之前小编提到过法拍房的税费问题，个别法拍房背后可能存在“高额税费”，那么法拍房税费究竟该如何计算？有哪些税费呢？今天，小编就带大家详细了解一下法拍房“税费”的问题。
一般来说，法拍房所需缴税类型与普通房产交易所需缴税类型大致相同。下面我们就来看看不同性质的法拍房税费是如何缴纳的。
一、法拍房是商品房
1.以北京法拍房税费为例，个人购买首套房90㎡（含）以下按成交价的1%缴纳契税，90㎡以上按成交价的1.5%缴纳契税；
2.个人购买二套房按成交价的3%缴纳契税；
3.公司购买法拍房按成交价的3%缴纳契税。
二、法拍房是安置房、经济适用房、房改房
像这一类的房产信息，我们只有调查房屋产权才能看到，而且其中一些房子是不能够做贷款的，只能全款买。比如经济适用房，产权变更要间隔五年以上，不满五年可能无法办理房本。经济适用房拍卖成交以后，要交综合地价款，有3%，10%，差额35%还有差额70%的等等，具体得看房屋的详细情况。
三、法拍房是赠与、继承、遗赠
这个也需要特别注意，如果法拍房的来源是赠与、继承等特殊情况，那么意味着需要缴纳的更高的税费。当法拍房的原房主获得房产的方式是赠与或继承时，且上拍公告中明确规定“由买受人承担全部税费”，我们拍下房产办理过户时，需要缴纳高出普通法拍房交易价格20%的个人所得税。这种情况一般都会是个大坑，如果遇到这种房源，还是劝告大家果断舍弃。
四、法拍房产权为公司
如果法拍房是公司所有，那竞买人过户需要缴纳的税费就变成了“企业经营不动产所得税”，这可要比常见的税费高得多！需要注意的是，法拍房在公司产权下，要看这家公司是否在正常存续状态下，公司税费缴纳正常之后才能办理过户审税。如果公司有税务风险，那么涉及的事项就更加复杂！需要先将公司的税务解决之后才能办理过户。
五、法拍房是多次过户
这类房产属于原房主为了避税，在买入房产的时候，故意不去交易中心办理过户。也就导致这类法拍房只有网签合同，没有办理房产证。那作为法拍房的竞买人想要过户，就只能让原房主办理好过户手续，再把房子过户到自己的名下，这种情况下，竞买人需要负担2笔过户税费，比较麻烦，原房主还未必配合。
基本的税费和一些特殊的情况小编就给大家介绍到这里，毕竟税费的计算是比较专业的知识，建议大家通过法拍机构的帮助来完成。买法拍房一定要提前测算税费金额，做到心中有数，在竞价时才能更有优势。
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