这篇文章会给大家详细分析东方知音苑的情况。关注我们,上海升学买房不迷路

中房优山最好小区(性价比突出大户型低密度)(1)

小区分析

1.1 基础信息

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小区名称:东方知音苑区域板块:浦东-金杨单价:11万 总价:住宅两房1100万左右,三房1400万起产品:2002-2004年房龄,电梯小高层和无电梯多层,容积率1.5,车位紧张,车位737,户数1474户物业:上海复瑞物业管理有限公司,物业费1.35-1.65元/月/㎡租金:两房14000左右,三房18000-20000左右特点:大户型低密度,近学校,配套成熟,本区域第二梯队小区

1.2 小区位置 东方知音苑位于浦东金杨板块,紧邻金桥地铁站和金桥商业广场。

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1.3 建筑外立面&楼道 小区是2002年房龄,楼栋的外立面以白色为主分别配以蓝、紫粉红、黄色窗框,风味各异,设计风格采用了现代感设计,立体感强烈的楼层主体配以独特设计的楼顶使人不由眼前一亮,可惜少数显旧。

每一层都有消防通道和消防设备。

小区大门外墙采用了开放式铝铁栅栏,高耸的铁丝网在保证外墙风格的同时起到了良好的安保措施。

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1.4 环境&设施 小区内引伸天然河道资源,将田园式水景贯穿于整体小区,再配合区内茂密的花草树木和多个水池,绿化的设计造型使人神怡,环境非常地幽静。内部设有超市,便民商铺、幼儿托等。

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1.5 物业服务

物业公司为上海市复瑞物业有限公司,小区基本保持整洁,景观设备维护到位,各种消防设施配备齐全,管理制度完善。生活用水采用变频泵供给。生活垃圾统一采用垃圾桶集中收集。大门自由出入,但有保安定时巡逻。

1.6 居民结构 上班族为主,以及原居住地在此的居民,也有不少为租房外来人员,整体来说。

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户型分析和购房推荐

2.1 户型分析两室两厅 100平米

该户型动静分离户型,南北通透,一卧和厅朝南,大阳台,采光通风好,厨卫全明,还有一个储藏室,储存东西,非常适合一家三口居住。

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三室两厅 114平米

户型南北通透,两卧和客厅均朝南,大阳台,通风采光好。全明两卫,生活方便,适合一家三口居住和二胎家庭居住。

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2.2 购房推荐

买东方知音苑,建议以120万左右的三房为主,居住条件较好,医疗商业一应俱全,商圈成熟 ,交通便利,轨交房。

选择的时候,应重点选择南北通透的户型,相对居住属性比较好。可以尽量挑选不沿街的房子,降低噪音的影响。

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对口学校分析幼儿园对口金囡幼儿园。

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小学对口建平实验小学,为浦东新区公办小学第二梯队。中学对口建平实验中学,为浦东公办初位于第一梯队。

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上海市建平实验小学位于浦东金杨板块。该板块教育资源丰富,是上海为数不多的重点学区板块。建平实验中学的教学质量众人皆知,居高不下的升学率一直是其骄傲的口碑,连续多年成为浦东新区中考成绩最好的学校之一。

可以说,众多家庭置业金杨,很大一部分就是冲着第一梯队建平实验中学来的。

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周边配套

4.1 商业配套

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小区距离金桥最大的商圈金桥商业广场和久金广场约50米,非常适合晚上或周末遛娃,吃饭。

同时还有黄金坊、金口路、金杨路口的金杨商业中心以及大大小小的社区商业门店,基本的生活购物需求以及一站式的生活体验都能得以满足。

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4.2 医疗配套

小区距离仁济医院北院3.4公里。该医院是上海最大、条件最优的生殖医疗机构。

这所医院已经形成以生殖医学专科的相关诊疗和科研为主体,集门诊、住院、手术室、医学影像、实验室、精子库等相关科室为一体的专科医院,治疗项目涵盖各项优生优育和不孕不育诊疗服务。

