作为一个在2015年开始，在后瑞居住了7年的我。想给大家推荐一个住宅小盘，仅供参考。我想如果你对宝安的新盘感兴趣的话，我想你也肯定知道这个小盘的名字——泰福名苑。它是位于107国道边上的双地铁口物业（1号线后瑞站/12号线兴围站）12号线是今年年底开通，它仅仅只有三栋，作为居住的话，密度不高，有较为舒适的居住体验。对于打工人来说，无非是想要一个能够容下一家人的温馨小窝，买来就是来住的，我们也不期望大涨。作为一个刚需小盘，没有太多的炒作价值，所以它开盘到现在其实也是一直不温不火。也许也是因为它的不温不火，才有可能给打工人买到，不过它本身的价格由于隔壁的兴围华府的反衬，也显得价格偏高，但本篇作为打工人互相探讨，也希望大家见仁见智，不喜欢可以出门左转。泰福目前已经几近现房供应，地面的设施已经完成 99% ，房屋内部已经开始装修。由于我目前自己也是住在金达花园多年，经常在周围散步，也在现场踩点无数次，我是看着它从地基慢慢拔地而起的。
一、深圳的新房土地供应去年以及前年，由于深圳大量的集中供应住宅土地，导致现在新盘巨多，整整是以往年份的3倍之多，如此之多的新房供应，供应加大必然使需求得到满足，也是给了打工人为数不多的窗口期，可以好好的挑一挑房产，而且也是最好议价的时间。
作为一个卫星地图爱好者，每天看深圳卫星地图的我，发现其实深圳未来能给的地真的不多了，未来更多会通过城市更新（旧改）来整备土地了。如果未来通过更新指标来提供土地，一方面被更新的房屋原来的租住供给变相降低了，导致打工人没有低价租房来源，可能会选择买房，增加了需求数量，一方面，由于旧改要照顾原有利益团体（原房主）的利益，建设成本以及土地成本注定打工人将付出更大的成本购房。
深圳近四年的土拍数据
http://news.szhome.com/372411.html 具体的土地供应数据可以看看这篇文章
二、与周边新盘的对比前阵子距离不远的一个盘，卓越云奕府也开盘了，但我看建设完工要到2025年3月。也就是即使现在买了，还要等三年多的时间，才能够让打工人住上。想要省钱而又快点过得更舒服，作为比较不远处的泰福就显得很舒适，同样的价格，离后瑞站/兴围站更近。2023年6月就可以交房。同样的价格，可以减少两年的房屋租金。以金达花园三房租金为例。5k * 24 m = 12w。直接省出12w的首付资金，这个钱如果拿来买个车通勤，其实还是蛮香的。而另外一个旁边的盘子，兴围华府。它是在城中村的包围中成长起来的，虽然周围有大量的旧改即将上马，但我想打工人不愿意每天听着周围的叮叮当当的建筑声音，以及享受漫天飞舞的粉尘，作为打工人来说，又不得不说它的价格真的亲民，但被农民房包围住，可想而知居住环境还是稍差点的。
三、交通状况目前我本身住在金达花园，每天地铁通勤到深大附近上班，一号线直达深大，出小区到深大地铁口出站，实测是40分钟左右，是在我的龟速之下。而事实上大部分人在金达住的话，都会买一辆电动车出行，无论是去买菜，还是去地铁口逛街，3分钟就到了。
1、地铁五期规划，一、20号线二期来了，意味着机场东7站就可以到深大，兴围站可以一站到机场东换乘，通勤时间再度缩短。二、15号线上马，如果你是腾讯打工人，以后可以坐一号线在坪洲转乘到15号线，快速到达企鹅岛（2024年完工），作为每天看卫星图的我，企鹅岛也是肉眼可见的在变化。
深圳地铁五期规划图
鹅厂未来区位
2、开车通行（1）如果你是开车上班，即将建成的深中通道(2024年建成)，也可以让打工人，G4 瞬间切换到深中通道，再走沿江高速直达前海，也可以直接转入滨海大道地下隧道直接到达前海、后海片区。时间上我没有做过测算，但应该是不超过半小时时间。相比起堵在107国道，宝安大道，深南大道等路，好得不要太多。
深中通道区位图
（2）如果是福田上班，大概率还是走京港澳（G4）高速，这里上高速还是蛮快的，一个掉头匝道几分钟就可以上到高速，全程无红绿灯。
四、未来区位发展一、最大最大的蓝图莫过于**机场东枢纽**了，预计2025年建成。具体可以参考深圳北高铁站周围的发展。
机场东枢纽设计图
到时航空、地铁、铁路、公共交通、出租车多位一体的立体交通，必然会焕发它的活力。机场东未来与广州会加大联系，实现高频次的高铁互通。其次是去到深圳西边城市的时间也会大大缩短，如江门等地方。二、未来深圳的中心在前海-宝中是现在大家的共识了，欢乐港湾的公园是真的漂亮，政府也投入了大量的钱在里面，砸了这么多钱，周围高楼大厦肉眼可见的拔地而起。后续如果岗位是在宝中以及前海附近的同学，如果买了泰福，半小时通勤应该是不在话下了三、深中通道的通行，去珠海，中山旅游逛吃，自然是不在话下四、黄田的金碧工业园旧改【宏发集团】五、钟屋的巨型旧改【鸿荣源】也马上来了六、宝安的未来发展会以107国道为轴心辐射片区，在107国道附近的泰福无疑未来的区位优势是明显的。
五、休闲去处1、星航华府 天虹商场2、壹航城
3、凤凰山后山公园等等
六、医疗教育1、航空医院已经开建距离2km以内，卫星图可以可以直观的看到建设近况
航空医院位置-机场南路
2、幼儿园是小区自带幼儿园、学位是上的利锦小学，以及隔壁的航瑞中学
泰福名苑配套学位
3、图书馆建设——在加油站附近地块会兴建一所图书馆，具体可以看区域规划图
图书馆
前面提到集中土拍的30多宗地块，逐渐入市，是一波强势新房供应。今年剩余货量叠加新入市供应，直接把深圳楼市按回一个健康的状态。价格回到2年前，情绪回到2年前。说句掏心窝子的话：深圳真的可以上车了，越往后这么难得的情况不知道会不会还有，我也不建议大家去赌。作为打工人来说，输的成本比赢的成本高太多，完全没必要。对于普通人来说，能跌回2年前的市场价格，非常难得，我们也不要盲目听信别人说的等底部，等底部，谁能准确告诉你底部在哪里。只要你不是站在高位上买，就已经是相对的好时机了。
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