购买的公租房是小产权房吗现在买房还合适吗

现在买房还合适吗？一手房还是二手房，今天小编就来聊一聊关于购买的公租房是小产权房吗现在买房还合适吗?接下来我们就一起去研究一下吧!

现在买房还合适吗？一手房还是二手房

什么是公租房，保障房，公有产权房？

很多人对未来楼市的变化没有一个清晰的认识，导致他们看不清楚5年后楼市的基本逻辑。跟大家说未来的高层小区为什么价值会变的非常低，那么今天这个文章，主要就是写未来的普通二手房，尤其是那种90平往下的两居室，将会贬值率非常高，甚至就是降价，腰斩，最后有可能都卖不出去，而造成这一切的根本原因，是因为我们的房地产走势从过去的偏向于香港模式，正在转化为新加坡模式。

其实这些迹象也很明显，只是普通人对未来几年事情缺乏一定的关注，更是政策的引导性缺乏基本的敬畏，所以普通人投资产品，往往都是等事情已经发生了，才会反应过来，但那个时候什么都已经出来了，你反应过来了也晚了，而那些有钱人则不同，他们就算自己看不穿，也花钱养很多智囊，这些人会帮他们分析未来几年的走势，以后人家有钱人投资的时候不是投的当下，而是未来。

就像前段时间教育股大跌，就是因为看不到未来课外培训的前景了，于是全部都抛售，而人家有钱的大佬，在年初就已经得到课外培训要被整治的消息了，早就抛售了。

而普通人则是等文件下来，什么都已经成现实了，才抛。

5年后大部分90平以下的二手房将彻底砸到了手上，我们现在要转向新加坡模式了。过去我们大力发展商品房，学的是香港，现在我们大力发展保障房，学的是新加坡，学香港楼市的时候，香港房价年年涨，更是全球第一高，结果让我们也成为了房价全球最高，可是现在要学新加坡楼市了，大家知道新加坡的普通二手房有多便宜吗？

新加坡是豪宅贵，但是普通人住的房子，特别便宜，这就是因为新加坡大力发展了保障房制度。

我们未来也是在走这一条路，现在各地都在发展保障房，并且以后保障房的数量将逐渐逼近甚至达到和商品房一样的供应量，这些保障房主要分为三种：

一、公租房，这是最原始的保障房了，但后来因为普遍位置比较偏，又因为小区环境太差，导致无法满足人们的需求，可以说是失败的一个产品。

二、共有产权房，这是在北京最新搞起来的，通过了几年的发展，已经积累了比较成熟的经验，目前正在全国一二线重点城市慢慢铺开，共有产权是为了满足人们想要拥有自己的一套房而开发的保障房，前期这种保障房是当地政府持有一定股份，购房者持有一定股份，等后来购房者资金宽裕后，可以拿钱把政府那边的持有比例买下来，然后购房者就持有了全部的股份，这个房子的属性也就从共有产权变成了商品房产权。

三、保障性租赁房，这个算是公租房的升级版，对比公租房，这个保障性租赁房屋的优势非常明显，首先就是位置肯定要好很多，目前彭叔看到一些城市的保障性租赁房的位置都是主城区内，甚至有的在核心区范围内，这些地方原本都是寸土寸金，但现在却搞了这个，其次是保障性租赁房的品质要高于公租房，大大的提高了人们的居住体验感。

以上三种，是现在保障房系统的主力，也是未来那些普通二手房最大的竞争对手。

大家想想，以后普通的二手房，面对公租房的时候有可能还有一定的竞争力，但是在面对共有产权房，以及保障性租赁用房的时候，根本没有优势了。

而且这里面最关键的是保障房以后的供应量太高了，目前已经公布出来的城市像是上海，五年增加40万套，广州五年要增加60万套，大家想想这是什么概念？

而且这还都是一线城市，一线城市那么寸土寸金，但还要搞这么多保障房出来，大家想想底下那些二线城市要拿出多少套来？

而且大家可以再看看这次保障性租赁用房的牵头人是哪里，就知道这个肯定是要执行下去的，力度非常高。

那么如果你看清楚了这个保障房后期的发展，你就会知道那些普通二手房为什么那么难卖了。原因有这几个：

一、保障性租赁用房的面积在70平以下，共有产权房普遍是在90平以下，这两种房子的面积分别可以做成小两室，以及小三室，刚好从面积上就是在和那些小户型的房子处于统一竞争的位置，大家难道没有发现很多开发商都不做90平以下的新房了吗？因为他们知道以后这些房子的竞争对手是政府的保障房，他们根本没有什么胜算，所以愿意做90平以下新房的开发商就非常少了。

