金杨板块商业主要为金桥商业广场，和对面的久金广场。
同时还有黄金坊以及社区商业门店，基本的生活购物需求以及一站式的生活体验都能得以满足。金杨板块是上海为数不多的重点学区板块，丰富的教育资源亦是该板块一大特色。建平实验小学 建平实验中学的双学区组合优势突出，板块还拥有罗山中学、香山中学等，也是孩子们上学不错的选择。板块内二手房主要集中于金桥瑞仕花园、黄山始信苑、东方知音苑、黄山新城，黄山新村等小区。
楼盘品质最高的是金桥瑞仕花园，户型大总价高，比较适合成功人士或者高薪家庭置业。当然，如果普通工薪族出于对孩子未来教育的考虑而有意置业于此，也并不是没有可能。
这种情况下，建议大家不妨考虑下东方知音苑，黄山新城几个小区，性价比突出。如确实预算比较低，还有黄山新村，几百万可以买1室小面积来挂户口。
东方知音苑位置优越，北临中环快速路，西南方向是内环快速路，南面不远处又有杨高中路，交通便利。东方知音苑房龄是2002年，2004年商品房，东方知音苑是低密度小区，拥有2350m2的商业广场和1900m2的大型会所。
小区分二期建设而成，比较大。小区内引伸天然河道资源，将田园式水景贯穿于整体小区。
共有住宅1479套，商铺15户。东方知音苑一期住宅有22幢，其中七幢为五层楼，十五幢为配有电梯的七层楼；二期住宅有14幢，其中6幢为小高层，8幢为多层，均配有电梯。内部设有超市，便民商铺、幼儿托管等设施。附近配套设施齐全，有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷。小区对口建平实验小学和建平实验中学，是浦东优质的双学区组合。小区多为大户型，离金桥最大的商圈金桥商业广场比较近。小区户型都不错，大户型居多，一梯两户，比较方正。从品质到户型，都可以满足现代需求，实际入住体验还是蛮好的，适合二胎家庭或者三代同堂型家庭。
6.1.2缺点：车位比较紧张，地下车库基本售完，地上车位也吃紧，部分业主经常见缝插针无奈的停在绿化带上。小区外立面看起来陈旧，靠金桥路一排的楼盘也有噪音的问题。
6.2 总结东方知音苑临近轨道交通，位置优越，交通便利，对口建平实验小学和建平实验中学，是优质第一梯队公立XQ房，可以同时兼顾自住和择校，是父母的省心选择。
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