上海楼市重回巅峰(上海楼市当下行情现状)(1)

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,预算不多,近期看了保利云上和博泰景苑,看中投资,哪个小区的保值增值更强呢?

沪叔:你好,保利云上在江桥,博泰景苑在安亭板块,江桥虽然城市界面不算讨好,但是享受大虹桥辐射,去市区也方便;安亭板块主要以汽车产业为之城,教育资源一般,环境可以,投资建议选保利云上。

提问:沪叔,你好,真如板块如何?为什么真如现在也能卖这么贵?是虚高还是真的物有所值?

沪叔:你好,首先因为地价贵,内环土地目前楼板价基本都在8w以上,真如楼板价在北外滩中也属于较高水平。真如位于普陀区,与市区人民广场、静安寺等商圈位置直线距离并不算远,甚至相比北区内环的一些区域还要更近。

真如的区位不差,普陀区作为城市副中心虽然发展并不顺遂,但随着时间的推移,区域内发展的时机也已经到来,地段价值也会逐渐回归到与区位相匹配的水平,正意味着区域的土地价值在逐渐回归城市副中心该有的样子。

提问:沪叔,你好,考虑在静安区买房,比较想了解一下静安区现在楼市情况,还有和老闸北地区相比如何呢?哪个板块更值得入手呢?

沪叔:你好,静安区的房价还是有差距的,总体呈现南高北低的趋势,也就是说,老静安的房价要高于老闸北。其实老闸北地区也有部分房子的价格要高于老静安区,不过从具体数据来看,老闸北地区房价的张幅度要高于老静安区,老静安区甚至有部分楼盘是处于下跌的状态中。在静安区,首先可以关注一下一轴三带地区,一轴主要是指南北高架地区,三带主要是指苏州河两岸,中环两翼及南京西路。带动静安区发展的主要有几大因素,首先就是科创城的建立,其次就是商圈的完善,最后是轨道交通的建设及周围良好的生态环境。上海买房建议,详见知识星球内部分享。

提问:沪叔,你好,最近几年看前滩房价涨幅不错,但是现在感觉上海有潜力的板块都是外滩,大虹桥等,现在买入前滩的房子投资,会不会是追高呢?

沪叔:你好,其实,前滩这个板块具备了学校、商业、地铁、滨江、产业、规划等六大购房要素,本身就是无可替代的,而且这里还是一块地,未经开发,论起综合实力,几乎无处可比。然而属于前滩的辉煌似乎已经在悄悄过去,上海当下炙手可热的版块是虹桥和五大新城。前滩的基本格局已经形成,自身的定位也从新秀像贵族转变。不过,前滩依然面临着一些问题,比如,前滩的房价从短期来看已经到顶,甚至有一定的回撤风险。对于前滩来说,此次中考的表现显得十分重要。需要纠正的一点是,虽说前滩的房价真的贵,但并不是什么富人区,太多的小户型使得这里不大可能成长为陆家嘴这种高端区。现在买入这里房子投资的话,还是可以多看看其他更有发展潜力的板块。

提问:沪叔,你好,预算在800万左右,该怎么咋上海买房呢?看中皇都花园和碧林湾,但是这个区域飞机航道噪音,害怕噪音干扰,想听下您的意见。

沪叔:你好,这两个小区都属于品质比较高的小区,环境很不错,皇都花园划片的是明强小学,距离地铁很近几百米,通勤方便;皇都花园也是对口明强小学,不过距离地铁有点远;至于你担心的噪音问题,这两个小区的问题不大。

提问:提问:沪叔,你好,上海房价太高了,普通人在上海工作,预算也比较有限,能在上海置业吗?如果在上海买房,还有哪里可以上车呢?市区核心区根本不敢看,郊区又太远,上下班很麻烦,到底该买哪里?

沪叔:你好,对于普通人来说,要想在上海置业,一定结合自己的实际能力,做好预算规划,该入手就入手,不要因为一些老的观念错过了房产增长的红利。其实,上海目前最好的置业方向,就是五大新城,不要觉得不是上海的核心区,不是市中心就萎缩不前,上海的发展一定是全方面的,未来郊区和市区的界限会更加模糊。也许过不了多久,五大新城就会成为现在的中环,遍布不少高端社区。

篇幅有限,只能涉及到这些城市。

查阅大量资料,对于全国300多个城市进行了盘点,做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类:

第一类:可以密切关注,但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类:可以关注,现阶段购买范围限制在主城范围

第三类:自住可买,现阶段购买范围现在主城三类地段:行政区板块 金融产业板块 主导高科技产业板块

第四类:除了自住不建议购买,而且最好购买范围限制在主城产业板块。

回复关键词【资料】,即可免费领取!

上海楼市重回巅峰(上海楼市当下行情现状)(2)

,