斗转星移，沧海桑田，日升月落，春去秋来。自行车变成摩托车再变成小汽车，瓦房变成小平房再变成高楼大厦。新旧交替的代价是旧事物逐渐消失在我们的视野当中。
随着城市的发展和进步，饱含年代感的旧建筑被一点点拆去，再堆砌起现代化的高楼。这一过程当中，有人欢喜有人愁。
欢喜在于，拆迁伴随着名为“安抚”的安置程序，要么是崭新的安置楼房，要么是一笔丰厚的安置款。相较于老旧的房屋，不论是新房还是高额赔偿款，只要能够靠谱地落地实行，那就是稳赚不赔的。
也因此，衍生出一个词语——“拆迁富”。
忧愁则体现在较为感性的层面：高楼挡住了人们之间的情感，哪有矮楼里街坊邻居的感情纯粹。
当然不管是喜还是忧，城市进程从没有停下脚步。
02长期关注重庆楼市的人应该能够发现，近几年来重庆的拆迁动作不断，同时发生的故事也不断。
2019年，重庆南岸区四公里就盛传拆迁的消息，并且涉及到的搬迁户达到1500户。这对附近的居民来说不失为一个好消息——传言中将拆迁的路段是出了名的老旧。
结果在大家开心等待拆迁的过程中，时间默默过了两年。等到2021年终于开始落实拆迁事宜的时候，大家早就从开心变成不甘了：两年间重庆的房价又涨了。
有人算了下账发现，如果不采用贷款的方式进行全款买房，自己所得的拆迁赔偿款可能根本不够买一套新房。
这谁甘心啊？
说起来自己也是为了配合城市发展，连自己住了这么多年的房子都舍了，却连个安身立命之地都无法直接换得。
不过最后通过沟通，大家还是达成了共识，拆迁项目顺利进行，住宅最高赔偿为单价15260元。
征收价格表 图源网络
03而最近重庆江北区观音桥也传出拆迁的消息。该征收项目为“钢锋村—建新村—黄观片区（一期西段）旧城改造项目国有土地上房屋征收”。
征收公告 图源网络
项目涉及总户数469户，工业征收单价最高7040元，办公征收单价最高12020元，住宅征收单价最高15650元，商业征收单价最高高达33930元。安置房源为鸿恩新天地南区和天源安置房，都是现房，以两室一厅户型为主。
征收公告已经发布，基本就是板上钉钉的事了，但其实这一轮征收并非真的一帆风顺。早在2020年，出现过“太古里将落地重庆江北区”的传闻，当时提到的落地区域就涉及了黄观片区。
但与大多数拆迁的皆大欢喜不同，这里的居民拒绝了拆迁方案，甚至提交了不同意征收赔偿实施方案的联名同意书，同意书上有近二百人的签名。
联名反对签名 图源网络
随后这个项目就被暂时搁置了。
据知情人透露，这是因为赔偿价格没有谈拢，也有疫情肆虐的一定原因。直到今年，“钢锋村—建新村—黄观片区（一期西段）旧城改造项目国有土地上房屋征收项目”的公告发出，众人才又把目光放回了这个区域。
尽管有人认为这个价还是低了，但仔细想想，规划都是做好的，如果继续坚持反对意见，逼得项目迁移的话，这一片区的人再想等到下次拆迁就不一定要等到什么时候了。
说不好，还会被安上“钉子户”那样不尴不尬的名号。
04如果这一次的征收项目顺利进行了，这些“拆迁富”会拿这笔钱做什么呢？换句话说就是，如果你住了几十年的房子变现了，且金额较大，你会做的第一件事是什么？
一般来说，可能无外乎两件事。
1、投资
2、购置新住所
第一件事可能更适合本就不缺这点钱的人，他们本就很懂“钱生钱”的套路，这笔钱于他们只能算锦上添花。所以这笔钱可能会被用于购买基金项目，用于定期存款，又或者是购置房产。
购置房产的投资体现在：要么原地不动，坐等房价上涨；要么将房子简单装修并进行出租，房价上涨再出售。都是高风险、高收益的投资。
而第二件事则更适用于平平无奇老百姓，在他们的观念里，“家”是一种精神支柱，虽然房子不等于就是家，但终归要有个遮风避雨、便于团聚的地方。
所以他们确定了房屋会被征收后，会把目光投入楼市。合理甚至较高的补偿款可以让他们获得一套与原来差不多面积但是配套更好、更贴近现代社会的新房屋，且剩下一笔较为丰厚的钱财。
05不管是出于投资目的还是居住打算，接近五百户的拆迁款是个巨大的数目。这笔款项如果能流入楼市，恐怕也会引起楼市的一波小高潮。
现在的楼市不景气，疫情反反复复多少影响了消费心情；“接房即维权”现象越来越频繁，打击了消费信心；多家大小房企接连爆雷导致楼盘烂尾，让消费者望而却步......
在此情况下，拆迁后有购房需求的人群将为楼市带来一定的生机。
06往好处想，拆迁对楼市的复苏有一定推动作用，相当于推着业主们做了改善的决定。
而手握重金、一直在观望的购房者将会感受到实实在在的压力：本来已经看好了房子，只是因为一些小顾虑还未下手，“临门一脚”突然就来了，若是看好的房被别人先下手了自己又得重头再来！要是看着看着房价再涨就更痛苦了......
图源网络
另外对租房市场来说，拆迁也有着很好的助推作用。
拆迁款到手了却没能立刻安置下来的人群带着居住需求，只能把目光暂时投入租房市场，1-2年的拆迁周转期足以为租房市场争取到一大批租房者。
但从另一方面来看，这就未必是件好事了。
在城市地块越来越稀少的情况下，翻新和拆迁成为城市焕新的必要手段，而拆迁补偿金额又在不断提高。这也就意味着拆迁的成本已经较高，开发商的前期投入成本较高，以及后期该区域再建新房的成本也会很高。
这些因素将会导致房价上涨，毕竟投入了这么大的成本，自然要用其他方法收回来。
07房价上涨就更是几家欢喜几家愁的事情了：对于房产投资客来说，低价买入高价卖出，买到就是赚到，哪怕一块钱呢！
但对刚需人群来说，这无异于“晴天霹雳”了：本来普通人奋斗一生可能也就挣这么一套房子，价高点也就认了，但是一直涨可不是事了，这谁顶得住啊......
所以说人和人之间的悲喜是不相通的。
拆迁，是城市发展的代价。
同时，拆迁对社会各方面诸如居民、地块、楼市等都有着巨大的影响。
兹事体大，万要稳妥。
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