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图源官网

小区距离公利医院3.3公里,公利医院是一所公立三级乙等综合医院。

是上海市住院医师规范化培训的全科医学科、内科、外科、康复医学科、急诊科、妇产科、耳鼻咽喉科和医学影像科培训基地,是上海市住院医师规范化培训神经内科、医学影像科、康复医学科和眼科教学基地,也是医保定点医院。

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图源网络

小区距离华山医院东院大约2.4公里。该医院是一所集医、教、研于一体的三级甲等综合性医院,是一所享誉中外的名院。

华山医院是卫生部直属复旦大学附属的一所综合性教学医院。建院于1907年,前身是中国红十字会总院,是上海地区中国人最早创办的医院。

1992年首批通过国家三级甲等医院评审,目前已成为一所国家高层次的医疗机构,并为全国医疗、预防、教学、科研相结合的技术中心,在国内外享有较高的声誉。

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板块概况金杨板块位于浦东中内环间,紧邻碧云、洋泾板块、北枕黄浦江,总面积8.2平方公里,现居住人口18万余。

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板块内在运行的轨交有6号线,从板块中部横穿而过,而正在有条不紊的铺就着的轨交14号线则贯穿板块南北,届时,两条轨交配合相应的公交路线就会织就完美的交通网线,市民出行再方便不过。公交主要集中在张杨路、博山东路和金杨路上,可以直达五角场、八佰伴等繁华商圈。金杨板块商业主要为金桥商业广场,和对面的久金广场。

同时还有黄金坊以及社区商业门店,基本的生活购物需求以及一站式的生活体验都能得以满足。金杨板块是上海为数不多的重点学区板块,丰富的教育资源亦是该板块一大特色。建平实验小学 建平实验中学的双学区组合优势突出,板块还拥有罗山中学、香山中学等,也是孩子们上学不错的选择。板块内二手房主要集中于金桥瑞仕花园、黄山始信苑、东方知音苑、黄山新城,黄山新村等小区。

楼盘品质最高的是金桥瑞仕花园,户型大总价高,比较适合成功人士或者高薪家庭置业。当然,如果普通工薪族出于对孩子未来教育的考虑而有意置业于此,也并不是没有可能。

这种情况下,建议大家不妨考虑下东方知音苑,黄山新城几个小区,性价比突出。如确实预算比较低,还有黄山新村,几百万可以买1室小面积来挂户口。

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6.1 小区优缺点6.1.1 优点:

东方知音苑位置优越,北临中环快速路,西南方向是内环快速路,南面不远处又有杨高中路,交通便利。东方知音苑房龄是2002年,2004年商品房,东方知音苑是低密度小区,拥有2350m2的商业广场和1900m2的大型会所。

小区分二期建设而成,比较大。小区内引伸天然河道资源,将田园式水景贯穿于整体小区。

共有住宅1479套,商铺15户。东方知音苑一期住宅有22幢,其中七幢为五层楼,十五幢为配有电梯的七层楼;二期住宅有14幢,其中6幢为小高层,8幢为多层,均配有电梯。内部设有超市,便民商铺、幼儿托管等设施。附近配套设施齐全,有菜市场,周边商店,便利店齐全,生活相当便捷。小区对口建平实验小学和建平实验中学,是浦东优质的双学区组合。小区多为大户型,离金桥最大的商圈金桥商业广场比较近。小区户型都不错,大户型居多,一梯两户,比较方正。从品质到户型,都可以满足现代需求,实际入住体验还是蛮好的,适合二胎家庭或者三代同堂型家庭。

6.1.2缺点:

车位比较紧张,地下车库基本售完,地上车位也吃紧,部分业主经常见缝插针无奈的停在绿化带上。小区外立面看起来陈旧,靠金桥路一排的楼盘也有噪音的问题。

6.2 总结

东方知音苑临近轨道交通,位置优越,交通便利,对口建平实验小学和建平实验中学,是优质第一梯队公立XQ房,可以同时兼顾自住和择校,是父母的省心选择。

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