二、不管是保障性租赁用房，以及共有产权房，都能满足人们的基本居住需求，比如说大家过去买那种普通二手房，也就是俗称的上车房，要么是因为结婚或者是特别想要自己的一套房子，要么就是想要稳定解决自己住房的问题。那么共有产权房就可以解决大家的住房梦，比如你没房不能结婚，那么就可以买共有产权房，这个产权是你的，也不是租的，就是你的房子，再比如说大家想要解决住的问题，那么保障性租赁房屋，就又满足了这个需求，大家想想，自己非要买房，还不是觉得租房有的时候变故太多了，遇到麻烦的房东之类的，但是保障性租赁用房的房东是政府，只要你想租，并且一直交着租金，它就不可能把你赶出来。那么大家想想，大家过去想要买普通二手房也就是上车房的原因，这种保障房全部都解决，那么大家还为什么要买那些贵的上车房？这些共有产权房和保障性租赁用房不香吗？一个市场价100万的普通二手房，和一个你只要花50万就能买到共有产权新房（还有50万份额在政府那），你会选哪个？一个要花掉你们全家积蓄才能买得起的老破小上车房，和一个月那么点租金，还都是在好位置的保障性租赁房，你还会那么急着买老破小吗？

三、保障房的权利和普通商品房最后是几乎是一样的，很多房产专家都说租售同权失败了，以后不会搞了，但彭叔认为以后租售同权肯定是主力，高层不会放弃租售同权的。那么你想想，如果真的租售同权了，你租个人的房屋，也许那个房东还会不配合你，让你无法享受到租售同权，但是你如果租的是政府提供的保障性租赁房，那么你觉得政府会不配合你享受权益吗？

大家看看上面三个原因，就知道未来那些普通二手房，也就是90平以下的二手房，绝对是被冲击的最厉害的房子。

说白了，这些保障房已经能满足人们最基本的住房需求，生活需求，后期租售同权开启以后，那些位置特别好的保障性租赁用房，肯定上学也是和那些买了商品房的是一个待遇，不会有什么区别的。这是一个大的趋势，看不清楚这些趋势的人，注定会成为新时代的韭菜。尤其是那些之前靠着运气买了很多套小面积的房子，最后赚了钱的人，他们之前赚的钱，在后期又会亏出去的。

如果说，光一个保障性租赁房还不是压倒普通二手房的最后一根稻草，那么共有产权房的普及，就是灭掉普通二手房的最后一根稻草。

因为当这种房子出现后，你根本找不到去买那些老破小的理由了。

当然了，我认为未来保障房出台以后，房价下跌的比较厉害是普通二手房，那些豪宅是不在这个范围内的。

也就是说，未来房价普跌还是有点难的，因为这些保障房只能满足人们的最低住房要求，但是无法满足人们后期对美好生活的向往。

共有产权房普遍面积90平为主，后期如果大家生二胎三胎，肯定会觉得小的，就有可能会要去买大户型的房子，而保障性租赁房则更别说了，只有70平，只能满足年轻人初期的住房需求，也就是两个年轻人一起同居，住这个房子感觉会很舒服，但是后来有了孩子之后，这个房子肯定就小了，所以他们还会有购房需求的。只不过，未来90平以下的二手房，将会下跌贬值的重灾区。

咱们再把话给你说的再明白一些，面积低于90平方米，楼龄不一定是重点，但是小区环境比较差的，位置不是特别牛的，配套也不是特别牛的，能卖赶紧卖，否则等明年第二批保障房上市后，你就也很难卖了，今年下半年有可能第一批就出来了，但数量不是很多，所以影响应该还没那么大，但是到了明年下半年的时候，保障房两批应该都出来了，这个时候市场的表现就会比较明显了，等五年之后到处保障房的时候，你想卖都卖不动了。至于说是想要买房的人，大家一定要慎重，像那种90平以下的老破小，哪怕这些房子是一线城市的，你都要慎重，未来这些房子面临的挑战太多了。

未来楼市真的很凶险，想想教育、医疗、住房是三座大山，其中教育已经快被搞完了，医疗已经是各种保障，也快差不多了，就剩一个住房了，后期的整治主力肯定就是楼市。

楼市不是没有机会，而是普通人基本上和这些机会已经无缘了。彭叔说的难听点，未来楼市会像股市一样，会分化成各种小板块，小区域，能掌握到内幕消息的人，才能赚钱，普通人你根本接触不到那些内幕消息的，所以你肯定是亏，除非你运气特别好，没有内幕消息也能买对，但那种概率比较小。

以后的年轻人在居住问题上，要比现在的85后，90后幸福多了，他们会有住不完的保障房，不再像85后、90后一样，为了一个老破小，一个最基本的上车房，都要可怜兮兮的把全家的老底掏空才能买。

最后：

未来10年的楼市，会变的和过去10年的股市一样，风险非常大，反正慎重吧。如果自己实在拿不定主意，就加入咱的房产知识群，别的不说，咱本身就在房产圈上班，内幕消息肯定多。